原标题：晚买一年，便宜超1万/㎡！降价20-30万依然是常态，这就是滨湖二手房的行情？

　　近期关于滨湖二手房，市场上有两个消息：一是二手房成交量、成交价均创今年新高；二是具体一些房源的成交价却比去年同期低了不少。一高一低，看似矛盾，但也是市场走到今天必然的结果，是滨湖二手房真实的行情。一起来看：

　　晚买一年，便宜超1万/㎡近日，滨湖蓝鼎观湖苑一套房源的成交，在网上引发热议。一套113㎡左右的高层房源，挂牌52天后成交，成交单价约20311元/㎡。

　　首先，2万/㎡的成交价格，在当下的滨湖已然不多见，就是有，也应该是诸如滨湖瑞园、竹园、滨湖康园等这些安置房小区。

　　其次，蓝鼎观湖苑小区去年同期的成交价格均在2.4万/㎡以上，最高已超2.8万/㎡。

　　无独有偶，比如滨湖著名的师范附小+46中双本部学区房文华阁小区，在6月成交的两套房源，一套33.45㎡的，成交单价约5.14万/㎡，一套35.71㎡的，成交单价约4.62万/㎡。

　　这样的价格已经是当下滨湖非常高的成交单价了，但是你知道吗，去年7月一套33.45㎡的小户型，成交单价可是5.6万/㎡。

　　且当时这样的小户型的挂牌单价基本都在6.5万/㎡以上。虽然只是挂牌，不代表一定能成交，但是也反映了当时房东对市场的预期。

　　再看环湖板块的信达公园里项目，6月也成交了两套高层房源，单价都在4万/㎡左右。

　　可以看到，经过一年的政策调控或压制，滨湖的二手房价格已经回落了很多，尤其是前期虚高较多的小区、房源，价格回落的更多。

　　最新数据显示，6月滨湖的二手房成交量达到了147套，不仅是创今年新高，更是近一年来区域二手房成交最多的一次。

　　另外滨湖在6月份的二手房成交均价为2.83万/㎡，再次突破2.8万/㎡大关，是今年月成交均价最高的一次。

　　如高速时代城2期一套189.87㎡的大户型，7月初上架时总价挂牌625万，如今不到一个月降价两次，共降了40万出售。

　　万科蓝山二期一套高层房源近日也是一次性降价20万出售，且其在7月初已经降过一次价，降了12万，前后两次共降价32万。

　　在看保利海上五月花一套139㎡的四房房源，今年3月上架时的总价是670万，近5个月的时间里，经历了4次降价，一共降了65万，如今依然没有卖掉。

　　另外还有回迁房滨湖欣园有房源降价30万，虽然该小区因为地段及配套比较优越，价格一直较高，但毕竟是回迁房，如今价格回落较多。

　　万达揽湖苑有房源降价25万，滨湖和园有房降价21万，振徽苑有房降20万，文华阁、春融苑、徽贵苑、蓝鼎观湖苑等均有房源近日纷纷降价10万……

　　很显然，时至今日，虽然二手房市场有所好转，虽然量价都有在小幅回升，但是在实际市场中，房东降价卖房依然是普遍现象，且降价幅度还不小，20万、30万依然是主流。

　　自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。

　　据统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

　　二手房指导价政策松绑的城市，如广州、苏州、杭州和成都等，7月二手房成交量同比明显上涨，已体现了政策松绑效应。

　　合肥去年8月实施二手房指导价政策，但具体实施细则至今还未出台，估计短期内依然不会发布。

　　在全国二手房行情复苏之际，合肥二手房行情也有回暖迹象。那么接下来直至年底，滨湖二手房该如何买呢？

　　1、年底滨湖可能还会有一次集中供地，新房供应不会短缺，二手房价格也会基本稳定。此时买二手房不必着急，依然可以慢慢选。

　　2、大户型的议价空间可能更大。现在滨湖新房以大户型改善产品为主，有这一部分需求的买房人，会优先去打新，二手房大户型产品此时或许更好议价。

　　3、优先选择大品牌的品质次新房，虽然也偶有房源降价的，但整体价格不跌反涨。返回搜狐，查看更多