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天津贝壳资讯|二手房在哪些情况下是不能过户的 | |||||
作者:佚名 房地产要闻来源:本站原创 点击数: 更新时间:2022/11/27 | |||||
Q:过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正属于购房者。但在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。二手房在哪些情况下是不能过户的。 没有房产证的二手房是过不了户的,到住建部门办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。 如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,若产权人追究,也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。 买被查封的房子有可能无法交易,甚至支付的房屋首付款也会打水漂。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户,消费者在购买时要格外注意。 很多购房者的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解抵押。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。否则也无法正常过户。 如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。 我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 |
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房地产要闻录入:admin 责任编辑:admin | |||||
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