2022年，应该是我们大多数人经历的非常不同寻常的一年，这一年可以说备受影响就没有消停过，我们的生活和工作受到严重干扰，房地产行业就更不用提了，也是面临前所未有的考验，不过空难是空前的，国家的支持力度也是少见的，全国沉浸在恢复经济的气氛中，我们也终于看到了胜利的曙光。

　　据不完全统计，短短半个月，超100家房企获得30余家银行意向性授信支持，意向性融资额超3.6万亿元。——此谓“第一支箭”。

　　值得一提的是，“金融16条”出台后，银行的融资授信开始对房企一视同仁，不再仅仅局限于国家央企与部分“优等生”房企。

　　比如在11月不得已选择遗憾“跪下”的旭辉，12月先后与建设银行、中国邮政储蓄银行、光大银行、厦门国际银行等四家银行签订银企战略合作协议，仅邮储银行一家就提供意向性授信100亿元。

　　再如近两年处境艰难、11月刚被迫裁员7000人的建业，12月初先后与中国银行、农业银行、建设银行、工商银行等多家金融机构签订战略合作协议。其中，中国银行、建业银行、工商银行向建业提供意向性授信金额或综合授信支持分别为200亿元、不少于150亿元、不超过100亿元。随后，建业顺利支付了最近一笔美债的利息。

　　除旭辉、建业外，龙光、世贸、绿地等其他多家暴雷房企也都迎来不同程度的利好……

　　而“第二支箭”债券融资扩容后，已有8家房企向交易商协会申请储架式发行，所获额度达到1260亿元；目前，龙湖集团、美的置业、新城控股的发行状态已完成，已获得资金支持。

　　相较于“第一支箭”，“第二支箭”实际的资金支持更高效。但“第二支箭”的受益群体门槛高，稳健型房企、国央企融资成功的概率较高，其他类房企进入难。

　　相对于“一、二支箭”，“第三支箭”股权融资无需增加企业的负债，是在现有的资产基础上进行优化重组，这有利于降低房企的资产负债率，改善房企资产负债表。

　　此外，其适用房企的对象更为广泛，只要上市房企均可，股权融资的用途主要集中在“保交付”、补充流动资金、偿还债务、购买资产。

　　股权融资提供以“去杠杆”的方式解决“去杠杆”问题的方式，倘若能顺利推进并完成，对企业信心修复将发挥明显作用。

　　“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位从2016年提出至今，已经连续坚持六七年了，可以说经历了楼市的跌宕起伏，包括2022年最残酷的一年，尽管如此，坚持房住不炒的定位的决心并没有因此而动摇，始终成为房地产大政方针的总基调。2023年，房地产调控还会继续在宽松的政策大环境下落地执行，不管出台多少利好政策，房住不炒的底线、房价稳是确保楼市平稳健康发展的基础。

　　2023年，将在防止房地产问题扩大化基础上，发挥房地产稳定宏观经济大盘的正面积极作用，房地产将在带动上下游产业中逐步复苏。

　　当前，楼市利好政策层出不穷，数不胜数，随着最困难时期已过，各行各业的信心也开始逐步树立，但是房地产回暖还不能立竿见影，过去四季度回暖的预测或许已然落空，2023年一季度将有所体现之前的调控成果，但至少要到6月份房地产才能迎来线、支持房企融资金融政策还会继续加强。

　　2022年底一场金融支持房地产的系列政策可以说如久旱逢甘霖，对房企来说可以说是大幅缓解了资金压力。具体支持政策就不一一列举，大家都能搜得到。

　　从“金融16条”到“三支箭”的加快落地，修复了企业端信心预期，一定程度上缓解企业资金压力。

　　2023年依然是保交付、保民生的一年，为了确保稳定，金融支持力度不会更小。

　　支持刚需和改善等合理购房需求，绝不是一句空喊的口号，回顾以往，无论是首付比例，还是房贷利率，包括购房补贴等，都是实实在在的好处。2023年将在继续支持刚需基础上，将会加大对改善购房群体的支持，这是扩大内需重要的保证。2023年还会有一些酝酿的政策利好，将大力促进楼市恢复，支持刚需和改善购房者。

　　既然要求一些改善性住房消费需求得以释放，必将在一些政策上进行调整，就目前来看，一些一线城市特别是核心二线城市的限制性政策或将放松，这个已经有所体现，国家要求，“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”

　　7、多次肯定房地产支柱地位，2023年房地产将与经济共同影响下共同恢复。

　　最近，国家在多个场合肯定了房地产的支柱地位，并要求，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，时隔20年房地产行业又被看作支柱行业，足见其用意。2023年房地产将会在经济恢复大环境下发挥重要作用。

　　相比2022年，随着现金流的逐步充裕，一些民企或将有信心参与土拍市场，拿地积极性会大幅提高。伴随着土拍市场火热，对楼市也将起到传导效应，带动楼市需求上升。2022年无论地方还是开发商或购房者都缺钱，2023年，土地供给一定会跟上，当然购房者也缺钱，那就是另一个层面的问题了。

　　“探索房地产新的发展模式”，“房地产长效机制”到底是什么？其实就是在坚持商品住房发展基础上，要做到坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。即我们平时常说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。