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商业地产未来发展前景及展望 | |||||
作者:佚名 房地产资讯来源:本站原创 点击数: 更新时间:2022/11/27 | |||||
商业不动产本质上是以经营为抓手的服务业,属于第三产业。经济有赖于城市的高速发展,城市的发展有赖于科技、文旅、消费、物流、医疗等产业的增长。商业不动产作为空间载体,是上述一切产业的重要产生要素。 因为疫情很多商业不动产遭到严重的打击——根据高力国际的数据,新冠抗疫期间,国内线下零售市场客流损失至少8成,餐饮、零售、娱乐等停业达7成!期间众多商业地产持有人通过减租与商户共进退。 前不久,恒隆集团董事长陈启宗在博鳌房地产论坛上指出: 零售的销售已经开始恢复了。商场、商街的人流,还没有恢复到疫情之前的水平,平时就是老百姓去买东西的商街、商场,受线上冲击最大,现在还没有完全恢复。但是,这并不意味着商业地产就没有前途,从今年开始,所有的商场,商街所说人流不如去年,但是销售额远超去年同期。 2020年4月底,中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(RELTs)试点相关工作的通知》。自此中国公募(RETLs)正式出道。 在疫情期间放开金融市场,可见政府对公募RETLs提振市场,维稳经济,抱以的期待。截止目前,各地发改委积极推动,已储备300余个项目,其中50余家报送国家发改委,国家发改委审核完成后将公布首批名单并报送证监会,进入发行程序,预计2021年上半年将迎来首批公募RETLs的亮相。 从本意理解,RETLs最直接受惠的无疑是房地产,但此次我国推出的公募RETLs,明确定义为公开募集基础设施证券投资基金,聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。这一定位显然综合考量了房地产调控等诸多因素,意在避免对近年来房地产调控既有成效的侵蚀,因此,短期看公募RETLs的推出未必有助于房地产行业资金链紧张局势。 但是,基础设施RETLs并未将商业地产摒除在外,所以从长期来看,此次的政策落地,不仅为未来持有商业地产RETLs的推出做了铺垫,也将惠及商业地产商。以美国地产巨头西蒙集团为例,凭借着出色的并购重组及RETLs专业化管理能力,西蒙集团20年中实现了21.05倍的回报,公司市值从最初的66亿美元增长到2018年5月1日的487.45亿美元。 由此可见,公募RETLs于商业地产商而言,不仅能分散投资风险,还能深入挖掘资产价值,通过股指来盘活资产,同时还能有助于维持现金流的稳定,而无论从全球经验来看,还是国内经济形势驱动,公募RETLs无疑将成为商业地产未来发展的保障。 所以,商业地产可以是一个城市发展的基础设施,每个城市在发展阶段都需要商业地产的支撑,只要顺着市场的变化进行调整,就可以立于不败之地。 |
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