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超20城推二手房“带押过户” 激发市场活力 | |||||
作者:佚名 房地产要闻来源:本站原创 点击数: 更新时间:2022/11/27 | |||||
【大河报·大河财立方】(记者 朱娟)为支持刚性和改善型住房需求,让二手房交易环节更快更便捷,国内多个城市陆续推出二手房“带押过户”交易新模式。 据不完全统计,8月份以来,全国范围内已有包括郑州、深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京、无锡、苏州、福州、西安、合肥等在内的20多个城市推出二手房“带押过户”政策。 有业内人士表示,“带押过户”政策的实施可以大幅缩短交易时间,降低交易成本,提升交易效率和便利度,有利于激发二手房市场交易活力。 通俗来讲,“带押过户”就是卖方在出售房屋时,在未结清银行按揭贷款的情况下,就可出售住房,进行过户。而按照传统的二手房交易模式,使用按揭贷款的房屋如要交易,需要“先赎楼再过户”。也就是说,“带押过户”模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本,大大降低了二手房的交易难度。 据了解,“带押过户”于法有据。民法典第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押财产转让的,抵押权不受影响。 今年8月以来,国内多个城市出台新规推行“带押过户”。比如,8月17日,济南市自然资源和规划局协同济南市住房公积金中心和银行、公证等机构,推出二手房“带押过户”登记新模式。 9月中旬,无锡市住房和城乡建设局、无锡市自然资源和规划局对外宣布,无锡市区二手房可以“带押过户”,无须提前还贷、无须垫付资金,可实现全程免费。为支持“带押过户”模式顺利实施,无锡市住房和城乡建设局对二手房资金监管业务进行了全流程再造。 10月13日,郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位,联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》,明确提出,今年10月底前,实现存量房买卖“带押过户”;11月开始,逐步全面推广“带押过户”模式。 除了单个城市外,11月1日,江苏省人民政府官网消息,近日,江苏省自然资源厅会同江苏省地方金融监督管理局、中国人民银行南京分行、江苏银保监局联合印发《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》。 有业内人士认为,多个城市推行带押过户,与当下的市场环境相关。以前在房价快速上涨时,二手房过户涉及解压、担保、过桥等多种“寄生”的金融链条,都是获利方,但是现在房价涨幅得以控制,不少城市贷款量和交易量甚至都在下降,倒逼着银行将这些“寄生”的金融链条砍掉,从而也降低了购房者的成本。 对于“带押过户”对市场的影响,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从“带押过户”政策本身出发,并不能将其理解为一个“救市”政策,而是一个不动产登记改革、便民服务政策,是一种新常态化的长效机制。从中长期来看,该政策对于后续二手房交易市场的发展具有非常好的推动作用。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,二手房“带押过户”意味着居民在购买尚存按揭贷款的二手房时,不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押,并发放新的住房贷款,此方式在节省资金成本的同时,也可以提高二手房交易效率,有利于激发二手房市场的交易活力,促进住房消费。 不过,也有部分业内人士认为,“带押过户”模式的确可以降低购房成本,从短期来看,这种模式会激活二手房市场,但从长远角度来看,是否会变相增加其他方面的交易成本还有待考量。同时,对于市场交易量和房价的影响会有多大也有待观察。 |
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