以“2020年房地产形势与发展机遇”为主题的易居论坛日前在上海举行。会议回顾，2019年全国房地产市场经历了“上下半场”。“上半场”部分城市出现小阳春，房市升温，地市更热。“下半场”全国楼市普遍出现降温，部分城市新房打折促销忙。

　　上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳在致辞中表示，当前全国住房基本上达到了全面小康水平，站在历史发展角度和全球发展角度，这都是值得肯定的。改革开放40年来，中国住房和房地产发展是一个经济和社会的奇迹。当然，中国住房小康水平也有不充分、不均衡的特征，需要理性地看待住房市场的发展。今后，一方面，中国房地产市场发展空间依然是巨大的，也是实现我国第二个百年目标过程中不可或缺的重要产业，包括城市群和都市圈等都将成为新的发展亮点；另一方面，相比过去，未来房地产发展的要求更高，行业要把高质量发展放在首位，企业更需要做好专业度，以应对市场变化所带来的挑战。

　　上海易居房地产研究院发布了《2019-2020年度全国房地产市场报告》。易居研究院副院长杨红旭指出，2019年楼市特征为楼市已至凛冬，而2020年楼市特征可以概况为三期叠加、消化盘整；探明底部、跌多涨少。尤其需要关注房地产“三期叠加”的特征，表现为三方面。第一、增长速度换挡期，这是由房地产发展的客观规律所决定的，我国新房市场规模正在构筑历史大顶，房价增长率与行业利润率换档降速。第二、外在压力阵痛期，全球及中国经济正在降速，同时全球及中国债务率攀升至历史高位，部分领域资产泡沫明显，货币政策放松受限，这对中国房地产业的影响错综复杂。第三、前期泡沫消化期，2015年下半年至2018年上半年，全国房价暴涨，多数地区出现程度不一的泡沫，2020年仍需去泡沫。

　　2019年，紧扣长三角一体化上升为国家战略，易居研究院还与华东师大联合进行热点专题研究。本次论坛上，华东师范大学经济与管理学部房地产系主任胡金星发布了《长三角一体化上升为国家战略背景下房地产市场发展》报告，报告通过7个方面对长三角一体化的内容进行了分析。一、制度创新与长三角一体化；二、长三角一体化发展现状；三、长三角一体化对住房市场发展影响；四、长三角一体化对房地产其它相关市场的影响；五、长三角一体化对26个城市房地产市场的影响；六、世界城市群发展经验研究；七、主要结论与建议。报告分析了长三角一体化的发展趋势，认为在统一规划的统领下，以上海市为长三角城市群龙头带动作用，以区域发展规划、G60科创走廊、建设区域协同创新网络为抓手，通过产业布局一体化、市场一体化、公共基础设施一体化，实现高质量发展的一体化，进而引领长江经济带发展，服务全国发展大局。在此背景下，房企需要积极抓住战略机遇，尤其是需要在一体化过程中塑造房企区域品牌影响力。

　　世茂集团财务中心副总监戴娟作了题为《当前金融形势与房地产融资特征》的报告。她认为，2019年中国房地产金融工作的定位和思路是清晰的，即要坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。房企需要严守政策红线，尤其是银行、信托等机构，若是追求套利的方式，则容易面临吃罚单等风险。从目前来看，在土地款融资、四证管理、首付贷、土储融资、二级开发资质等领域，往往违规现象较多，行政处罚也较多，这都是此类机构所需要注意的事项。展望2020年，宏观面以奔小康为主题，政策面将继续遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。因此，相关市场参与主体需要合规参与融资过程，以体现“稳”的导向。

　　中梁控股战略中心总经理曹俊浩表示，展望2020年应该说楼市基本上会坚持一个“稳”字，尤其是在“因城施策”的背景下，房企需要研究区域市场的结构。