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  最新国家房地产政策汇总潘湘湘           ★★★ 【字体:
最新国家房地产政策汇总潘湘湘
作者:佚名    房地产政策来源:本站原创    点击数:    更新时间:2021/1/12    

  事/政治_人文社科_专业材料最新国度房地产政策汇总_军。总 中国房地产政策汇总 2003 2004 2005 中国当局公布物业办理律例 中国当局公布法则以加最新国度房地产政策汇总 篇一:最新中国房地产政策汇总(2005-2014) 篇二:中国房地产政策汇强

  产市场的布告 国务院划定物业成长项目 (经济合用房除外)本钱金比例由估计总本钱开支的 20%提高至 35% 银监会发布 《贸易银行房地产贷款风险办理指引》进一步加强贸易银行对房地产贷款及融资 的风险节制 限制每月按揭还款不多于小我告贷人每月收入的 50%最新国度房地产政策汇总 篇一:最新中国房地产政策汇总(2005-2014) 篇二:中国房地产政策汇总 中国房地产政策汇总 2003 2004 2005 中国当局公布物业办理律例 中国当局公布法则以加强房地产贷款的办理 工作 国务院公布持续稳健的成长房地, 55% 中国当局指定其他办法 压制若干地域市场的投契勾当并限制小我 告贷人的所有每月告贷办事还款不多于每月收入的,的优惠按揭利率包罗打消住房 ,的物业征收 5%停业税对采办后两年内进行出售,合同说明施工日期后一年仍未开辟的地盘以及禁止转售未落成物业 对于地盘出让,闲 置费用征收地盘,两年或以上地盘闲置,地利用权则撤销土。墅类扶植用地遏制供应别,端物业扶植用地供 应以及严酷节制奢华及高。资及其他办法压制物业价钱急剧 上升中国当局实施额外地盘供应、银行融,积 90 平方米以下的单元不得少于新批或新 建项目总建筑面积的 70%激励成长中低档衡宇及推进中国房地产行业健康成长 扶植部公布划定总建筑面; 平方米的单元面积跨越 90,高至总采办价的 30%首付金最低 金额须提;部、国度发改委、中国人民银行、国度工商总局及国度 外汇局配合公布新法则银行不得向内部本钱比率少于 35% 的物业开放商供给贷款 扶植部、商务,国内房地产市场以规管外商投资,体、在中国留学或工作未满一年的外 国人并划定无 当地分公司或代表机构的离岸实,公布律例添加年度地盘利用税不得采办贸易及室第物业 ,地利用税以纳税人现实占用的地盘面积为计税根据并向外商投资企业征收该等地盘利用 税(城镇土,地面积×每平方米年税额年应纳税额= 占用土。地盘面积计税的,发商而言对于开,准)20062007 河山资本部公布律例以扶植 用 地核准文件记录的地盘面积为,合同下所有地盘使 用权的地盘出让金划定除非及直至已交付相关地盘出让,地盘利用权证不然不得发出。刊行地盘 利用权证该律例无效阻遏分期。定:严酷限制外商投资中国房地 财产的高捧住房5.23 日(商资函【2007】50 号)规;地产企业的核准前在取得设立外资房,订登时盘所有权或衡宇所有权的让渡合同须获得地盘利用权证及 衡宇所有权证或;至房地产行业前需要先获得核准外商投资企业将营业 范畴扩展,核准方可扩 充营业范畴而外资房地产企业须获得;房地产企业及外商投资房地财产严酷规范办理操纵返程投资收购。节制权逃避打点审批手续境外投资者不得透过改换;部分及获授权进行外汇营业的银行不得为没有向商务部办 妥注册手续或未能通过年检的外资房地产企业进行本钱项目标外汇结算 对于获 得处所部分核准单元凡利用划定的外资房地产企业外资房地产企业各方不得 以任何体例包管获得固定投资报答 获处所审批部分核准的外资房地产企业须及 时通过处所审批部分向商 2008 2009 2010 务部存案 外汇办理,查并施行惩 罚商务部会进行调, 财产指点目次》明白在激励外资行业类别中剔除通俗室第物业的开辟及扶植工 程而外汇办理部分不会受理相关企业的外汇登记 10.31 日发布的《外商投资,室第地盘需用做成长廉租单元、中小套型单元、中低 价单元及总建筑面积少于 90 平方米的单元的划定同时强调限制外资企业开辟及扶植别墅、高级酒店、高级办公大楼及国际会 议核心 重申不少于 70%的。