亚运会后杭州楼市运气好房价回到16年前水平，运气不好会回到08年前水平。

　　最近，第19届亚运会9月23日在杭州开幕，杭州这座城市也因为这项全面的综合性体育赛事，受到了更多人的关注。

　　有网友对亚运会后的杭州楼市做了一波预测，表示：亚运会后杭州楼市运气好房价回到16年前水平，运气不好会回到08年前水平。

　　首先，杭州房子的空置率很高，这个如果有心可以去观察自己家附近的房子，连续几天不开灯就是空置，空置的很多，而且不少没空置的房子还是出租房。

　　杭州本地土著的刚需其实不多，真正有刚需的大部分还是外来人口，但这里要注意一个点，有多少人可以真正的留在杭州或者说有多少外来人口的收入水平能够在杭州买房?

　　我们来看看房价收入比，假设一个年薪20万的人他能在杭州买到什么样的房子？按现在的货款收入能买的房子总价在300万左右。

　　但是杭州有多少工作岗位能达到年薪20万以上?每年来杭州人员有多少可以坐上这样年薪20万以上的岗位?究竟有多少人呢？你想想。

　　这里还要强调一点现在经济大环境不好，很多大厂在裁员，高薪岗位只会越来越少。

　　还有，房产税这把悬在炒房客和有多套安置房拆迁户头上的达摩克利斯之剑，不要说房产税离我们还远甚至说不会落实房产税之类的话，房产税代替土地财政的历史的必然。

　　最后，拆迁户安置房的巨大数量，亚运会拆迁后这么多的安置房要交房产税，他们最好的选择是什么，无非两点出租和出售，杭州房子租金便宜房价高，所以可能会出现房产税比租金还高，那安置房就会出现大量的出售。

　　在提一小点现在杭州挂牌二手房有20多万将近30万套在出售，天量的二手房谁来接盘呢？

　　所以，综合以上几点，这位网友得出结论，房子出售的会越来越多，但接盘的人越来越少，房价跌落是必然的，之后要看政策手段。

　　他说到，政策操作的好，房价回到16年水平，操作不好回到08也不是没有可能，而这个时间结点他个人认为就是在亚运会之后。