原标题：重要信号！大流行整整两年，澳洲房地产市场六大重要变化！创下多个历史新高，每一条都让世界侧目

　　从人人经历的“封城”，到前所未有的货币政策调整，区域性、低密度住房偏好的新流行，以及政府各种购房激励措施的发布，Covid 时期对澳洲购房者和房地产市场都产生了巨大影响。

　　尽管在疫情后最初时期，房地产市场出现过短暂下跌。但从 2020 年 3 月下旬至 2022 年 2 月期间，澳洲房价上涨了 24.6%。这个是不争的事实。

　　下表显示了自 Covid 爆发以来，全国 CoreLogic 房屋价值指数的累积变化。

　　该指数在 Covid 开始时下跌幅度相对较小，销售和挂牌量受到的影响远大于价格变动。

　　随后，在政府低利率、高家庭储蓄、政府补助、住房供应急剧减少的多重向好环境下，实现了全澳房价急速飙升，房地产市场火爆程度也让国际市场侧目。

　　CoreLogic 估计，到 2022 年 2月，住宅房地产的总价值，将从大流行开始时的 7.2 万亿澳元增加到 9.8 万亿澳元。

　　澳大利亚住宅价值中位数增加了 173,805 澳元，达到 728,034 澳元。

　　ABS 数据显示，在 2017 年至 2019 年房地产市场下滑期间，首次购房者的新贷款数量有所增加（下图）。

　　自 2020 年 6 月起，随着 HomeBuilder 计划的推出，首次购房者购买行为实现了激增。

　　该计划与首次购房贷款存款计划以及其他针对首次购房者的州政府补助和印花税优惠等可以叠加使用。

　　随后，首次购房者的活动有所减少，这反映出随着房价大幅超过收入，进入房地产市场的门槛更高。

　　截至 2022 年 1 月，向首次购房者发放的贷款为 10,964 笔，高于十年平均水平 8682 笔。

　　按比例来看，1 月份首次购房者贷款占自住者抵押贷款需求的 24%，与十年平均水平一致。

　　虽然房屋价值的上涨为那些希望进入房地产市场的人创造了更大的存款障碍，但 2020 年全年推出的各种政府计划有助于激励首次购房者的参与。

　　随时间变化跟踪租金估值的 “CoreLogic 租金价值指数”也飙升至历史新高。

　　下图显示了自 2020 年 3 月底以来全国租金指数的变化。虽然租金在 2020 年 3 月至 2020 年 8 月期间温和下降了 0.8%，但这些值迅速回升，随后到 2021 年激增。

　　租金上涨有多种原因。2017 年至 2020 年年中，投资者活动相对低迷，导致租金供应受限。

　　Airbnb 等租赁服务的兴起也可能削弱了租赁供应，这使业主能够转向短期租赁住宿市场。

　　后一种趋势可能在澳大利亚各主要旅游热门地尤为普遍，其中一些目的地在过去两年国内旅游业的增长中蓬勃发展。

　　在整个澳大利亚，自 2020 年 3 月以来，广告租金中位数已增加每周 30 澳币至每周 470 澳币。

　　在大流行期间，租房偏好明显转向密度较低的住房选择，那里的租金上涨压力更大。比如各大首府城市的郊区。

　　而随着留学生及其他临时签证的额大量入境，更多需求转向租金成本更实惠的高密度租赁选择。比如CBD地区及近郊等。这一趋势在过去几个月中更加明显。

　　自 2020 年 11 月以来，澳大利亚央行将官方现金利率目标设定为 0.1%，降低的债务成本使借款人能够获得更多信贷。

　　根据澳联储的数据，截至 1 月份，未偿住房信贷总额达到创纪录的 2 万亿澳币以上，而截至第三季度（下图），住房债务与家庭收入的比率达到创纪录的 140.5%。

　　这比 2020 年 3 月的 139.2% 有所上升。虽然 1 月份的未偿信贷总额超过 2 万亿澳币，但 ABS 数据显示，截至 2022 年 1 月，用于购买房地产的月度资金继续创下历史新高，达到 337 亿澳币。

　　高水平的住房贷款，尤其是在增长速度快于收入的情况下，给澳大利亚经济造成一定影响。

　　买家群体的构成和 Covid 的影响都可能导致house和公寓价格之间的创纪录差距。

　　随着澳大利亚人在大流行期间待在家里的时间越来越多，独立屋的需求可能会更高。

　　此外，由于获得资格后的施工时间紧迫，诸如 HomeBuilder 补助金之类的政府政策等，也可能导致独立式住房需求的增加。

　　这也是越来越多预算有限的朋友及不能远程工作的朋友选择公寓的主要原因，便捷性好、省心、交通优势、周边有商圈等都是公寓凸显的优势所在。

　　下图显示，澳大利亚的house中位价比澳大利亚单元房中位价高出 29.8%，创历史新高，约182,000 澳元。

　　2020 年和 2021 年的移民趋势显示，离开城市前往郊区的人数有所增加。

　　结果当然是偏远郊区需求大于供应，澳大利亚偏远地区的房源供应数量异常低，无论是在销售市场还是在租赁市场。

　　这就导致自 2020 年 3 月以来，澳大利亚偏远地区的住宅价值增长了近 40%，而首府城市的房屋价值增长了约 21%（图 7.0）。

　　阳光海岸、黄金海岸等地区都纷纷创造了新的百万澳币房产市场，这些地区的房价中位数早已超过百万大关。

　　当前澳洲房地产市场的上涨带来了非凡的价值收益，为广大房东带来了巨大的财富增长。

　　但对于非房主来说，由于房价急速上涨，现金利率上涨可能比预期更快、负担能力受限，未来进入市场的障碍更大。

　　虽然自 2021 年 4 月以来，全国房价的月度涨幅有所放缓，但不少专家认为澳洲房价仍将在可预见的未来继续稳定保持增长。

　　大流行期间的一些结构性转变（例如远程工作）可能会长期维持澳大利亚偏远地区的需求，但市中心地区的需求仍旧保持，并不断增加。

　　如果您想了解更多地产 信息，或查看更多优惠活动及精品房源，欢迎点击我们的网站