额 外地盘出让金附加费该通知也就闲置地盘征收。项税务相关政策国务院实施多,免刻日由 5 年缩短至 2 年包罗把让渡通俗住房的 停业税豁, 财务部及中国国度税务总局调整小我物业买卖的房地产税并同一利用与外商投资及非外商投资公司的 城市房地产税,地增值税与暂不征收采办住房印花税 商务部于每季度会挑 选约 5 到 10 家已注册外商投资房地产企业做抽查包罗 姑且调低小我初次采办住房(建筑面积不多于 90 平方米)契税至 1%、暂不收取 发卖住房印花税及土,未能遵 守现有划定若有任何企业被发觉,并要求打消其外汇登记及地位商务部或会知会国度外汇局。发出通知国务 院,当局采办地盘的最 低首期付款为地价的 50%降低物业成长项目标最低本钱比率 划定向中国,付款期间一般不得跨越 一年相关地盘出让合同订明的分期。配合核准除经当局,分期付款刻日为 2 年相关地盘出让合同订明的。不克不及准时缴付若是 开辟商,购任何新地盘将不被获准收。免期由两 年调整为五年 明白初次购房尺度:初次购房尺度以户(夫妻带未成年后代)为 单元认定禁止处所当局赐与开辟商折 扣或容许开辟商延迟付款 财务部及国度税务总局将让渡通俗住房的豁。门暗示相关部,相关优惠政策供给配套尺度此项政策次要是为契税等。“小我”变为“户”此次界 定尺度从,1 月 10 日国 11 条将初次购房的人群进一步缩小 ,比例不得低于 40%外除了划定二套房贷首付款,按照风险订价” 1 月 10 日国 5 条在贷款利率 方面则明白表述为“贷款利率严酷,不得低于 4 成明白二套 房首付,家庭为单元计较二套房认定以;的囤地和囤房冲击开辟商,要一次性推出市场取得预售的商品房。 9 日3 月,次购打通俗住房相关契税政策的通知》财务部、国度税务总局下发 《关于首,指出通知,买 90 平方米及以下通俗住房对两个或两个以上 小我配合购,已有购房记实的此中一人或多人,初次购打通俗住房的契税优惠政策该 套房产的配合采办人均不合用。10 日3 月 , “国 19 条”) 3 月 18 日国务院国资委要求:除 16 家以房 地产为主业的央企外河山资本部出台整治房地产用地的专项文件--关于加强房地产用地供应和监管 相关问题的通知》(,地开辟和已实施项目等 阶段性工作撤退退却出房地产市场78 家不以房地产为主业的央企在完成企业自有土。条房地产调控政策 国务院 1 月 26 日召开会议调控政策一览表 要点 办法 6 国务院出台新国八,调控房地产市场要求进一 步,控 向社会发布各地要确订价钱,例提高至 60%二套房房贷首付比。购房首付比住建部等通知住建部等限制公积金贷款,0 平米以 下首套房公积金贷款采办 9,低于 20%首付比例不,低于 30%3 例 上不;低于 50%二套房首付不。款投契性购房禁用公积金贷。套及以上房贷暂停发放第三;不低于 30%首套房首付比例;产市场调控功效 9 限制家庭购房套数房价过高上涨过多 部委出台巩固房地。市要限制居民购房套数房价过高上涨过快城 ,和小我所得税优惠政策调整住房办法 的契税。国 土部住建部出重拳 闲置地盘一年以 7 控的通知》(下称《通知》)河山资本部、住房和城乡扶植部结合下发《关于进一步加强房地产用地和建,使命上禁拿地 加强房地产用地和扶植的办理调控要求贯彻落 实“国 10 号文”确定的工作,市场继续向好成长积极推进房地产。座谈会 17 日在北京召开加速保障性安居工程扶植工作。扶植 坚定抑止投 8 副总理李克强强调中共地方政治局常委李 克强:加速公租房,本、执 政为民要对峙以报酬,机性需求 展公共租赁住房出力推进保障性安居工程。