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  调控现成效!多房源下架!房东降价!无锡二手房提前“入冬”!           ★★★ 【字体:
调控现成效!多房源下架!房东降价!无锡二手房提前“入冬”!
作者:佚名    房地产要闻来源:本站原创    点击数:    更新时间:2024/2/10    

  先是无锡市住建局在3月2日发布的《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,明确表示:中介机构、各类互联网信息平台要加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验,对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架。

  接着,在7月初,国家住建局也发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》一文。要求:中介机构发布房源信息前,应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料;中介机构不得发布未经产权人委托的房源信息。

  对此,无锡做出回应:8月1日起,三证(身份证、房产证、委托书)不齐的房源,将在相关中介机构网站上下架。

  再加上7月26日,无锡住建局发布了二手住房成交参考价格发布机制,要求:在调查分析基础上,以二手住房网签备案价格为基础,剔除异常和非典型性的交易记录,形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格;同时公布了100个二手住宅小区的成交指导价,超过指导价的房源禁止上架!

  到现在,8月初,多项调控政策力度初现!无锡多个房产网站上二手房挂牌量急剧缩水!

  以诸葛找房网站为例,原来无锡存量房挂牌房源约7-8万套,现在仅剩约5.6万套。

  以今天为例,24小时内,降价房源287套,涨价房源69套,相差4倍还多!也就是说,每天,几乎有近八成的房东在降价!

  房源价格变化幅度也不再像以前一样,动辄降价或者涨价几十上百万,随房东心情。现在的价格变化甚至精准到0.01万(100元),真是活久见!

  我统计了一些,链家网上房源挂牌时间短则1个月内,多则3-5个月左右,但也有不少的房源已经上架了10个月、11个月,甚至1年以上。

  另外,由于网站限制,我们只能看到30天带看信息,这些挂牌时间很久的房源无一例外都是近30天内带看0次。基本上处于无人问津的状态。

  挂牌量下降、房源降价却无人接手……无锡二手房市场这些变化让越来越多的人感觉到,无锡二手房市场提前“入冬”!

  2021年里,央行和银保监会对各大小银行关于个人住房贷款的上限有了限制。其中,最高不得超过银行贷款额度的32.5%。

  这样一来,各家银行能够外贷的个人住房贷款有了额度限制。而经过上半年的楼市热潮,全国各大银行开始进入“额度不足”状态。于是,收紧贷款势在必行!

  据无锡房观得到的消息,无锡几乎各家银行房贷额度都极为紧张。尤其是在7月里,超过3次调整利率。其中有6家银行房贷利率上调,5家首套利率破6%,4家银行暂停二手房贷款,另有一家银行全面停止贷款业务!

  银行优先新房放款,二手房放款时间最低需要3-4个月,半年以上也是常事。再加上前期准备资料、提交审批,二手房放款时间大概率要等到2022年前后了!

  对此,买房人对于房源的选择更多了。而且,新房无论是在产权年限、产品设计、户型构造还是装修上都要优于二手房。

  再有,新房首付比例低,最低可做到三成;而且贷款容易审批通过,利率比二手房低,能够降低买房成本;

  另外,二手房对比新房还多一个增值税,动辄大几万的税款也是一笔不小的成本支出。

  不过,如果你对于收房时间、房子周边配套或者是学区等有要求,一定要购买二手房,在当前市场下行的状态下,或许是你捡漏的好时机。

  在新房集中入市的当口,想要置换的二手房东为了不错过心仪的房源或投资机会,很大程度上会愿意让利。

  这个时候,就是打心理战的时候了,处于“买方市场”的买房人,静下心来,多多了解自己中意的小区均价、优劣势等,把握好一个度,最后选到一个合自己心意的房子不是难事!

  最后,想说一句,接下来,无锡二手房楼市将会继续“低迷”一段时间。“房住不炒”仍是主基调,目前,无锡楼市正在求稳!

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