广州买房，在置业的赛道上，其实从去年开始，估计早已是改善的主场！在刚刚过去的2023年5月和已经来临的6月，用“一个卖不动，一个蠢蠢欲动”来形容二手与新房的情况，算是比较贴切啦。

　　在天河与海珠区域，可能表现的尤为明显：二手环比涨幅收窄，低谷回升后再次滑落，跌价的趋向看起来势必再度上演；改善置业类型的新房，却有单价涨5千的，比较惊讶！一起来看看，改善群体对房子的选择。

　　刚需买房，在天河与海珠基本上是已经被绝缘了！但这并不代表着二手会成为改善置业的考虑范畴，综合面积段位、配套环境等各方面因素，都有原因。

　　图：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比 来源：中指数据

　　首先，从房价的视角来看，二手目前起起跌跌的情况，在改善看来，至少或已算是“难以入眼”了。在中指发布的最新数据中，拉长周期从2020年7月至2023年5月，环比涨幅收窄，有趋向下跌的态势，可以说也只不过比最低谷稍微好那么一点点。

　　图：2023年4月和5月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比 来源：中指数据

　　“老、破、小”，环境差、学位一般，出手还很难......从四五月的挂牌表现来看，有明显降低的预期，足以说明二手住宅市场的一些惨状！小编在某中介平台上看到，二手房源的呈现量（挂牌量）共计超过13万套，天河与海珠分别是15074套、14140套。

　　购房者本身信心也不足，伴随“二手跌”的同时，就是新房分流。二手被“一撸到底”，在天河海珠两区，岂止分流，还有房价上涨！

　　天河新房海珠新房，在刚需谨慎、改善积极的市场环境下，部分项目出现上涨的情况。小涨每平上2000大洋，大涨是5000大洋单价涨幅，改善置业积极，也可见开发商对市场的信心是比较足的，与二手情况形成显明对比。

　　其中，比较有代表性的，主要有天河的世纪金源天河源筑、越秀天河和樾府，以及海珠的保利四季和颂、中旅天宸府。

　　同在主城区的地段，二手和新房“同人不同命”的遭遇，一来反应了改善置业的选择，二来也凸显了两种房产物业的各种差别。

　　新房对比二手，身为同在主城区的物业，首当其冲的优势就是居住舒适感：楼龄新、环境好、户型设计好（得房率高），108平在很多老旧的二手顶多就是三房，但在新房却是有可能做成四房的，主要就是使用率高的优势。

　　在配套规划方面，很多新房现在都可以做到小区内自配幼儿园、学校等资源，实现目送式上学，学位规模规划班次，对比也是解决二手学位空缺的一大关键。又比如在海珠的琶洲板块，教育学位是个短板，所以改善置业跨区买周边新房的概率也是要大一些的。

　　再则，就价格、税费、装修方面来讲，二手有税费、要翻新装修等，费钱又费力，相对来说也是比较拉胯的。从2023年5月情况来讲，广州新房呈现量降价稳，价格环比涨0.04%的趋势，整体表现比较OK。

　　【写在结尾】改善置业，拼的是舒适与价值。在天河、海珠选择一套好的新房，既能解决学位问题，同时又能解决环境、配套等各方面情况，还基本都是带装修。简单轻便，不错！