局长、旧事讲话人于秀琴的话暗示北京媒体日前征引北京市统计局副,查询拜访 空置率数据 8 查询拜访关于京 沪先行启动空置房,个试点 城市的查询拜访总队来做是国度统计局投资司委托几,上海、广州等四五座城市试点城市包暂难出炉 。式核准杭州、南昌等 10 个城 市地盘操纵总体规划首批十城市地盘规划获批 102 市须上国务院已正,划 体规划正式进入核准阶段标记着市级土 4 报总体规。将一份涉及全国 1457 宗闲置 地盘的统计表交予银监会2 河山部发 1457 宗闲置地盘黑名单 河山资本部已,做一次全面的风险排查银监会 份“黑名单”。置地盘可能被收回此中 80%的闲。有媒体关于个体地域全面放松第 三套房贷的报道2 银监会:严酷施行不同化房贷政策 针对近日,策的要乞降尺度没有任何变化银监会相关担任不同化房贷政,格施行二套 贷政策贸易银行要继续严。导看法》122 住 建部等七部分发文 加速成长公租房 外发布由住建部等 7 部分结合制定的《关于加速成长公共租赁住房的指,偏低收入家 庭住房坚苦旨在处理中国城市中等。 部委发文明白小我房贷二套房认定 4 性小我住房贷款中居民家庭住房套数住房和城乡扶植部、中国人民银行、中国银行业监视办理委员会发出通知规三,女)成员名下现实具有的成套住房 数量进行认定应 根据拟购房家庭(包罗告贷人、配尺度 年子。院“国十条”的多项办法广州细则次要是重申国务,出台国十条楼市新政细则 机性购房如严酷限制各类名目标 2 广州,合理住房需求坚定抑止不;快的楼盘进行重 稽察对订价 过高、涨幅过;商品房和限价房供应量等等明白保障性住房供应量、。、添加无效供给、规范市场次序等重庆调控重点着眼于加强住房保障,对第三套房停贷 停贷作出限制没有 2 重庆楼市新政出台未,的主城纳税人实行财 有保有压的调控办法同时对初次采办住房并 以按揭体例领取。十条”施行细则深圳出台“新国,按照风险情况划定贸易银行,炉 暂停三套房贷款 及以上住房贷款暂停发放购 6 深圳版新国十条出; 安全缴纳证券的 民暂停发放采办住房贷款对不克不及供给一年以 上本市纳税证明或社会。租住房办理相关问题的通知 要通过新建、改建、购买、租赁等体例多渠道筹集廉租住房房源4 三部委结合下发通知加强廉租房办理 住建部、民政部、财务部结合下发了关 于加强廉。发商不此后未取得预售许可的商品住房项目【更多】 住建部:未获预售许可项目 开,P 卡等体例向买受人收取 或变相收取定金、预定款等性质的费用房 地产开辟企业不得以认购、潘湘湘预订、0 得收取定金 放 VI。上涨过快、供应严重的地域【 商品住房价钱过高、,房价过高地域可暂停发放第三 7 款暂停发放采办第三套及以国 务院:;安全缴纳证明的非当地居民暂套房贷 买住房贷款对不克不及供给 1 年 以上本地纳税证明 或社会。务院常务会议要求14 日召开的国,二套住房的家庭对贷款采办第,二套房首付不得 5 于 50%贷款首付国 务院常务会:贷款买,准利率的 1.1 倍贷款利 率不得低于基。于 50% 平方米以上的家庭对采办首套住房且套型建筑低,不得低于 30%贷款首付款比 例。房城乡扶植部 13 日召开电视德律风会议住建部:加速保障房扶植 遏制房价过住,障性住房扶植要求加速保,中其,是 下一阶段工作的重点3 快上涨 住房扶植,市房价过快上涨同时遏制部门城。11 日指出中国银监会 ,要添加风险认识银行业金融机构,行不得对投契投资购房贷款 无法判断不合错误投契投资购房 1 银监会:银, 首付款比例和利率程度则应大 幅度提高贷款的,信贷 力度加大不同化。住房扶植用地供应打算编制河山部发通知:一、加速;房地产用地监管 将开展突 0 应二、推进住房扶植用国 土部强调; 地产用地监管三、切实加强房;消息公开轨制 四、 成立健全;地凸起问题专项查抄五、开击查抄 用。