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  房地产未来投资趋势与路线           ★★★ 【字体:
房地产未来投资趋势与路线
作者:佚名    房地产资讯来源:本站原创    点击数:    更新时间:2024/2/9    

  如果真的房价暴跌,中国老百姓70%的财富将灰飞烟灭,老百姓的财富70%都在房产,投资房地产可能比做实业赚的还多,这是正确的。

  这段发到网上去会被骂的,因为中国的工业化是靠城市化带动的,我们的增长路径跟西方国家不一样,西方国家是工业化带动城镇化,中国是反着的,几亿人进城。所以中国这40年的改革开放,这20年的高速发展,不可能跟地产这件事情把它拆开来看,所以房地产确实绑架了100多个行业,你进城了,你结婚,你要买房,你要添置家电,你要装修,所以带动了家电、家居建材装修,航站楼、地铁站、高铁站,座座高楼平地起,浩浩荡荡的城市化进程,拉动了钢筋水泥,对,所以这两年赚到钱的不是因为你聪明。卖建材赚到钱的,卖家具赚到钱的,红星美凯龙、居然之家市值那么高,估值那么赚钱,不是因为你厉害,而是因为浩浩荡荡的城市化进程拉动了钢筋水泥、地产、建材建筑、家具、装修,然后你留在了城市,你结婚生孩子,又拉动了教培育儿,是不是浩浩荡的城市化进程拉动了工业化。

  可是中国的城市化已经走到了60%,像珠三角和长三角已经达到了70%,这个增长的持续性在哪?我们要设计新的增长路径,这就是下一个布局了。

  各位,中国现在修的房子,已经在建的房子和人们住的房子够37亿人口住,所以拿到下一个点在哪里呢?就是一定会进入到金融市场、资本市场,所以我们国家急需建立一个资本市场,解决中小企业融资难,融资成本低。各位,钱不能全部回流到地产啊,不能再去买地呀,炒楼啊,泡沫呀,钱得回到实体呀,钱怎么回到实体银行?

  这种融资的渠道是不适合科技型企业,不适合创业型企业,不适合民营企业,所以一定要有一个股权融资市场,而且还有多层次股权融资市场,主板、创业板、中小板、科创板、新三板。北交所针对小企业给你一个资本市场的机会,其实这一切国家已经在布局了,所以一提到资本,只要发到网上就要被骂,说资本是坏的,资本是丑陋的,对不对?对,可是这么丑陋,这么坏的东西,它也是有用的吧,实业要跟资本结合,科技跟资本结合,人才跟资本结合,会做决策,会选择,你的人生大概率不会错到哪里去,所以我告诉你们哪个城市最有希望。

  东北呢?东北是共和国的长子啊,那是两夫妻在最年轻的时候,最穷的时候生的儿子,重工业都在那,所以东北为国家的建设牺牲很大,长子嘛,一般牺牲都很大。

  然后北京呢,北京是嫡子,生下来就有优越感,傻的都没关系,要继承皇位的,所以北京人天生的优越感,司机都可以给你上下5000年宇宙银河系都跟你谈完了,对吧?所以北京叫圈子文化,你在北京再有钱没有用,你要融进圈子,你在北京有没有归属感,你在北京混的好不好,不是你的钱决定的,是你能不能混进京圈。

  上海呢,上海是留洋回来的儿子,对吧,那种精致范儿,那种傲慢范,对吧?你们要了解上海人,看一部电影叫爱情神话,去看一看,哇塞,我刷了三遍。所以上海人很有特点,上海住的都是明星,想创业,想奋斗,想改变命运的年轻人,很多人已经不愿意去上海了,房价高,整个上海呢,国际范儿很足,但是门槛太高,那个傲慢的劲让很多年轻人,让很多的草根,真正有动力想改变自己和家族自己命运的人不敢去了。

  有钱最好的城市在哪?还是在深圳?没有人劝你奋斗,因为人人都在奋斗,没有人排外,因为大家都是外地人,没有人卷,因为我们都在卷,所以不需要996,不需要711。关键是深圳是什么呢?深圳适合草根吗?深圳这个地方特别有意思,没有人关心你是谁,也没有人关心你去哪,我只关心你对我有没有价值。早上谈生意,下午签合同,晚上产品就出来了,一个星期不行直接砍掉,不纠结,成大事者都不纠结,所以爆发出了巨大的潜力力。

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