规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约26013平方米，1.01容积率2.8，建筑高度100米。拟建总建筑面积约10.53万平方米。主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

　　根据规划图显示，项目将打造5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房，小区的整体体量并不大。

　　值得注意的是，这5栋住宅都采用了首层架空的设计，未来有可能会打造泛会所。

　　从效果图来看，项目建筑风格整体为现代简约，正面采用了大面积的玻璃材质，窗墙比较高，而侧面材质类似于铝板，颇有质感。

　　该楼盘之所以备受瞩目，最为关键的就是，其由仁恒与新居联合开发，且大概率将会由仁恒操盘。

　　有网站信息显示，南京仁恒江洲房地产开发有限公司和南京轩恒房地产开发有限公司共同出资成立南京轩恒房地产开发有限公司。

　　其中南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比5%，南京轩恒房地产开发有限公司占比95%。。

　　该项目将与颐居G03地块一同成为江北核心区首批仁恒盘，未来将会扛起江核的品质大旗。

　　就在前不久，我在南京市公共资源交易中心看到，NO.新区2022G10房地产开发项目工程总承包招标公告出炉，项目总投资约22.4亿，总工期要求为1136日历天。

　　设计内容包括但不限于设计〔含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计、专项工程设计（含供配电设计、三网设计、智能化设计、恒温恒湿恒氧系统等。

　　土拍回顾：核心区G10地块于2022年7月12日成功出让，该地块经过1轮竞拍，最终被南京新居建设集团以11.75亿元底价拿下，楼面地价为16132元/㎡（地块为Rb商住混合用地），未来毛坯限价为33500元/㎡。

　　仁恒打造，三恒科技系统，项目将于今年上市，可以预见，该项目将会引起不小的市场热度。

　　2022年，仁恒高歌猛进，在多个板块参与开发项目，其中江北区域合作开发3个楼盘，除了G10地块外，还有颐居G03地块和浦口国资G59地块。

　　颐居G03地块位于江北核心区，一路之隔便是晴翠府，斜对面就是华润国际社区，地理位置十分优越。该地块由仁恒、颐居、扬子国投联合打造。

　　根据效果图来看，项目共分为A、B两栋楼，其中A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。

　　从效果图的细节可以看出，部分楼栋的边户确实打造了拐角阳台。而且，从外立面来看，项目的质感非常之高。

　　更加值得注意的是，项目还打造了一个下沉庭院，而在图例公示中显示为地下附属用房，会所范围，该区域未来有可能会打造会所，值得期待。

　　该地块毛坯销售限价为4万/㎡，是整个江北毛坯限价的天花板，未来售价恐将突破4.5万/㎡。

　　NO.2022G59位于浦口区城南中心，与研创园一路之隔，具体四至为新南路以东、团结西路以北、科新路以西，北侧临近中垠瑧悦府、星河时代等新盘，以及中华中学。

　　根据总平面示意图显示，该小区共规划14栋高层住宅，24-26F，主入口位于科新路上。

　　从官方公布的鸟瞰图上看，小区整体质感十足。中央配置十字景观轴，其中绿植排列整齐分布，黄绿交替，且中央景观内还穿插着两处水景，很有仪式感。

　　从楼栋效果图上来看，小区外立面配置了大面积玻璃窗，采光面非常大，两个单元之间有连廊互通。

　　该地块于2022年7月12日被浦口国资以23.8亿底价拿下，楼面地价为15469元/平，毛坯限价为30500元/㎡。

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　　位于江北核心区的晴翠府目前主力在售珑府1、2、3、4、6、7、8号楼，建筑面积约112、127、129、143㎡，全装修销许均价37618元/㎡，目前优惠幅度较大，部分低楼层价格可以到3.3万/㎡。

　　晴翠府位于江北核心区核中核片区，与华润国际社区一路之隔，项目旁就是在建中的4号线二期浦滨路站，处在江北黄金城市轴线的定山城市大街。

　　在社区打造上，项目有18栋15-26层的住宅，分为三个片区，每个分区内都设计了中心花园，其中一个中心花园面积达到了约1300平米。

　　在升级装修包的打造方面，厨房电器配备了西门子油烟机、洗碗机、双头灶台；卫生间配备了杜拉维特台下盆、马桶、智能马桶盖......

　　在三大件方面项目配备了日立的中央空调、爱迪士、兰舍的新风系统，还有菲斯曼、A.O史密斯的燃气壁挂炉。

　　晴樾府位于江北核心区核中核区域，项目主力在售2-6号楼，户型建筑面积约112、129㎡，一梯两户，销许价约36844元/㎡，目前优惠幅度较大。

　　在交通方面，晴樾府距离在建的11号线号线号线换乘站中央商务区站直距约500米。距离11号线米。

　　在商业上，项目周边聚集了约17万方华润万象商业综合体和14万方的卓悦汇。

　　112㎡为三室两厅两卫户型，采用了双阳台设计，采光充足，约4.5米的宽厅，空间延展性更好。

　　129㎡为四室两厅两卫设计，四开间朝南，双阳台设计，餐客厅一体化，南北通透。主卧套房设计，增加户主隐私性。

　　129㎡还有一个户型，该户型同样为四室两厅两卫，不过其采用的是大横厅设计，约6.5米的宽景大阳台十分瞩目。

　　位于江北核心区青奥板块的保利阅云台，在售5、6、7号楼，户型建筑面积约110、129、142㎡，首付3成，全装修销许均价34738元/㎡，目前有部分优惠。

　　保利阅云台位于江北核心区青奥片区，距离地铁10号线浦口万汇城地铁站不远，区位示意图如下

　　项目特别邀请到了全国超一流景观设计公司山水比德操刀，从“将自然融入生活”的理念出发，打造都市水岸森居住区。

　　小区整体人车分流，内部以“两大归家轴线、四大微度假花园、一环健康慢跑道”的布局展开，给业主呈现一种经典又不失优雅的高品质人居体验。

　　在升级装修上，产品采用的基本都是国际一线品牌。例如日立的中央空调、菲斯曼的地暖、兰舍的新风系统、西门子油烟机/燃气灶/洗碗机、德国唯宝马桶、高仪的卫浴五金件......

　　此外，项目升级打造【手机APP控制+语音控制+场景模式】智能控制系统，包含智能中控系统、智能温控系统、智能情景系统、智能窗帘系统、智能照明系统、智能人机交互系统，将智能化应用融入到业主日常生活的方方面面。

　　天宸云筑位于江北核心区南工大板块，目前优惠幅度达到了85折，力度非常之大。

　　天宸云筑户型建面约112、127、142㎡，主力在售4、5、6号楼房源，全装修销许均价约34001元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包。

　　天宸江樾位于江北核心区南工大板块，项目临近地铁10号线浦口万汇城地铁站。

　　在商业方面周边有在建的宝龙城、东方万汇城、江北虹悦城、还有已经建成的明发天街。

　　升级装修包中主要配置日立中央空调、海尔新风系统、威能壁挂炉、松下开关面板、西顿灯具等配置。

　　厨房电器包含老板油烟机/灶具、美的洗碗机、唯斯特姆垃圾处理器、友邦凉霸；科勒/摩恩水槽、龙头。

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