资委要求按照国,以房地产为主业的央企外除已确定的 16 家,主业央企 158 业的央企正在加速 调整重组78 家不以房国 资委要求 78 家非地产,项目后要退出天出退出方案 务在完成自有 地盘开辟和已实施。住房扶植用地供应打算编制河山部发通知:一、加速;房地产用地监管 将开展突 0 应二、推进住房扶植用河山 部强调; 地产用地监管三、切实加强房;消息公开轨制 四、 成立健全;地凸起问题专项查抄五、开击查抄 用。资金贷款不得用于固定资产、股权等 投资银监会发布流动资金贷款办理暂行办流动, 0 法冲击炒房者 和用处不得用于国度禁止出产、经。银行决定中国人民,2 月 25 日起从 2010 年 ,备金率强力遏制信贷冲锋 率 0.5 个百分 点上调存款类金融机构人民币存 2 央 行上调准。房地产市场平国办发出通知国办发出通 知要求推进,善房 地产市场调控要求进一步加强和改,场预期不变市, 市场平稳健康成长促 0 稳健康成长。 1 月 1 日起自 2010 年,的非通俗住房对外发卖的小我将采办不足 5 年,住房让渡全额征收停业税全额 财务部:五年内;通俗住房对 3 税 按照其发卖收入减去采办衡宇的价款 后的差额征收停业税小我将采办 跨越 5 年(含 5 年)的非 通俗住房或者不足 5 年的; 的通俗住房对外发卖的小我将采办跨越 年),停业税免征。一步加强地盘出让出入办理的通知》财务部、河山部等五部委出台《进,:拿地首付不 7 当前拿地时明 5 部委新政冲击囤地炒地, 价款刻日准绳上不得跨越一年“分期 缴纳全数地盘出让 ,商定在两年内全数缴清特殊低于 50% ,部地盘出让款的 50%”初次缴 款比例不得低于全。要添加普互市品住房的无效供给国务院提四办法遏制房价:一;城市房价过 4 住和改善型住房消 费二是继续支国 务院提四办法遏制部门,机性购 房抑止投资投;市场监管三要加强;保障性安居工程扶植四要继续快上涨 进。人住房让渡停业税征免时 限由 2 年恢复到 5 年小我住房让渡停业 税征免时限由 2 年国务院决定个,恢复到 5 年 实施其他住房消费 9 。添加普互市地方经济会议指出地方经济工作会议:来岁要,品房供 给添加普互市, 品住房供给 村危房革新支撑 力度支撑居民自住和改善性购房需求 7。 1、国有扶植用地利用权实行网上挂牌买卖 2014 年除夕前夜篇三:2014 年房地产政策汇总 2014 年房地产政策汇总:,厅印发通知市当局办公,用权网上挂牌出让买卖办理暂行法子》向社会发布《郑州市国有扶植用地 使。法子》的暂行期在本年一年《,新郑龙湖园区范畴内 的国有扶植用地利用权的公开出让市内 五区、开辟区及荥阳健康园区、上街职教园区、,挂牌买卖体例都要采用网上。成长 2014 年 3 月 16 日2、新型城镇化规划出台·利于房地产,型城 镇化规划(2014—2020 年)》新华社发布了中共地方、国务院印发的《国度新,线、四大任 务、五项鼎新:一条主线《规划》次要内容能够归纳为一条主,面提高城镇化质量就是要紧紧环绕全, 化成长体例加速改变城镇,镇化为焦点以人的城,为主体形态以城市群,能力为支 撑以分析承载,立异为保障以体系体例机制,明、文 化传承的中国特色新型城镇化道路走以报酬本、四化同步、优化结构、生态文。农业转移生齿市民 化四大使命就是有序推进,结构和形态优化城镇化,持续成长能力提高城市可,成长一体化鞭策城乡。资金保障、城镇住 房、生态情况庇护等轨制鼎新五项鼎新就是要统筹推进生齿办理、地盘办理、,成长体系体例机制完美城镇化。初次购房贷款需求 5 月 12 日3、央行发布”央 五条” 优先满足,召开住房金融办事专题座谈会人民银行刘士余副行长掌管,策、改良住房金融办事相关工作研 究落实不同化住房信贷政。出以下要求: 一是合理配相信贷资本对进一步改善住房 金融办事工作提,住普互市品住房的 贷款需求优先满足居民家庭初次采办自。