住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。 ...

　　重磅!成都住房转让免增值税调至5年，成都房产新政15条，为保持房地产市场平稳健康发展，成都出台“房产新政15条”，其中要求发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　重磅!成都住房转让免增值税调至5年，成都房产新政15条，为保持房地产市场平稳健康发展，成都出台“房产新政15条”，其中要求发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　日前，成都房产新政15条，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。在买房过程中，稍不留神就会陷入扯不清的套路中，手续、产权、付款、交房、户口…需要注意的几个问题。

　　据成都市人民政府办公厅，为保持房地产市场平稳健康发展，成都房产新政15条#出台，其中要求发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。 此外，新政还规定，提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

　　据“四川发布”微信号14日消息，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，自印发之日起执行。

　　《通知》提出，提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%;发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　《通知》提出了六方面、共计15条针对性措施，涉及加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导。

　　加强土地市场调控方面，《通知》要求，一是增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应;二是建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地;三是全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。

　　落实金融审慎管理，《通知》明确，继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

　　在支持合理自住需求方面，《通知》要求，大力实施租赁补贴扩面提标，将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围，保障住有所居，实现应保尽保。进一步培育和规范住房租赁市场发展，通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应，租购并举解决新市民居住问题。加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质。

　　二是提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%;

　　三是加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求;

　　成都市人民政府办公厅解读指出，为贯彻落实“房住不炒”要求，进一步发挥税收调节作用，成都市借鉴其他城市经验，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

　　个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日前(含《通知》印发之日，下同)的，增值税征免年限按原政策执行;个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日后的，按新政策执行。

　　1.购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策。

　　2.登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

　　3.居民家庭包括：夫妻双方;夫妻双方及其未成年子女;离异(丧偶)父(母)和其未成年子女;达到法定婚龄未婚居民;购房登记时离异已满两年的单身居民;丧偶单身居民等。

　　《通知》还强调，加强市场监管监测，持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体等，依法依规严肃处理。

　　同时，完善房地产市场监测评价体系，强化部门信息共享和业务协同，进一步提高监测评价的科学性和准确性。

　　成都市人民政府办公厅表示，当前，成都市个别楼盘社会关注度高、预计购房人数较多，容易出现抢购现象，不利于成都市房价和市场预期的稳定。为此，《通知》提出加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，严控认购人数，优先保障无房居民家庭购房需求。

　　根据中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》统计分析显示：

　　2019年，全球各地政府债券收益率呈下降趋势，很多国家的长期国债收益率甚至都处于历史低点。但是，相较于大多数其他类别的资产，房地产仍具有一定程度的溢价，也使得未来房地产投资依旧有更大优势。

　　2019年第三季度，全球房地产投资交易较为活跃，交易量同比增长13%，达到2050亿美元;在2019年前9个月，全球房地产总交易额则为5500亿美元，比2018年同期增长了约1%。可见，尽管目前机构投资者的态度愈发谨慎，但2020年我们仍可看到大量投资者进入房地产行业。

　　从区域角度来看，未来亚太区的房地产投资市场活跃度也呈上升趋势。2019年第三季度交易量同比增长18%，达到了420亿美元;2019年前三个季度的交易量则达到了历史最高水平，总计1280亿美元，较去年同期增长了10%。而推动这一增长趋势的主要因素则在于：中国——其2019年前三季度总交易额同比增长率达到了56%的水平。

　　2020年，虽然受到全球市场不确定性、贸易战及经济放缓等因素的影响，房地产投资将面临一定的考验，但是，科技发展、社会变革及人口结构变化都将为房地产投资带来新的机遇。

　　想要了解更多关于房地产行业具体详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国房地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》

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