二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房市场又称存量房地产市场，是指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。随着国家房地产调控政策的实施力度不断加大，并采取差异化调控措施，各大中城市的二手房交易市场逐渐降温。

　　根据新思界产业研究中心发布的《2020-2025年中国二手房买卖服务市场调查及行业分析报告》显示，目前国内多个城市陆续出台房地产调控政策，代表性的城市有深圳、东莞、南京、杭州、宁波、郑州、长春等，一城一策，从实际出发，进行科学精准调控，以确保房地产市场健康发展，稳定地价、稳定房价、稳定预期，缩小房地产行业与实体经济的失衡比例。因为政策因素，国内七十多个城市的房价总体平稳，其中二手房市场的价格增长，成交量总体下降。

　　2020年8月以来，一二线城市的二手房市场开始降温，多数城市的二手房交易数量下降，其中北京二手房市场连续三周呈现下降趋势，上海的二手房交易量环比下降11.5%，南京、成都、无锡等城市的二手房成交量环比下降幅度超过10.1%。未来随着部分城市继续实行“打击假离婚、扩大限购房产类别范围、向无房产的家庭倾斜”等政策，我国各地方城市的房地产市场发展更加平稳，房地产市场刚需数量增加，住宅投资属性减少。

　　现阶段，我国二手房产业仍存在诸多问题，其中二手房交易中介鱼龙混杂，中小机构数量多，存在大量违规现象。总体而言，二手房行业市场格局较为分散，行业整体运行效率较低，行业标准程度和规范程度有待提高，未来随着政策的进一步引导规范，法律法规的进一步完善，房地产经纪公司的逐渐渗透，二手房市场的发展将朝着良性健康方向发展，从长远来看，我国二手房交易市场规模会进一步扩大，存量房的市场流通率将进一步提升。

　　新思界产业分析人士表示，房地产调控政策的实施，对提升各地二手房市场的稳定性、规范性有着正向的推动作用，尤其是“一城一策”政策的落实，对房地产市场健康发展起着重要的促进作用，同时也有利于国内经济社会发展进步。短期来看，一二线城市的二手房成交量下降，二手房市场发展速度变缓；长远来看，现阶段的二手房市场降温，有利于未来二手房市场长期的稳定健康增长。