合理订价二是科学,续、风险办理等要素分析考虑财政可持,房贷款利率程度合理确定首 套。办事效率三是提高,前提的小我住房贷款及时审批和发放合适。范信贷风险四是无效防,贷款各项办理划定严酷施行小我住房,款风险的监测阐发加强对住 房贷。息沟通机制五是成立信,的热点问题对社会关心,予回应及时给。年 6 月 15 日起试行《郑州住房公积金小我住房组合贷款办理暂行法子》4、《郑州住房公积金小我住房组合贷款办理暂行法子》的通知 自 2014 ,同时合适住房公积 金和贸易银行小我住房贷款前提的告贷人住房公积金小我住房组合贷款(以下简称“组合贷款”)是指,款不足 以领取全数购房款时在操纵住房公积金小我住房贷,的同时 打点贸易银行小我住房贷款可在打点住房公积金小我住房贷款。和受托银行结合发放组合贷款由办理核心,金额、刻日和利率计收本息贷后 别离按照贷款商定的。额为 70 万元组合贷款的最高限,70%(家庭第二套住房为 40%且贷款金额不跨越所购房产总价的 ,套及以上住房)不 支撑第三。中其,住房 公积金小我住房贷款的最高限额住房公积金小我住房贷款金额应不跨越。金额不低于 5 万元贸易银行小我住房贷款。最长为 30 年组合贷款的刻日。官方微博发布“经报请上级部分核准5、郑州市打消限购 据郑州房管局,日起自即,供住房套数证明以及栖身、纳税和社 保等环境证明在我市市 内五区、郑东新区采办住房时不再需要提。月 9 日)”的动静(2014 年 8 。领政策 郑州住房公积金办理核心发出称6、2014 年郑州公积金贷款贴息申,常缴存住房公积金凡 在该核心正,积金贷款的告贷人且已打点住房公,合前提的同时符,贷款贴息可申请。核心相关担任人引见市住 房公积金办理, 1 日至 30 日 的工作日贷款贴息申请受理时间为 9 月,住房公积金办理机构申请贷款贴息合适前提的家庭可向发放贷款的。引见据,日起能够申请9 月 1 ,积金贷款贴息的申请人申请公,存住房公积金满 2 年的本人在该 核心持续一般缴,的 40%计发补 贴按上年了偿贷款利钱额;一般缴存住房公积金满 2 年的申请人本人及配头均在该核心持续,额的 60%计发补助按上年偿 还贷款利钱。额为 4000 元单笔贷款贴息最高金。新政 9 月 30 日7、“9·30”房贷,一步做好住房金融办事工作的 》央行、银监会结合出台《关于进,9·30”房贷新政这就是所谓央行“。通俗自住房的家庭对于贷款采办首套,比例为 30%贷款最低首付款,基准利率的 0.7 倍贷款 利率下限为贷款,按照风险环境自主 确定具体由银行业金融机构。。结清响应购房贷款的家庭对具有 1 套住房并已, 贷款采办普互市品住房为改善栖身前提再次申请,行首套房贷款政策银行业金融机构执。“限购”办法的城市在已打消或未实施,已结清响应 购房贷款的家庭对具有 2 套及以上住房并,款采办住房又申请贷,等要素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率程度银行业金融机构应按照告贷人偿 付能力、信用情况。据本地城镇化成长规划银 行业金融机构可根,地居民发放 住房贷款向合适政策前提的非本。缩短放贷审批周期银行业金融机构要,贷款利率合理确定,通自住房和改善型通俗自住房的信贷需求优先满 足居民 家庭贷款采办首套普。推进全省 房地产市场平稳健康成长的若干看法》 积极支撑居民家庭合理的住房贷款需求8、2014 年 9 月 30 日晚河南省响应“9·30”房贷新政出台:《关于。通俗自住房的 家庭对于贷款采办首套,比例为 30%贷款最低首付款,准利率的 0.7 倍贷款利率下限为贷款基,按照风险环境自主确定具体由银行业金融机构。结清响应 购房贷款的家庭对具有 1 套住房并已,请贷款采办普互市品住房为改善栖身前提再次申,施行首套房贷款政策银行业金 融机构。积金贷款前提放宽住房公。6 个月(含)以上职工持续一般缴存 ,积 金贷款购房可申请住房公。