与毛坯房相比,精装修的房子不仅可以让消费者省去交付后的装修烦恼,还可因规模效应而节省开支,因此颇受购房者的青睐。不过,从选购房产上讲,买精装房与毛坯房在操作上是有一定区别的,我们要在更多的方面擦亮双眼才能确保自己的购房大计顺利完成。

　　在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。具体方面有:开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些有实力的开发商开发出来的项目才能让人放心。

　　买房前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假。

　　首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

　　其次,在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。比如材料(品牌、型号)、装潢的价格是否包进总房价、装潢公司的品牌、颜色、风格,最好附相关效果图、设计图纸等,否则万一出了问题,会导致事后维权困难。

　　第三,合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的,大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味,这样一来,我们在签订合同时就要考虑到这一点。

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