买卖房屋是低频消费，很多人不会有太多经验，与此同时，二手房交易又是个很复杂的过程，对于大多数购房者来说，尤其是刚需购房者，都会认为二手房买卖的复杂程度要远远高于新房，甚至，很多人对于二手房买卖的流程完全不了解，今天，我们请贝壳找房天津站的编辑丁祎然为大家讲讲。

　　二手房交易流程普遍耗时较长。其中，全款买房办理需要7-15天，商业贷款需要1个月左右，选择商业+公积金组合贷款方式的线个月甚至更长时间。在这其中，大家可以简单了解主要流程，做到心中有数。

　　1、买房准备：确定购房资质和购房能力购房资质审核是购房的第一步，先确认自己是否有购房资格，防止签约后因个人购房资质问题造成违约风险。除此之外，还要整体评估下购房能力，考虑首付款、税费、居间服务费等各项费用，要在自己承受范围内。确认没问题后，可以开始看房、选房。

　　2、签署合同：购房签约及网签备案选到合适的房子了，接下来是签约，二手房买卖一旦签约，双方行为即受法律保护，要确认清楚房屋权属、购房金额、过户时间、付款方式等等，一些特别约定事项在补充条款中明确。签约后要及时打网签，就是在政府网上签约系统录入合同进行备案，能够防止假房源和一房多卖等问题，更加可靠。

　　3、资金存管是二手房交易非常有必要的步骤，是指将房款打入第三方监管账户，保证资金透明和交易安全，确保交易顺利完成。

　　4、贷款：房屋评估+面签评估主要是为了给房屋确定一个合理抵押价格，为银行确定贷款额度提供参考。面签即银行审核买卖双方提交相关资料，签署借款合同。

　　5、缴税缴税是二手房买卖的重要一环，由经纪公司发起缴税预审，税务人员审核，通过后到税务局缴纳相关税费，需要双方明确交税金额，提前准备好充足资金。

　　6、过户过户领到房产证，房子才真正属于你，根据《物权法》规定，只有办理完过户才算交易初步完成。需要双方提前准备好相关资料根据约定时间办理。

　　7、放款过户完成后，新房本要进行抵押。通俗来说，抵押登记就是带着新房本和抵押材料到不动产登记中心办理房屋抵押代办手续，保障贷款机构和借款人的利益。抵押登记完成后，银产登记中心办理房屋抵押代办手续，保障贷款机构和借款人的利益。抵押登记完成后，银行会发放贷款，

　　8、房屋交割房屋交割包括房屋验收、户口迁出、物业更名等各种事项。这里边要格外注意费用清算问题及房屋质量问题。没有问题，卖方将户口迁出，房屋户接完成，需要到小区物业进行更名，完成全部房屋交割。以上就是二手房交易的主要流程，二手房买卖是一个流程复杂、周期长且涉及金额大的流程，广大购房者，如果有购房计划，还是要提前做功课，有所了解。