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  汇兑损失、计提减值会导致账面亏损 但不会影响远洋现金流           ★★★ 【字体:
汇兑损失、计提减值会导致账面亏损 但不会影响远洋现金流
作者:佚名    房地产政策来源:本站原创    点击数:    更新时间:2023/3/30    

  3月22日,远洋集团发布未经审核的盈利警告及内幕消息。2022年,远洋集团营业额461亿元,利息及其它收入10.94亿元。截至年末,远洋集团资产总值2460.72亿元,权益总值478.86亿元。

  同时,远洋集团亦披露了2022年利润情况:预计可能录得本公司拥有人应占亏损约人民币150亿元至人民币180亿元。预期利润下滑主要归因于:境内整体房地产市场低迷及持续性新型冠状病毒疫情,导致营业额及毛利率下降,以及对物业项目计提的减值拨备增加;分占合营企业和联营公司的业绩下降;以及人民币贬值造成的汇兑亏损。

  在分析人士看来,远洋利润的下滑反映了2022年房地产市场的现状:市场下行、疫情反复、计提减值、汇兑亏损,这也是影响诸多房企业绩的主要因素。其中,汇兑损失虽然在房企利润表中占比并不大,但也成为房企发生亏损的重要推手。简而言之,若人民币贬值,主营业务以人民币为主的地产企业,需要更多人民币资金偿还美元债务。据悉,远洋集团在2022年4月提前偿还了一笔5亿美元债,下一笔美元债到期日在2024年7月。

  截至2022年6月,远洋集团约42%的贷款为美元及港币,因此承受汇率波动的净货币风险。远洋集团曾表示,鉴于潜在的人民币汇率波动,已采取适当措施,包括将非人民币贷款与相应的非人民币资产相匹配,并安排适当水平的对冲工具。

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