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2022年法拍房挂拍量创新高但成交不足两成 | |||||
作者:佚名 房地产要闻来源:本站原创 点击数: 更新时间:2023/2/11 | |||||
近年来,在市场行情趋冷,房价下跌的周期里,法拍房数量不断增加。2月8日,据中指研究院数据显示,2022年全国法拍房共挂拍60.6万套,同比增长35.7%。这些法拍房背后,是形形色色的故事与原因。有的是因为高杠杆炒房客资金断裂,有的是做生意倒闭,拿房产抵债的,有的是业主债务纠纷,借钱不还的.... 挂牌量激增,成交如何呢?哪里的法拍房表现活跃,哪里的法拍房无人问津?对于购房者来说,要不要入手? 根据中指监测数据,2022年,2022年全国法拍房共挂拍60.6万套(按标的物统计,同一标的物,跨平台跨拍次仅统计一次),同比增长35.7%,其中住宅挂拍套数更是突破了30万套,但受法拍房限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素影响,成交套数并未随挂拍套数增加有所提升,全年仅11.8万套,同比下降近15%,成交率降至不足20%; 分省份来看,各省法拍房挂拍、规模差距较大,2022年四川挂拍6.6万套,为全国法拍房挂拍数量最多的省份,而成交则更集中于经济发达省份,成交量最高的省份为广东,共成交1.4万套。 分城市来看,2022年挂拍量最高的城市为重庆,共挂拍3.2万套,同比增长超80%,但成交量仅7050套,同比增长12.9%,增长幅度较小。2022年各城市法拍房成交率较2021年出现不同程度下行,2022年金华成交率最高,为61.8%。 中指研究院指出,由于法拍房主要源自债务纠纷,法拍房挂拍量较高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部、长三角、珠三角区域。而东部沿海区域的长三角、珠三角核心城市整体经济活跃度高,虽破产中小企业量较多,但法拍房价值认可度仍较高,法拍房成交量、成交折价率相对较高。 同时,法拍房对经济运行环境的反应存在一定的延后效应,普遍需要6个月或更长时间。2022年,我国经济下行压力较大,涉及债务纠纷的不动产数量出现上行趋势,据最高法院统计,2023年1月,全国在审破产案件企业数达2335个,其中浙江破产企业数量达391个,预计破产案件企业数较多的省市,后续法拍房挂拍量或出现一定增长。 中指监测数据显示,法拍房成交量多集中在经济发达省市。从法拍房成交率来看,经济发达省市成交率亦处在较高水平,但2022年出现明显下滑。2021年浙江、上海、北京三地成交率均高于50%,但2022年各地成交率平均下降约10个百分点,2022年成交率最高的省市为北京,成交率46.1%,较2021年下降8.1个百分点。 从价格方面来看,成交量排名前20的城市折价较小。2021年,成交量前20城的折价率均高于70%,其中成交活跃度较高的城市如深圳、温州出现溢价,即成交价高于评估价。 值得注意的是,2022年法拍房限购全面执行后,叠加房地产市场调整加剧,各城市折价率出现不同程度回落,成交折扣增加,其中宁波折价率由99.9%回落至75.9%,下降24.0个百分点。 购买法拍房有什么风险,作为购房者需要注意什么?中指研究院提醒,相较于二手房等交易方式,法拍房的主要优势在于价格普遍存在折扣,但在法拍房交易中也存在一些隐性风险。例如,在挂拍阶段,执行法院会同步展示房屋信息,但仍有许多重要信息未明确告知,包括房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题,需竞买者自行调查判断。 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 携小女友卷钱跑路东南亚?傲利资本齐洛辟谣称用余生还债,但3家公司已清算 头号重仓股暴涨2倍!景林深夜披露“美股底牌”!拼多多京东罗宾汉“在册” 继续爆买拼多多!千亿私募景林四季度清仓苹果谷歌、加仓Meta,拼多多晋升头号重仓股 RTX 4090游戏本和16英寸M2 Max MacBook Pro性能对比 大容量畅玩 Framework推出2TB Steam Deck固态硬盘 |
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