网站公告列表

  没有公告

加入收藏
设为首页
联系站长
您现在的位置: 深圳房地产信息网 >> 房地产要闻 >> 正文
  不动产登记是个多余的动作:二手房存量将成为堵点           ★★★ 【字体:
不动产登记是个多余的动作:二手房存量将成为堵点
作者:佚名    房地产要闻来源:本站原创    点击数:    更新时间:2024/2/12    

  全国不动产登记这事已经折腾了十年了,你不吭声,市场也不会紧张;要卖幺喝,干脆就加快落地房地税征收,否则,就是和市场过不去。

  2018年时,专家曾经有过预判,认为公布不动产登记影响不会太大。但是,如果是心脏本来就不好,这么大声一幺喝,直接把房地产送入了重症室。

  征收房地产税要担心的不是会不会刺激房价上涨,要担心是二手房存量会不会堵死整体销售。不动产登记完全是在给2023的房地产销售添堵。

  因为登记出来了,有了统计学的基础,征收房地产税也就为时不远了。相关的数据表明,房企不看好未来市场,拿地不积极,民企基本上是躺平了,国企也不是印钞机,拿地无非是替地方财政做嫁衣裳,左手倒右手,高负债支持,实际开发率也就30%。

  数据表明,一季度新开工面积为24121平方米,比去年同期减少19.2%;说明开发商不看好未来,克而瑞的数据显示一季度土地成交额同比减少了32%,宣布全国不动产登记完成后,百强房企实现销售操盘金额3504.3亿元,同比又大降33.1%,一线城市二手房存量立即大增。

  不难想象,地方财政会十分紧张,一位做政府工程的朋友说,政府工程拖欠也很厉害,财政局很差钱。

  如果土地出让金补不了财政的缺口,那么,房地税征收很可能比我们想象的要来得更快。

  多套房的富人要开始算账了,房子资产下来一年要交多少税?不明来路的多套房业主不用说,玩命卖吧,时间给你了,应该知道怎么处理,所以,二手房必跌。但是,目前感觉没那么恐怖,六月份二手房价格环比下跌0.25%,当然,这很可能只是一个开始。

  北大国发院的姚洋说,房地产走困境,必须摆脱对土地出让金的依赖,问题是用什么替代每年8万亿左右的土地出让金,没有任何行业的税基能替换,发展十年也不行,任泽平说将来靠新能源,那太遥远了,地方财政每年都要钱,没时间等待二十年后的假设,所以,姚洋说:唯一的替代就是房地产税。

  该来的总要来,这一次测试,似乎没有想象的那么可怕,但是,一、二线城市二手房存量大增,这是一个潜在的雷,谁又能说它不会在某一个时间窗口上引爆?

  多城二手房挂牌量续增:上海增幅全国第一,82%,上海正成为当前全国二手房挂牌规

  重庆规模全国第一,226234套,重庆正成为当前全国二手房挂牌规模最大的城市。

  上海易居研究院监测的全国13个重点城市,二手房挂牌量在6月初攀上199万套,相比今年初的159万套,增幅达到25%。

  政策在拼命刺激新楼盘销售,孰不知,二手房才是真正的堵点,二手房存量激增,急于抛售的业主难以变现,一个无法快速变现的市场是一潭死水,今年的房地产本来就亚力山大,不动产登记又是一个雪上加霜的多余的动作,最近公布了一连串的刺激政策,效果不明显,因为自相矛盾的动作,堵死了自己的路。

  全国不动产登记这事已经折腾了十年了,你不吭声,市场也不会紧张;要卖幺喝,干脆就加快落地房地税征收,否则,就是和市场过不去。

  2018年时,专家曾经有过预判,认为公布不动产登记影响不会太大。但是,如果是心脏本来就不好,这么大声一幺喝,直接把房地产送入了重症室。

  征收房地产税要担心的不是会不会刺激房价上涨,要担心是二手房存量会不会堵死整体销售。不动产登记完全是在给2023的房地产销售添堵。

  因为登记出来了,有了统计学的基础,征收房地产税也就为时不远了。相关的数据表明,房企不看好未来市场,拿地不积极,民企基本上是躺平了,国企也不是印钞机,拿地无非是替地方财政做嫁衣裳,左手倒右手,高负债支持,实际开发率也就30%。

  数据表明,一季度新开工面积为24121平方米,比去年同期减少19.2%;说明开发商不看好未来,克而瑞的数据显示一季度土地成交额同比减少了32%,宣布全国不动产登记完成后,百强房企实现销售操盘金额3504.3亿元,同比又大降33.1%,一线城市二手房存量立即大增。不难想象,地方财政会十分紧张,一位做政府工程的朋友说,政府工程拖欠也很厉害,财政局很差钱。

  如果土地出让金补不了财政的缺口,那么,房地税征收很可能比我们想象的要来得更快。

  多套房的富人要开始算账了,房子资产下来一年要交多少税?不明来路的多套房业主不用说,玩命卖吧,时间给你了,应该知道怎么处理,所以,二手房必跌。但是,目前感觉没那么恐怖,六月份二手房价格环比下跌0.25%,当然,这很可能只是一个开始。

  北大国发院的姚洋说,房地产走困境,必须摆脱对土地出让金的依赖,问题是用什么替代每年8万亿左右的土地出让金,没有任何行业的税基能替换,发展十年也不行,任泽平说将来靠新能源,那太遥远了,地方财政每年都要钱,没时间等待二十年后的假设,所以,姚洋说:唯一的替代就是房地产税。

  该来的总要来,这一次测试,似乎没有想象的那么可怕,但是,一、二线城市二手房存量大增,这是一个潜在的雷,谁又能说它不会在某一个时间窗口上引爆?

  多城二手房挂牌量续增:上海增幅全国第一,82%,上海正成为当前全国二手房挂牌规增幅最大的城市。

  重庆规模全国第一,226234套,重庆正成为当前全国二手房挂牌规模最大的城市。

  上海易居研究院监测的全国13个重点城市,二手房挂牌量在6月初攀上199万套,相比今年初的159万套,增幅达到25%。

  政策在拼命刺激新楼盘销售,孰不知,二手房才是真正的堵点,二手房存量激增,急于抛售的业主难以变现,一个无法快速变现的市场是一潭死水,今年的房地产本来就亚力山大,不动产登记又是一个雪上加霜的多余的动作,最近公布了一连串的刺激政策,效果不明显,因为自相矛盾的动作,堵死了自己的路。

房地产要闻录入:admin    责任编辑:admin 
  • 上一个房地产要闻:

  • 下一个房地产要闻: 没有了
  • 发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口
    最新热点 最新推荐 相关文章
    想要买市南二手房?先看看这…
    13438元m2!性价比杠杠的!芜…
    香格里拉日月星城现房在售均…
    【香格里拉西苑二手房】重庆…
    新湖香格里拉独立别墅在售 起…
    重庆楼市重庆楼市新闻信息房…
    汇展香格里拉在售房源50-83平…
    香格里拉山庄 4室2厅 毛坯
    杭州豪宅吴昊 香格里拉私家庄…
    济南小户型二手房出售 (济南…
      网友评论:(只显示最新10条。评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)

    站长:

    本站部分内容来自互联网,如有侵权,请联系我们的网站客服!