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中央刚刚发布重磅房地产新政如何解读?
作者:佚名    房地产政策来源:本站原创    点击数:    更新时间:2023/2/8    

  近日,中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》,其中重点提及房地产:

  坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强房地产市场预期引导,探索新的发展模式,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制,支持居民合理自住需求,遏制投资投机性需求,稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策,以人口净流入的大城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

  这个关于房地产的表述,内容极其丰富,定位精准,为房地产的长期、稳定、健康、持续发展指明了方向。

  一、房地产未来政策中心放在消费端,主题是要努力促进居住消费的健康发展。背后关键词是,要让全体居民消费得起,买得起,租得起。要以消费为中心,安排生产和流通(包括房地产金融)。

  二、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位长期不动摇。这个规划刚要是要管到2035年的。就是说,这是一个要坚持十几年不变的产业定位。那些企图利用当前救市短期需要推翻“房住不炒”的网络杂音可以划上休止符了。

  三、积极探索房地产发展新模式。这个新模式的结构框架包括:拓宽多主体供给渠道,商品房建设、共有产权房建设、廉租房建设、单位自建房、农村自建房建设,多管齐下,实施房地产市场平稳健康发展长效机制,充分满足全体居民各种层次的多样性自住需求。

  四、继续控制房地产的金融属性,遏制投资投机性需求,稳地价、稳房价、稳预期。在这里,我们可以看到,未来十年房地产以稳为止,既要避免房地产断崖式下滑,也要防止房地产再度被当作金融工具进行炒作,要在保持相对平稳、相对平衡的市场环境中,逐步消化房地产泡沫,保持房地产的稳定、持续、健康发展。那种期望再炒一波房地产的炒客思想应该放弃了。如果你确实有闲钱投资,多考虑一下股市、基金、实业等方面的投资吧。

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