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  海南11个县市调整购房首付比例 楼市政策持续优化影响几何?           ★★★ 【字体:
海南11个县市调整购房首付比例 楼市政策持续优化影响几何?
作者:佚名    房地产政策来源:本站原创    点击数:    更新时间:2024/2/12    

  2月6日,中国人民银行海南省分行官网消息称,2月7日起,对于符合当地购房政策条件的海南省户籍居民家庭,贷款购买11个市县的商品住房最低首付比例进行调整,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

  对此,业内人士表示,海南此次政策是一个很明显的风向标,对于当前的楼市发展具有深远影响,说明各地正逐渐对过去房地产过热过严时期的政策做调整,有助于进一步稳定预期,使得购房环境宽松,降低购房成本,激活合理住房消费需求,提升市场行情。

  根据中国人民银行海南省分行发布的消息,为促进房地产市场平稳健康发展,按照中国人民银行、国家金融监督管理总局有关文件精神,根据海口市等11个市县政府调控要求,结合当地房地产市场形势,经研究,海南省市场利率定价自律机制确定。

  2月7日起,对于符合当地购房政策条件的海南省户籍居民家庭,贷款购买海口市、万宁市、文昌市、东方市、琼海市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、五指山市等11个市县的商品住房,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

  易居研究院研究总监严跃进表示,海南此次新政信号意义很强。近期,虽然海南一些地方放松限购政策,但没有公开发文,现在基本上也都全面放松。此次海南政策,进一步优化调整房地产政策,即在之前已经松绑的房地产限购政策基础上,对银行房贷利率和首付比例做了调整。其实就是房地产贷款方面的“双降”,即降首付比例、降利率。此次“双降”政策有一个显著的特点,就是涉及海南所有的县市,属于海南全面性政策放松,具有一定的深度和广度。

  而今年以来,海南各地在房地产调控政策方面也是动作频频。此前的1月9日,新京报记者向海口市住房和城乡建设局获悉,海口二手房交易限售年限松绑,由5年变为2年。此后,海南儋州、陵水、澄迈、琼海、万宁、临高先后发布消息,优化楼市调控政策,内容涉及调整限售年限、认房不认贷、人才购房等。

  回顾过往,自2018年4月起,作为重要旅游度假胜地的海南省,全域执行限购政策,至今已有五年之久。在全域限购以后,海南省商品房销售面积大幅下降,2018年,海口、三亚商品住宅成交量同比跌幅分别在38%和60%左右。随着投资客群的减少,海口和三亚楼市均开启了长达五年的深度调整期。

  海南省统计局数据显示,全省商品房销售面积从2017年2292万平方米的峰值下降至2023年1-10月的689万平方米;商品房销售额也从2017年的2714亿元降至2023年1-10月的1174亿元。

  根据海南省统计局最新发布的数据,2023年海南楼市有所复苏,全年房地产销售面积899.69万平方米,房屋销售额1493.8亿元,同比分别增长39.7%和36%。

  “近期,海南的房地产数据不容乐观。”海南省当地一位业内人士向记者透露,“海南全域已经开始逐步松绑之前的调控政策,个别区域正在等待完全放开限购政策以进一步刺激楼市复苏。最近一个月,海口、三亚新房价格都在下跌,分别下跌了0.6%和0.3%;二手房价格也在下跌,跌幅分别为1.2%和0.9%。”

  据媒体报道,海南省住房和城乡建设厅厅长王鹏1月31日在海南省住房城乡建设工作会议上表示,2023年海南房地产市场明显“回暖”,2024年将精准、适度优化调整现行政策。王鹏表示,2023年海南房地产开发投资、销售面积、增加值增速均高于全国平均水平,商品住房销售价格保持稳定、去化期相对合理。今年海南省将采取积极稳妥措施促进房地产市场平稳健康发展,力争完成1500亿元的开发投资。

  王鹏还表示,今年海南将继续统筹做好保交楼和保交付工作,加强预售资金监管,坚持现房销售制度,控制存量风险、遏制新增风险;用好房地产融资协调机制,支持房地产企业合理融资。

  近期,楼市的利好消息不断。住建部、国家金融监督管理总局纷纷发声,支持房地产市场发展。除海南省外,目前已经有广州、上海、东莞、洛阳等多地陆续出台楼市新政,主要涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。

  1月25日,国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办举行的新闻发布会上表示,近段时间以来,积极配合行业主管部门和地方政府从房地产市场供需两端综合施策,不断加大金融支持力度。在“继续做好个人住房贷款金融服务”方面,支持各地城市政府和住建部门因城施策,进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策,指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

  1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,要求坚持因城施策,一城一策,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可因地制宜调整房地产政策。

  严跃进认为,海南之前的房地产调控政策比较严格,现在全面放松,是一个很明显的风向标。这说明各地正逐渐对过去房地产过热过严时期的政策做出调整,有助于进一步稳定预期,使得购房环境宽松,降低购房成本,激活合理住房消费需求,提升市场行情。

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