楼市的冷暖在近段时间饱受关注，而在国家统计局在3月份发出的70城的房地产销售额的数据中就可以看出，大部分的大中城市的房地产市场已经开始回暖了，而小城市的房地产市场并没有出现回暖的趋势。政府对房地产的调控力度在不断加大，在调控期间也出台了不少政策和重要通知，而这些政策和通知也恰好反映了我国未来房地产的走向，具体可以分为三大方面。

　　这里说的分化是指未来的房地产会向火爆和冷淡分化，而两极指的是大城市和小城市。也就是说未来大城市的房地产会越来越火热，而小城市的房地产会越来越冷淡。而造成这种分化的决定性政策就是国家放宽了大城市的落户限制。这个政策的出台意味着以后将会有大量的人口从小城市流向大城市落户，然后就是买房。随后大城市的房产需求就会大大增加，相对的，小城市的房产需求会逐渐减少，这自然会导致两极分化。而开发商已经针对这个趋势变化了开发战略，就是把开发的力度从小城市逐渐转向了大城市，拿地面积上也是，在大城市的拿地面积在增加，在小城市的拿地面积在减少。所以说未来房地产的两极分化或许将成为定式。

　　这一点其实是大家有目共睹的，政府一直主张着抑制房价的过快增长，到现在已经有了很大的成效，大部分城市的房价已经逐渐稳定了下来，这主要是政府始终贯彻落实“三稳”的战略，就是稳地价、稳房价、稳预期。政府先是在稳定地价上出手，通过各种调控手段抑制地价的上涨，而地价稳定下来之后房价也就跟着稳定下来了，至于以后的预期也在持续稳定中，因为政府的政策调控是持续性的，只要政府提出长期稳定房价，那么至少在这段时间内房价就会保持平稳。

　　这在政府提出：“房住不炒”的时候其实就可以预见了，炒房者一直被调控政策针对着。先是限售、限购、限价等政策开始抑制炒房现象；又出台了“认房又认贷”的二套房新政，进一步限制贷款炒房者的资金来源；而未来还有可能出台房产税，这会大大增加炒房者对多套房的持有成本，以后的炒房会更加难以进行的。

　　在住建部在前段时间出台的有关开发商建房的新要求中，明确要求以后建房要增加钢筋含量，也要添加防震设计。这是国家对未来建房注重质量的硬性规定。除此以外，各大房企也在把下一步的开发战略从大批量建房转向建更高质量的房，从而增加自己的竞争优势，所以说未来的房子的质量会更好。

　　既然摸清了未来房地产的发展方向，现在要不要买房其实已经很明确了，显然未来买房会更划算，购房者可以再等等。