国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞，指出“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。

　　房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

　　未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”

　　1、中国经济明年一定要稳住，表现为经济增长速度不会太低，而且我们工具箱有很多工具能够支撑经济持续向好

　　2、房地产作为中国经济重要的一部分，再次强调了其支柱产业地位，这在高层领导讲话中很久没有听到了，稳经济就必须要稳住房地产。

　　3、我们的城镇化进程还没有完成，距离城市化后期80%以上的城镇化进程还有很长一段距离，起码10年以上，所以房地产还是有需求空间的。

　　从数据上看，2021年，房地产增加值达到了7.76万亿元，建筑业增加值8万亿元，加起来占GDP的14%左右。房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点；建筑业增加值增长2.1%，拉动整体经济增长0.2个百分点。

　　房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，提高城市居民居住条件，带动先关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用。

　　房地产在国民经济中的地位十分突出,被称作国民经济发展的“晴雨表”。房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。

　　(1)房地产业为国民经济的各行各业提供最基本的物质基础—房和地。房地产为整个社会经济、社会活动的开展提供了重要的和基本的构成要素。

　　(2) 房地产业为劳动力提供生存和发展最必需的条件—住宅和各项配套服务设施。随着大量劳动力涌入城市，对住房的要求日益提高，房地产业的发展就是为了解决这个问题，起到稳定社会的作用。

　　(3) 房地产业可以促进经济发展和城市的建设。现代社会工业化、现代化的过程同时也是城市化发展的过程。而就一个城市的形成发展来说，土地、房屋、道路及其他公用设施的规划、开发和建设，构成了城市的基本框架，房屋等构筑物的风貌，还形成了城市的种种特色.

　　(4) 房地产业还极大的增加了财政收入、利税上缴与实物地租。房地产业是一个高附加值产业，利用土地开发和房屋建设，可为国家提供大量的积累资金，加快城市建设的步伐。

　　房地产业还为国家创造大量的财政税收收入。在发达国家，房地产经营的收入一般可占财政收入的10%,40%，企业中的土地资产一般占企业总资产的40%,60%

　　(5) 房地产业的发展对解决银行流动性过剩起着重要作用。国内外的经验表明,房地产业的发展与金融业关系十分密切，无论是居民个人购房还是开发商投资建房，都必须借助向银行贷款或发行债券或股票融通筹集资金。可以说，没有发达的金融业，就不可能有兴旺的房地产业。

　　房地产的困难是暂时的，或者说是政策性导致的必然结果，这一轮金融去杠杆、金融去泡沫来的太快、来得太突然，让很多开发企业都不适应。

　　毕竟开发企业端酒吃肉是常态化的过去，从来没有想过有一天会没有粮油，没有饭吃。

　　突然有一天财大气粗的开发商也要勒紧裤腰带过日子，这种画面简直不敢想象，但是最大的问题还不是吃不吃肉的问题，而是已经死掉了。

　　过去两年里，从2020年到2022年，短短的两年时间里，无论是从媒体，还是从身边同行的例子，太多人失业了，也太多人转行了。

　　当下的局面不会是常态，但是过往粗放型、高杠杆、高周转的开发时代已经一去不复返。

　　人口红利不再、城镇化进程不再高速增长，土地财政增长方式正在悄悄地改变，这是不可逆转的。

　　中国古代的智慧讲究中庸之道，无论是做那个行业，一定要怀有敬畏之心，房地产这次去杠杆的过程很精彩，让我明白了：

　　“没有什么企业是大而不倒的---比如恒大；没有哪个城市房价只涨不跌，一线城市也是如此；靠投机取巧的炒房致富不会长久，也是不允许的”

　　很多人担心是不是房地产被定为支柱产业，又要来一波炒房热潮了，不会的，有这种担心是正常的，但是不必过于担心。

　　这次金融出清房地产，已经让一大波房地产企业倒下，且倒下的都是受到债务羁绊难以跨越的，或者说是风险意识不强的，注定要淘汰一大批开发企业。

　　民营房企里面，碧桂园、旭辉、龙湖、新城还是活得很滋润，过的很舒服，获得了新的融资，这是房企的优等生。

　　那些专职炒房群体，经过一次次的洗礼，当他发现这个好日子是有尽头的时候自然退场了，否则，资本逐利的，无论你怎么围追堵截，资金还是会流向房地产。

　　前几天，听万通董事长冯仑先生说了一个故事“很多开发企业在不停的买买买，最后卖卖卖，瞎折腾一大圈，最后发现还没有国贸的公司市值大”。

　　当年郭投资了5亿,兴建北京的地标建筑之一的“国家贸易中心”,如今国贸是北京的商务中心,投资回报率巨大,2018年,郭鹤年登上福布斯亿万富豪榜,郭鹤年身价148亿美元。

　　郭鹤年，堪称是华人商界圈的“隐士”，他为人低调，他的经历有时间我们会专门写一篇文章来说说这个人物。

　　作为专业的个人投资者，手里有多套房子的，全款的并不多，很多人也只是利用杠杆原理，滚雪球的方式，把房子买了一套又一套，但是最大的风险恰恰在于债务的陷阱。

　　所以，及时调整自己的债务结构，尽量多持有现金流，减少杠杆，才能算得上一个成功的、稳定的投资者。

　　最后跟大家分享的是：房地产的政策底已经出现了，我不对专业的投资者有什么建议，因为房地产投资不再是最最优质的选择。

　　但是，一旦行业回暖，购房再次火热的时候，相信楼市政策会继续打压，房贷利率会再次提高，限购限贷限售会重出江湖。

　　房地产是一个周期性特别强的行业，而且受到政策的影响是立竿见影的，只不过政策具有滞后性，当你发现机会到来的时候，其实已经错过了最佳时期。

　　我们普通人确实不能也不要炒房，但是对于房产投资还是要懂一些，毕竟普通人能够够得着的投资产品，真的不算多。

　　放到人类的历史长河中，房地产会永远存在，只不过它的表现形式却在一变再变，如何以不变应万变，需要我们不断的思考与进步。

　　世界杯落幕了，阿根廷用36年的坚守换来自己第三个大力神杯，梅西一战封神，这一夜，我为阿根廷喜极而泣，也为我的足球青春时代挥手说再见。