当几家国内百强房企在两周内相继爆雷，市场的恐慌情绪就开始持续攀高：投资人挤兑房企理财，股债市场抛售，购房者对爆雷房企的期房退避三舍……

　　而关于有可能爆雷的房企list，也从一开始的疯狂扩张、杠杠高企的房企逐渐转变成一些财务看起来还健康稳健的房企……

　　接下来爆雷的房企充满了不确定性。有可能是本来就问题的，也有可能更多的是被误伤了……

　　即使是销售回款最厉害的房企，融资也是必不可少的。但，今年以来，品牌房企融资总额，不断下滑。10月，40家品牌房企融资总额合计336.5亿元，环比大降了44.92%，是今年以来的新低。

　　三道红线于去年中开始落地，两道红线于今年初执行，政策的影响固然大，尤其是对本身就有问题的房企而言。但，三道红线、两道红线绝不是房企接连爆雷的决定性因素。

　　造成当下这一局面的导火索，是去年年底到今年年初的那批爆雷房企，比如华夏幸福……

　　当恐慌情绪继续蔓延的时候，投资人将都会退避三舍。目前，不管是银行、信托、私募或者其他任何类型的房地产理财产品，都到了冰封期。

　　截止当前，大部分信托机构都暂停或收缩了地产业务，一些大型信托机构已基本不看民营房企的项目，以往地产业务做得比较多的信托机构也基本都在爆雷房企的项目里折戟；地产的ABS产品基本全线暂停，无论国央企还是民营房企；地产私募基金产品的备案少之又少，债券市场频现投资人抛售的情况，连个别AMC也都抛弃了地产业务。

　　9月下旬央行等监管部门陆续发声并提出“保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展”，10月央妈窗口指导，各地对房地产贷款额度方面也都有不同程度的松动。但银行端只是放松了按揭贷款，开发贷并未见放松。

　　并且随着房企爆雷愈加频繁，银行开发贷已越收越紧，尤其是对民营房企已变得更加警惕。更让房企伤感的是，好不容易卖出去了房子，也不能拿到钱。因为按揭贷款进入房企的销售监管账户后，目前已被更加严格的资金监管所限制，房企想腾挪使用监管账户资金已变得更加困难。

　　在销售难、融资难并叠加房地产市场整体下行的大背景下，大部分民营房企都面临着前所未有的生死考验。对于拿地，房企们已经提不起兴致了……

　　比如苏州下调了保证金和首付款比例、取消了土地的市场指导价、降低首缴土地出让金比例；广州允许开发商“分期付款”；杭州改竞品质为定品质，只需要缴纳低价的10%就可以获得一块土地的参拍资格；南京放宽了参拍企业的资质要求（降低对联合开发的限制，企业拿地资质由一级或二级降至三级）、不设置报名竞买、合作开发和股份转让要求……

　　但对于亟需解决现金流问题、融资问题的房企而言，尤其是民企，再好的优惠也是无福消受。

　　房地产行业到底何时才能回温？房企还得熬多久，投资人何时重拾信心，目前似乎更多取决于政策端的表态。

　　但可以确定的是，这一轮调整后的房地产行业一定会更加规范、更加健康，投资风险也更加可控。