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2018买房新政策有哪些?
作者:佚名    房地产政策来源:本站原创    点击数:    更新时间:2024/2/8    

  很多人在购买商品房的时候,会很关心政府对于这方面的政策措施,因为这与房价息息相关。就像**近这段时间,国家对于调控购买商品房的力度不断加强,所以现在很多购房者们都处于观望的状态。以下就是2018买房新政策的解读。

  1.政府出台政策明确定位“房子是用来住的、不是用来炒的”,继而各类楼市调控政策在多个城市相继出台,投机者和炒房者从购买,贷款等各个渠道都受到了遏制。在这一举措后,房地产市场开始在我国多个城市慢慢恢复稳定态势。

  2.在当前政策形势下,以后短时间内收紧政策的趋势不会改变,房地产市场将坚持短期内政策的持续性和静止性,住房发展格局不断向“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的方向发展。调控的长效机制在中长期内将不断完善、构建,今年年内,政府和地产开发商将进一步加快长效机制的落实,进一步紧密地结合短期调控与长效机制的保障,使房地产市场在供应体系多层次完善的同时,保持稳定的房地产市场的发展。

  很多人在购买商品房的时候,会很关心政府对于这方面的政策措施,因为这与房价息息相关。就像**近这段时间,国家对于调控购买商品房的力度不断加强,所以现在很多购房者们都处于观望的状态。以下就是2018买房新政策的解读。

  1.政府出台政策明确定位“房子是用来住的、不是用来炒的”,继而各类楼市调控政策在多个城市相继出台,投机者和炒房者从购买,贷款等各个渠道都受到了遏制。在这一举措后,房地产市场开始在我国多个城市慢慢恢复稳定态势。

  2.在当前政策形势下,以后短时间内收紧政策的趋势不会改变,房地产市场将坚持短期内政策的持续性和静止性,住房发展格局不断向“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的方向发展。调控的长效机制在中长期内将不断完善、构建,今年年内,政府和地产开发商将进一步加快长效机制的落实,进一步紧密地结合短期调控与长效机制的保障,使房地产市场在供应体系多层次完善的同时,保持稳定的房地产市场的发展。

  在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。

  使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付**款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付**款后可提取父母公积金。

  ④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;

  ⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

  ⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

  职工被纳入城镇居民**低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入**低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

  家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金。九种重大疾病半年可提取一次,每次提取金额不得超过两年内实际个人支出金额(扣除医保已报销部分),两年内累计提取不得超过实际个人支出金额。

  各地要按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位及建立租购并举住房制度的精神,规范改进住房公积金提取政策。优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。

  缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。

  对缴存职工在缴存地租赁或购买自住住房、偿还自住住房贷款本息、离休退休等申请提取住房公积金的,要进一步简化审核流程,积极开展提取住房公积金业务网上咨询,大力推行网上审核和业务办理,缩短审核时限。

  对违规提取住房公积金的缴存职工,住房公积金管理中心要记载其失信记录,并随个人账户一并转移;对已提取资金的,要责令限期全额退回,在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。对逾期仍不退回的,列为严重失信行为,并依法依规向相关管理部门报送失信信息,实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的,要向其所在单位通报。

  广大农户一定要清楚认识到这样一个问题,关于农村宅基地的管理原则,国家一直是秉持着“一户一宅”的基本原则不动摇,所以,“一户多宅”的现象是国家所不能容忍的;

  但是,也要注意,不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许,这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”,像通过合法继承获得的宅基地,就是允许的,但是,私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的,这类宅基地就面临收费使用,甚至是直接收回!

  作为农民,应该十分了解,所谓的宅基地就是国家专门用来给农村农民建房用的土地类型,因此,任何将宅基地改变使用性质的行为,都是要受到处罚的!因此,大家一定要记住,是不是自己的使用行为不符合当地政策要求,所以面临收费建房?

  今年是农村土地确权的收官之年,现在来说,大部分农村农民应该都已经拿到了**新版的确权证书,其中当然也包括**新版的宅基地确权证书,证书中会标注大家所能使用的宅基地面积,如果是在审批的面积范围之内建房,肯定是没问题的;

  但是,很多农村家庭建房都习惯多占面积,尤其是希望自己能有一个敞亮的院子,这是人之常情,但却不是法律、国家政策所允许的,因此,就面临收费使用!

  宅基地占地面积允许的是120平方米;如果超过的面积在20~70平方米,每年收取3元/平方米的使用费;如果超出70~120平方米,每年收取6元/平方米的使用费;

  1、有业内人士表示,2018年楼市将要进入“冻房时代”,拿一线城市深圳来举例,深圳是上一波楼市上涨的领头羊,**了全国一年左右的时间。

  2、早在此前的几个月,业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测,而2018年深圳出让的一块普通住宅用地,加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

  3、住建部负责人也明确表示,2018年的房地产调控要满足刚需、支持改善。在今年国家调控收紧的环境下,首当其冲遭受打击的是投机客们。我们都知道限售主要的目的是抑制他们的。

  1、公积金缴存比例有限制,住房公积金缴存比例不得超过12%。2、10年未用者较高可提10万元。缴存10年(含)以上未使用住房公积金的,可在装修自住住房时,提取使用一次本人及配偶的住房公积金,较高提取额度为10万元。

  3、缴存3个月可支取公积金。在缴存城市无自有住房且租房的,只要连续缴存公积金

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