12 月 26 日，东莞市住房和城乡建设局发布关于《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23 号）》（以下简称《通知》），确认从通知发布之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区全面暂停实施商品住房限购政策。

　　这意味着东莞坚持 6 年之久的限购政策全面取消。2016 年东莞市发布《东莞市人民政府办公室进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见指出，自 2016 年 10 月 7 日起，在本市行政区域内，对拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有 1 套住房、无法提供购房之日前 2 年内在本市逐月连续缴纳 1 年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有 2 套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

　　不过虽然取消了限购，但限售依然存在，《通知》提及，上述街道、区域的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满 3 年或取得不动产权证满 2 年方可上市交易。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满 3 年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

　　今年 4 月，东莞出台的放松调控政策主要以提振市场信心为主，在恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取消新入户购房 双半年 限制等方面进行放松，降低限购门槛，鼓励加快购房者入市步伐。

　　5 月，东莞调控政策再次放松，二手房增值税的免征年限从 5 年缩短至 2 年，商品住房限售由 3 年调整为 2 年，取消了夫妻离异购房限制条件。

　　7 月，政策将原本全市的限购区域，划分了限购区和非限购区，其中限购区域为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区等。除上述 5 个镇（区）以外，东莞其他镇（区）正式解除限购。

　　8 月底，东莞下调了限购区的购房首付比例，首套非普通住房，首付比例由 40% 调整为 30%。

　　值得一提的是，东莞市的上述政策调整中，7 月份的部分区域取消限购效果最为明显，合富大数据显示，7 月东莞一手成交 3754 套，同比微增 2%，环比大幅增加 65%；一手住宅均价约 29274 元 / 平方米，环比上涨 11%，同比上涨 9%。

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