全国房地产上半年的数据出来了，拐点十分明显，下半年开始将是难得的买房窗口期，有三大预测，听听我的观点。从房价成交土地拍卖和楼市调控等四大方面盘点一下。

　　这里分新房和二手房两个市场。根据中指数据，今年上半年，全国百城新房平均价格16063元一平，同比上涨3.9%。一线城市的新房均价同比上涨了3.7%，其中广州一枝独秀，深圳垫底。具体来看广州上半年新房均价涨幅最大24100多/平。上海涨了3.67%北京涨了3.05%，两地的增幅都不太大 。深圳虽然新房均价最高54500多/平，但是本轮涨幅垫底均为0.01%也就是说基本上没涨价。看来严格的调控还是很有成效的。二线城市中我们很意外的发现房价涨得最快的三个城市中呢，竟然有两匹黑马。不是那些传统的热门城市。涨得最快的是热度不减的东莞19114元/平，同比上涨了12.2% 第二是意外中的浙江金华12000多/平，涨了10.3%。 第三是江苏的徐州也比较意外虽然房价只有9500多/平，但是涨了10.2%。南京新房价格增速6.3%不及杭州的7.3%， 重庆也只涨了6%多一点，不如成都长得快。全国百城新房下跌的城市10%以上都集中在东北地区和三四线城市，东北的黑吉辽就不说了，河北的廊坊、张家口，山东的菏泽、德州，广西的北海等城市新房的价格都跌了。意外的是粤港澳大湾区的肇庆也在下跌之列。看来一些城市的止跌率也挡不住房价的下行趋势啊！

　　我们再来看一下二手房的价格变化上半年百城二手房平均价格15888/平，同比上涨了3.8%和新房的增速表现差不多。一二线城市中东莞是最大的黑马涨幅最大，上涨了19.6%、21663/平。 第二是上海61900多/平，上涨了15.8%。第三是房价最贵的深圳76500/平，涨了9.8%。 第四是广州37700多/平，涨了8.2%。 第五是成都18700多/平，涨了7.7%。同比涨幅在第六到第十的依次是杭州、北京、南京、重庆和武汉。天津的房价呢，又又又跌啦25200/平，同比下跌了2.8%。我们常说的二手房的价格能反映出真实的房地产市场。二手房涨得比较快的城市还是那些经济发展势头强劲、人口持续流入的城市。而这些城市的限购呢也往往会更严 ！

　　今年上半年主要城市的新房市场成交明显回暖，但涨跌有了分化。一线城市中北京成交面积同比增速最大，但上海的成交总量最大。具体来看这次表现。北京成交面积494万㎡，同比增长了87.6%。 第二是广州361万㎡，同比增长81.1%。 第三是上海870万㎡，增长63.8%。 第四是深圳252万㎡，同比增长了52.1%，增幅也都不小啊！大家都知道这里边深圳的土地面积最小，只有北京的1/8，上海的1/3能有这么大的成交量很不容易的。但是新房供应仍然是紧缺的，二线城市中福州、武汉、南京的成交同比增速都超过了140% 。武汉、重庆是成交大户都超过了1000万平方米。 西安不增反降，仅成交了308万㎡。我们调查，西安主要是受供应量骤减的影响，所以西安房价连续六十多个月都在看涨看来供求矛盾挺大的。三四线城市中泉州的商品房成交最为活跃，同比大增了362%。 广东韶关呢，出现了成交量下跌同比下滑8.9%。我们一直在提醒大家市场在分化，看来这种现象现在在加剧。

　　上半年全国百城卖地总收入2.93万亿，同比增长了12%。平均楼面地价3239/平，同比增长了20%。虽然整体涨价了，但局部也出现了下跌。各城市之间的差异还是挺大的 。一线城市中深圳的卖地收入同比大跌了51%，仅仅卖了185.9亿。而上海呢有1967亿、北京卖了1416亿、广州1315亿同比增速都涨了，达到了千亿。二线城市中杭州卖地收入全国第一，揽金超过两千亿，达到两千零二点五亿，同比上升14%。卖地创收入围千亿的还有南京、武汉同比增长都超过了50% 。佛山、温州和无锡出现了下滑分别下跌了4%、19%和17% 。三四线%。土地市场的热度明显在降温，拍卖遇冷吧。

　　这个上半年市场的整体调控动向明显收紧了。一线城市最为严格，调控也在加码，也在向二线热点三四线城市在蔓延，虽然热点城市的房价在上涨。房价上涨仍然是主流，但随着调控的深入，房价的涨幅也在收窄。特别是一线城市的二手房市场降温特别明显，比如深圳的二手房市场成交热度在减退，五六月份仅仅成交了3000套左右，失守4000套大关，环比大跌接近四成。我们发现，本轮调控以信贷收紧、提高入户门槛、出台二手房参考价、严惩炒作名校房、规范中介行为等为主要手段，调控的对象方式更为精准有效！

　　第一、新房价格在不同城市间的分化会继续蔓延。一线二线城市迎来此消彼长的轮动行情。这里面要小心前期房价上涨过快的城市有可能在补涨之后出现横盘。而一些三四线城市的房价，特别是上半年跌价的城市。下行的压力仍然巨大，即便是有了降价、折扣、分销等营销手段骑上马，下半年也很难返程。 所以想投资的朋友一定要优先选择大都市圈核心城市及其外围市场，坚决打消去非核心城市投资的念头。

　　第二 二手房价格高烧难退的城市，地方会继续加大调控力度的。同时，用参考价，限贷等手段调控二手房市场的城市队伍还会继续扩大，那种被肆意炒作，哄抬房价的小区也一定会出现价格下跌的，参与这些行为的投资机构、不良中介要小心啦。想买房的朋友一定要警惕高位接盘，特别是那些被称作“杀猪盘”的房产。但也不要错过难得的市场窗口期，现在交易的话语权正逐渐转向“买方市场”。大家可以多看看、多谈谈。

　　第三，房地产监管将继续严格，信贷环境预计将持续收紧，房贷申请更难，房贷利率短期内也很难下调。

　　最后我想说：大家不要错过这波难得的入手时机了，成功的投资者都是会抓住市场出现的拐点。房价的每一次下跌都可以增加好房子的性价比的。我是豁牙子，感谢您的关注，每日更新政策动态分析以及置业小技巧。

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