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  哥大教授再敲美国商业地产崩盘警钟:一些最大城市将陷经济“厄运循环”           ★★★ 【字体:
哥大教授再敲美国商业地产崩盘警钟:一些最大城市将陷经济“厄运循环”
作者:佚名    房地产资讯来源:本站原创    点击数:    更新时间:2024/2/12    

  知名学者、哥伦比亚大学商学院房地产和金融学教授Stijn Van Nieuwerburgh近日表示,由于写字楼房地产市场崩溃,美国一些最大的城市可能处于经济“厄运循环”的边缘。

  Nieuwerburgh最近几个月来一直对美国大中型城市的商业地产前景发出警告。在新冠疫情爆发后,美国兴起了一阵居家办公风潮,这一趋势重创了亚特兰大、芝加哥和丹佛等城市的商业房地产市场。

  Nieuwerburgh在最近的一份报告中表示,这些城市的办公室空置率目前是美国最高的。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的估计,今年全美的办公室空置率已创下历史新高。

  他指出,由于房产税是美国(地方政府)的主要收入来源之一,办公楼空置率大幅上升的经济影响是可怕的。在一些州,房产税高达总税收的40%。他估计,仅写字楼房产税一项就可能占到总税收收入的 10%。

  “如果这些办公室的价值损失约一半,税收收入就会下降,从而造成预算的巨大缺口。” Nieuwerburgh上周在接受媒体采访时警告称。

  今年7月时,Nieuwerburgh就发出了类似的警告。当时他表示,办公空间的价值将导致房地产税收入下降,预算缺口将迫使城市当局增税或减少在教育、交通、卫生和其它公共服务方面的支出。若城市生活成本变得更加昂贵、吸引力下降,人们可能会搬出城市,从而令房地产价值进一步降低,造成恶性循环。

  Nieuwerburg还估计,办公楼债务风险敞口较高的也可能陷入困境,约有6000亿美元的办公楼债务“可能陷入麻烦”。

  美国知名投资人、对冲基金Hayman Capital Management创始人Kyle Bass日前也警告称,由于工作场所趋势的变化和利率上升,美国银行业将因对写字楼市场的敞口而损失数千亿美元。

  几个月来,专家们频频警告美国商业地产行业将陷入麻烦,该行业一直难以从疫情影响中恢复过来。此外,信贷紧缩令情况进一步恶化,已经开始缩减对商业地产行业的贷款,并寻求抛售商业房地产债务。

  (原标题:哥大教授再敲美国商业地产崩盘警钟:一些最大城市将陷经济“厄运循环”)

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