时间进入2022年下半年，我国的楼市依旧是半死不活，一点期望也没有。这首先是新房的过剩直接导致房价下跌，这在今年乃至明年将会是主旋律。

　　房子过剩这个事并不是我一个人的看法，因为你看看房子的存量就能够明白。有资料说，我国的房子消化期要经历三年才能消化掉，这也就意味着，三年之内新房建与不建其实无碍大局。这就带来一些问题，我们不是可以降价来处理这些闲置房吗？

　　问题并不是这样简单，因为一方面房价下跌对于老百姓是好事还是坏事？这要两分法。对于已经有房子的业主来说，房价下跌对于他们就是噩梦。这是因为十几年来买到就是赚到，这种理念已经是根深蒂固，而拥有一套乃至几套房子，已经成为人们显摆的主要内容。换句话说，这房子已经成为家庭财富的主要物化的东西，一转眼说上百万化身几十万，这事叫谁也头疼，难以接受。

　　现在的问题已经不是有房人的接不接受，而是房价已经到了十字路口。再继续降下去，开发商难以承受，然而要是房价再这样坚挺，有谁会出手买房？

　　这也就是说，要想使楼市重整旗鼓，开发商就要断臂求生，直接把房价降低到人们能够接受的价位。这样对于开发商来说面临两个选择，一个是坚持到底，然后土地被政府收回，然后就是开始烂尾，直接走人。

　　再一个就是继续降价，赶紧变现，赶紧止亏，赶紧还贷，赶紧离市，拎包走人。当然这样亏损很多，但也是没有办法的事。

　　其实尽管是这样，也不见得人们就会蜂拥而至，排队买房。也就是说即便是开发商断臂求生，效果并不一定好到那里。

　　现在的房地产市场的基本情况是，开发商不能也无法大幅降价，因为大幅降价就意味着立即破产，严重资不抵债，银行也不允许开发商大幅降价，因为房价大幅下降，开发商破产，意味着增加大量坏账，呆账，银行吃不消，银行负责人担待不起。政府也不能允许房价大幅下降和开发商破产，因为这必然有严重的社会后遗症，很可能会造成严重社会问题，破坏社会稳定，危害一方平安。这是上层决不愿意看到的。

　　只要房价不下降，至少纸面上的资产还在，开发商还活着，银行还平安，社会还稳定，大家都能相安无事。

　　问题是，卖给谁？谁来买？如果说房住不炒的话，有钱人已经买了，不需要买房居住了。即便允许投资买房，只要房价横盘，房子就失去了投资价值，很可能是自己成为接盘侠，谁也不愿意也不敢。

　　所以只能想方设法买给穷人和农民了。房价太高怎么办？既然不能大幅降价，就只能是降首付，降利率，延长还贷期限了，几乎别无选择。

　　当然，还有人想出一种办法，雇佣一批房托和一些所谓的专家学者，制造出紧张气氛，告诉人们房价要大涨了，走过路过，不过错过，大家赶紧买！

　　那么对于刚需们来说，是不是就可以趁机出手，其实问题刚好相反，这就是即便是急着住房，也要观望，因为谁知道明天一早起来房子是不是真的成为白菜价？

　　于是，开发商步步退让，购房者熟视无睹，这就造成今天的中国奇葩的楼市百态。

　　那么开发商到底能退到什么境界，我们不能光看房子的造价。因为房子的造价在二十年前一平也不过千元，按照现在的物价，一平三千完全能够持平不亏。

　　这就带来一个问题，现在一平七八千，这个数据从何而来？开发商这不简直是一本万利吗，百分之百的利润率，真的叫人难以接受。

　　其实开发商的花销大概三分之一在造价，至于其他的，拿开发商的话来说，都沉淀在路上。至于具体的指项，路人价值。公允地说，开发商能够拿到二成的利润，其实就蛮不错了。因为要还贷，要卖地，要通融各路神仙，都需要花费真金白银。

　　因此开发商不敢再让价，购房人还嫌房价太高，于是楼市就这样不死不活僵持下去，直到开发商破产，大家一拍两散。