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澳洲楼市火爆普通人受到投资者碾压被无情抛弃!
作者:佚名    房地产信息来源:本站原创    点击数:    更新时间:2022/11/27    

  许多经济学家认为,到2022年底,一些市场的房价可能会上涨20%。住房市场的大部分增长是由自住业主推动的。

  然而,由于疫情的影响,去年投资者信贷增速实际上逐月回落,但目前正逼近监管机构澳大利亚审慎监管局(APRA)在2017年干预并收紧贷款要求时的水平。

  统计局(ABS)的数据显示,3月份,投资者贷款每月增长12%,而首置业者贷款承诺数量下降3%。强劲的资本利得、创纪录的低利率和动荡的股市,再一次让那些有能力投资房地产的人无法抗拒。

  来自PRD Newcastle的房地产经纪人道森(Russell Dawson)表示,乡镇地区市场正吸引着大量投资者涌入。Newcastle独立屋的平均租金收益率为3.5%。

  就在不久以前,这还会被认为是一个糟糕的回报,但创纪录的低利率已经改变了这种看法。

  “由于利率一直在下降,而收益率在上升,这只会导致投资者的回报增加,”道森表示。

  银行方面的变化也加剧了投资者的狂热。澳洲国民银行(NAB)周五宣布,将其面向投资者的还本付息浮动利率下调30个基点,至2.79%。这是四大银行此类贷款中最低的浮动利率。

  她承认,这对首置业者来说是个坏消息,投资者入市可能会牺牲首置业买家和低收入者的利益,因为他们没有投资者那么多钱来参与拍卖。”

  尽管如果投资者再次涌入房地产市场,可能会带来风险,进一步为非常火爆的市场加油,但APRA和澳储行并未显示出为房价降温的紧迫性。

  相反,监管机构表示,他们正在密切关注贷款标准。在那之前,预计房价会变得对首置业者来说更加难以承受。

  澳大利亚最大的酒店式公寓集团Quest关闭了自疫情爆发以来的第七家酒店,原因是无法解决弗莱明顿(Flemington)赛马场旁一处物业的运营商与房东之间的长期纠纷。

  位于600 Epsom Road的Quest Flemington有54个房间,距离墨尔本最著名的赛马场只有很短的步行距离。目前,该酒店已经宣布永久关闭,且正在进行取消品牌冠名流程。

  据悉,此前房东们集体寻求特许经营商彼得·洛夫里克(Peter Lovric)放弃租约,并交还公寓钥匙。后者是Quest Flemington的运营商,在2020年年中因租金支付和其他问题与房东发生纠纷。

  Quest公寓酒店的一位女发言人表示,该公司一直在与特许经营商和房东密切合作,“18个多月来一直在缓解问题,促进建设性对话”,并建议进行独立调解。

  在与所有利益相关者协商后,我们确定最好的行动方案是剥离Quest Flemington的品牌,让房东重新控制他们的投资。这一过程现在正在进行中,该物业将在2021年6月4日之前将停止作为Quest公寓酒店的运营,“她说。

  当联系到洛夫里克请其置评时,洛夫里克表示,Quest已禁止特许经营商向媒体发表评论。

  自疫情爆发以来,持有Quest 80%股份的新加坡住宿巨头雅诗阁酒店有限公司(The Ascott Limited)已经关闭了墨尔本、悉尼、阿德莱德、昆士兰和北领地的7家酒店。在同一时期,Quest在Preston, Ballarat和Wangaratta开设了新酒店。

  Quest公寓的房东通常会签署限制性很高的长期租赁协议,以换取“有保证的”月度年金式收入,这种收入的回报率通常比标准住宅租赁要高得多。

  然而,当许多加盟商停止支付租金时,这种模式在疫情期间崩溃,这一举措对自管养老金退休房东造成了特别沉重的打击。

  据悉,The Light Horse Business Hub已获批开发面积17万平方米,可容纳10万平方米的大型仓库和配送设施。建成后,该物业预计价值3亿澳元。

  Charter Hall的旗舰未上市70亿澳元产业基金CPIF与WSPT达成了一项为期五年的开发管理协议,以开发Light Horse物业。随着新设施的建成,CPIF随后将签订一份为期90年的土地租约,这将为信托基金产生年度年金,又有助于为Western Sydney Parklands Trust的运营提供资金。

  CPIF的基金经理理查德·梅森(Richard Mason)表示,该项目已经被批准为州重大开发项目,将有助于加快该项目的进度。

  他说:“对位于战略位置的工业空间需求的增长势头十分可观,其相关的租赁活动也正在以创纪录地活跃程度在市场上,特别是对于较大的自动化专用设施。”“可供开发的已规划土地十分短缺,这也为进一步扩展我们的现代物流产品组合提供了机会。”

  这是CPIF在不到一周的时间里进行的第二笔大交易,此前这家未上市的公司通过1.06亿澳元的交易抢购了葛兰素史克(GlaxoSmithKline)位于墨尔本东部Boronia的生命科学园区。

  Charter Hall表示,该基金有7.8亿澳元的承诺开发管道和融资能力,可以通过股权流动和即将到来的估值增长,将其投资组合扩大到100亿澳元。

  澳洲新闻集团6月2日报道称,澳大利亚房地产专业人士悲观地警告说,由于房价不可阻挡地上涨,大量“普通”澳大利亚人“可能永远无法进入房地产市场”。

  提出这一清醒住房认识的同时,悉尼独栋房和公寓平均价格分别飙升至$110万和$80万。

  现在,一套普通的悉尼独栋房比2月底的价格要高$11.7万。行业组织、澳大利亚房地产协会(API)和科技公司The Search People调查了澳大利亚各地近600名房地产估值人员,以了解他们对房地产市场的态度。

  房产估价师会对房屋进行详细的检查,查看房间的数量、面积以及房产的状况,以确保其适合买卖,价格合理,以及确定是否需要进行销售前修整。

  该报告发现,59%的估价师认为澳大利亚房地产市场目前存在泡沫。而55%的人认为,大多数购房者投资过度。

  最糟糕的是,43%的估价师表示,澳大利亚“普通”人现在基本上买不起房地产。

  “拥有住房的可能性正变得越来越低,普通澳大利亚人无法负担房产,”该公司表示,“很多澳大利亚人可能永远无法进入房地产市场。”

  报告还称:“专业估值师认为,尽管存在严重的负担能力和可持续性问题,但澳大利亚的住宅房地产价格将继续上涨。”

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