01 无锡2021年3月房价地图：成交均价15716元/㎡！房价小幅下降

　　二手房成交均价小幅下降。从近三个月数据来看，3月二手房成交均价环比2021年2月微幅降低了1.43%，近三个月涨跌幅度均在1.5%以内，属于相对平稳状态；分城区看，价格涨少跌多。其中惠山区实现连续下跌，锡山区跌幅最大；新吴区涨幅最高。

　　图：贝壳找房统计-2020年12-2021年2月无锡各城区二手房均价变化

　　3月市场升温，成交量有所增长。据贝壳找房已售房源数据统计，受季节性反弹影响，二手房市场大幅度升温，成交量环比2021年2月有所增长，且增长幅度较为明显；自2019年以来，成交量处于最高位上。其中梁溪区、滨湖区、新吴区的成交量居前三位。

　　刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比57.7%，环比2021年2月降低0.9%；值得注意的是，90-120平三居室、四居室改善型房源的成交量本月所有提升，交环比2021年2月提升3%，市场环境进一步向改善型住房倾斜。

　　03市场需求上升，房源成交周期有所缩延长，预计2021年4月二手房成交均价持续小幅下降

　　3月市场需求大幅上升。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现上升趋势，环比2021年2月提升幅度较为明显，自2019年以来，新增带看客户量处于高位上。由于季节性的反弹，3月“小阳春”现象出现，预计2021年4月无锡二手房成交量持续增长。

　　房源成交周期延长，预计2021年4月二手房成交均价持续小幅下降。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源成交周期有均所延长，环比2021年2月增加2天，115天的房源成交周期处于市场较高的成交天数；且本月业主调价中，涨价占比环比降低8.8个百分点，预计2021年4月无锡二手房成交均价持续小幅下降。

　　2021年3月排在成交量首位的是于惠山刘潭商圈的阳光100国际新城南区小区，小区成交均价为1.29万/平方米，主力成交套均面积为75平方米。

　　无锡阳光100国际新城总占地达163.1公顷，地处无锡凤翔路以西、北环路中，锡澄运河东，北临沪宁高速、锡宜高速和在建的京沪高铁，正处华东地理中心和长三角交通枢纽中心。世界建筑大师马坦·豪（SHL）担纲建筑规划设计，中国首家引入微环境气候研究（英国WSP主持），以250万平米超大体量的中国最大后现代建筑集群，集写字楼、SOHO、酒店、国际商业街区、休闲街区、会所、学校、别墅、类别墅、洋房、国际公寓于一体的10万人口国际新都会，成就华东第一盘。无锡阳光100国际新城定位于“时尚街区，生活中心”的阳光里街区综合体，是无锡阳光100大规模商业街区规划的首发组团。它打破传统购物中心的“盒子式”构造，以开放的空间打造全新生活消费平台，创造区域首席生活中心和城市时尚之窗。