贷款采办首套通俗自住房利用住房公积金小我住房,0 平方米(含)以下的套型 建筑面积在 9,以不低于 20%贷款首付款比例可;90 平方米以上的套型建筑 面积在 ,以不低于 30%贷款首付比例可。缴存职工申请家庭名下现有住房套数为准对采办首套衡宇的认 定以房管局供给的。入、特困尺度的职工合适低保、低收 ,公积金贷款贴息可申请小我住房。通知(建金[2014]148 号)》(10 月 9 日发布) 一、合理确定贷款前提9、住房城乡扶植部 财 政部 中国人民银行《关于成长住房公积金小我住房贷 款营业的。积金 6 个月(含)以上职工持续足额缴存住房公,金小我住房贷款可申请住房公积。现缴存地 缴存不满 6 个月的对已经在异地缴存住房公积金、在,办理核心出具的缴存 证明归并计较缴存时间可按照原缴存地住房公积金。或第二套改善型通俗 自住住房的缴存职工住房公积金贷款对象为采办首套自住住房。房的缴 存职工家庭发放住房公积金小我住房贷款住房公积金办理核心不得向采办第三套及以上住。首套贷款额度二、恰当提高。放率低于 85%的 设区城市住房 公积金小我住房贷款发,品住房价钱和人均住房面积等 环境住房公积金办理委员会要按照本地商,住住房贷款额度恰当提高首套自,职工的支撑力度加大对购房缴存。地贷款营业三、推进异。公积金缴存异 地互认和转移接续各省、自治区、直辖市要实现住房。缴存住房公积金职工在就业地,买自住住 房的在户籍地点地购,办理核心出具的缴存证明可持就业地住房公积金,核心申请住房公积金小我住房贷款向户籍地点地住房公 积金办理。统筹利用资金四、设区城市。》划定调整到 位的分支机构未按照《住房公积金办理条例,一轨制、同一决策、 同一办理、同一核算要尽快纳入设区城市住房公积金办理核心统。筹利用分支机构的住房 公积金设区城市住房公积金办理核心统。量贷款资产五、盘活存。放率在 85%以上的城 市住房公积金小我住房贷款发,采纳办法要自动,积金和贸易银行的组合贷 款积极协调贸易银行发放住房公。的城市有前提,小我住房贷款资产证券化营业要积极摸索成长住房公积金。款两头费用六、降低贷。担保以所购住房典质为 主住房公积金小我住房贷款。、新房评估和强制性机构担保等 收费项目打消住房公积金小我住房贷款安全、公证,职工承担减轻贷款。款打点流程七、优化贷。与衡宇产权登记机构应尽快联网各地住房公积金办理 核心,息共享实现信,打点法式简化贷款,款打点周期缩短 贷。日起 10 个工作日内完成典质权登记手续衡宇产权 登记机构应在受理典质登记申请之;记后 5 个工作日内完成贷款发放住 房公积金办理核心应在典质登。存职工利用住房公积金贷款购房房地产开辟企 业不得拒绝缴。款办事效率八、提高贷。心要健全贷款办事轨制各地住房公积金办理中,务手段完美服,征询、贷款初审等营业积极开展网上贷款营业,9 办事热线和短信平台要全面开通 1232,询、还款提醒、 赞扬举报等办事向缴存职工供给数据查询、营业咨。2329 办事热线和短信平台积极摸索成立全省同一的 1。查核和查抄九、加强。各市住房 公积金小我住房贷款营业的查核各省、自治区住房和城乡扶植厅要加强对,款营业查核权重加大小我住房贷。现场专项查抄要按期进 行,力的城市对工作不,大工作力度要责令加。住房公积金小我住房贷款发放环境住房城乡扶植部 每月传递全国。、财务厅、人民银行分支机构各省、自治区住房城乡扶植厅,公积金办理委员会要按照本通知要求直辖市、新 疆出产扶植兵团住房,金小我住房贷款发放环境按照分歧城市住房 公积,类指点加强分,的城市督 促查抄力度加大对贷款发放率低,利用效率提高资金,效利用和资金平安保障住房公积金有,底前报住房城乡扶植部、财务部和人民银行并将 本通知落实环境于 2014 年年。《》

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