总价50万出头，竟然能买江北80平米超值两房！还是6层低密楼栋中的高楼层！

　　就在今天，我在南京相关二手房网站上看到，位于浦口老山的张云小区卖出了首套二手房，建面约80.02平米的两房户型，带装修，成交总价为51.5万，单价约6436元/平。

　　该房源一开始的挂牌均价为56万，历经63天周期成交，最终微降4.5万，总体表现还是非常稳的。

　　但值得注意的是，我查询了近一年浦口二手房整体挂牌均价，基本稳定在2.2万/平以上，高峰时最高达到2.7万/平左右。

　　两者相比之下，张云小区卖出的首套二手房，仅6436元/平，简直可以称作是白菜价，不少三四线小县城都比这高出不少。

　　这到底是怎么回事呢？这套房源价格为何如此低？是普遍现象、还是特殊个例？一般是什么人在买？

　　张云小区位于浦口老山后面的永宁街道侯冲路89号，周边没有地铁，公共出行主要靠公交，教育、医疗、购物等配套主要依赖乡镇服务，总体来说，距离城市中心较远。

　　据网站信息显示，张云小区是近期新上市的二手楼盘，房源都在近2-3个月开始挂牌，目前的二手房挂牌均价约7411元/平，在售量和带看量极其少。

　　其中，目前在售的2套均为80平米左右的两室房源，处于6层楼中的中楼层，单价在8000-8500元/平不等。

　　小区卖出的首套房成交价相比以上两套挂牌房源低10多万，但也在合理范围。对于小区的具体情况，我也咨询了相关中介经纪人，他向我透露了5点信息：

　　①张云小区是浦口永宁街道最大的集中安置房小区，共47栋，约1100户，楼栋单元没有电梯，不收物业费。

　　②小区内部目前居住人员为周边拆迁安置户，大多数人家自住，出售的很少，主要为家里有3-4套的会选择出售。

　　③小区从去年开始可以办理房产证，现在出售的房源基本都不满2年，80平米的二手房交易税费大约在3万左右。

　　④选择购买这里的人员主要为周边地缘客，或者滁州、马鞍山等外地人需要落户的人员。

　　⑤张云小区卖出的这套房，原房主孩子在江浦上学，来回不方便，因为决定卖房置换，但房源不满2年，因此需要缴纳1个点个税、1个点契税、5.3个点增值税及其他杂费。

　　对于张云小区目前的二手房现状，中介表示，永宁街道虽然属于江北，但毕竟偏远，配套设施不完善，很难被人关注到。

　　再加上小区本身是安置房，没有电梯，体量大，多为拆迁户居住，周边还有还有其他安置房竞争，房价上不去也在所难免。

　　而这种房子主要适合周边地缘客，自住、养老等客群，对工作通勤、配套成熟度等有要求，或是有投资收益要求等，不建议！

　　其实细想一下，张云小区的房价/生活与这两天冲上热搜的话题#女子晒老家镇上25万买的108平房子#有着异曲同工之妙。

　　江苏一女子晒出其姐姐在老家镇上花25万买的房子，房源面积共108平，三室两厅一卫，房间布局利用得当，还送一个35平的车库，不少网友看后直呼羡慕！

　　其中一部分网友从居住本身出发，认为这个房价真的太便宜了，超值，很令人羡慕！

　　还有一部分网友从房子的价值逻辑上思考，认为房子本身不值钱，真正有价值的是教育资源、医疗机构、工作计划、商业配套......

　　而在此契机之下，由此也引发又一热门话题#在大城市租房还是小城买房#，其中选择小城买房占据非常大的比例，这在一定程度上也反映了大多数人对房子、生活的真实态度！

　　不考虑其他因素，仅从人居角度出发，在江北想要花小钱（50万左右）买大房子，其实也有不少选择！对此，我粗略盘点了以下3点，仅供大家参考！

　　江北汤泉区域内一般住宅小区二手房价格在7800-21599元不等，在售的新房价格在1.9-2.8万/平不等，不同产品之间的价格差异非常大。

　　但板块内安置房还是非常便宜的，例如水墨苑，二手房价约6000元/平，作为一个房龄在5年左右的安置房小区，小区内部整体维护的比较好。

　　虽然从位置和配套上来看，汤泉距离浦口主城还需要一段距离，不管是学校，还是商业，亦或是医疗等，都不是很完善，日常消费受局限。

　　但区域住房主要均以低密住宅为主，且依山傍水，贴近自然，养老居住还是不错的。

　　放眼整个六合商品房市场，除了新建楼盘价格偏高，其他不少二手房小区价格均偏低，50万以下的选择比比皆是。

　　江北市场上不少酒店式公寓/办公产品的价格基本都偏低，例如隧道口的东方万汇城、明发财富中心、明发新城中心等，基本40多万即可拿下一套单室套。

　　2023年南京热门楼盘：金陵星图中铁龙湖·宸阅府保利合肥城建·凤起云台金基璟樾府

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