公司是专注于房地产业务的国有控股上市公司，是中国保利集团下属主要的房地产开发业务平台。经过近30年的稳健发展，公司已形成以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的业务板块布局，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。在主业不动产投资开发领域，公司以国家战略为导向，助力社会与行业发展。公司坚持以核心城市及城市群为主的战略布局，深耕国家重点发展区域，助力国家新型城镇化建设；始终以解决居民住房需求为己任，聚焦刚性和改善性需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，并积极参与保障性住房、长租公寓、大健康产业等民生项目建设与投入，践行央企社会责任。公司秉承可持续发展理念，持续加大绿色节能、建筑科技技术的应用及智慧化社区的推广，在提升居住品质，创造绿色、智慧的居住环境等方面不断发力。围绕美好生活同行者的愿景，以不动产投资开发为原点，公司搭建了覆盖物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理等十余个板块的综合服务翼，以及以不动产基金、普惠金融为主的不动产金融平台，满足居民对生活品质的追求。在做好主业协同的基础上，持续提升两翼产业核心竞争力和市场化水平，聚力打造新的行业标杆。2021年上半年，商品房销售市场向好，增速创近年来新高。全国商品房销售金额9.29万亿元，同比增长38.9%；商品房销售面积8.86亿平方米，同比增长27.7%。2021年上半年，行业延续市场分化趋势。一线城市增长势头强劲，成交面积同比增长69.6%；二线城市市场热度延续，成交面积同比增长53.2%；三线城市表现慢热，成交面积同比增长19.5%，低于27.7%的全国增速。不同级别代表城市住宅月均成交面积情况 代表城市为32个大中城市。一线包括北京、上海、广州、深圳4个城市；二线包括天津、成都、杭州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨14个城市；三线城市无锡、东莞、佛山、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、江阴、昆明、石家庄、兰州14个城市。2021年库存商品房面积规模延续自2019年起的稳定态势。截至2021年6月末，全国商品房待售面积5.1亿平方米，与2020年同期持平。其中，住宅待售面积2.3亿平方米，同比下降3.0%。2021年上半年，全国土地市场成交0.4万亿元，同比下降5.7%；成交面积0.7亿平方米，同比下降11.8%；平均土地成交单价5423元/平方米。一季度受去年疫情低基数和土地供应城市能级下沉的影响，土地成交面积同比走高，但金额同比持续下滑。二季度起，22城按计划供地，但整体市场供地力度不及去年，致使成交面积同比增速不断下降，但成交金额累计降幅逐步收窄。2021年上半年，房地产开发投资完成额7.2万亿元，同比增长15.0%，在去年同期已经实现增速转正的情况下再次实现增长，表明开发投资规模的进一步扩大。2021年上半年，全国房屋新开工面积10.1亿平方米，累计同比增长3.8%；房屋竣工面积3.6亿平方米，累计同比增长25.7%。2021年上半年，全国房地产开发资金来源总量为10.3万亿元，较去年同期增加2.0万亿元，同比增长23.5%。国内贷款为1.3万亿元，同比下降2.4%，与资金总量的大幅增长形成反差，表明银行端对房地产的资金投放力度收缩。房企自筹资金、定金及预收款分别为3.0万亿元和4.0万亿元，同比分别增长11.9%和49.7%；个人按揭贷款1.6万亿元，同比增长23.9%。2021年以来，商品房市场、土地市场均表现活跃，整体保持较高热度，但市场分化延续，核心城市群内各城市成交表现出色，而其他区域市场略显冷淡。另一方面，行业调控范围与精准度不断升级，更加强调对行业发展的主动引导，以及对开发商、购房者、银行等多主体联动管控，以土地、金融、财税等为工具的房地产调控长效机制基本形成。展望下半年，稳地价、稳房价、稳预期仍将是行业调控的指导思想，调控力度与精准度仍将延续。而随着信贷、限价、市场准入门槛等政策的不断微调，购房者预期或逐渐发生变化，市场观望情绪走强；信贷额度收紧、按揭利率走高，导致居民购买力将有所下降；新冠疫情的反复预计也将降低市场参与活力。在多重因素的综合影响下，下半年商品房销售预计将阶段性承压，房地产企业将面临较大的去化压力。叠加行业流动性收紧、信用利差扩大等因素，房地产企业的资金压力预计将进一步凸显。公司战略方向清晰坚定，在近三十年的发展过程中，牢牢把握住城镇化扩张带来的行业发展机遇，经营规模持续攀升。同时，针对行业不同发展阶段的复杂性和多样性特点，在既定战略的基础上，主动进行战略微调，灵活修正经营策略，确保公司始终保持正确的发展方向。公司始终保持强大的战略定力和执行力，在多次外部环境发生重大变化、行业内对业务及布局等发展方向出现分歧时，坚定地落实以地产开发为主的战略方向，坚持以住宅产品为主、以核心城市及城市群布局为主的发展策略，不断做大、做精地产业务，销售规模连续多年稳居行业龙头地位。作为央企地产龙头，公司始终秉承稳健发展的经营理念，恪守央企责任，凭借踏实稳健的管理作风，穿越行业每一个调控周期，长期保持行业领先地位。公司坚持稳健安全的投资策略，始终保持投资定力，不盲从、不追高，实现公司高质量资源获取。公司持续保持均衡稳健的资产负债结构，债务期限及类型合理，各项指标满足“三道红线”的绿档企业标准，具备了兼顾风险防范与持续扩张的能力。公司具备高效稳健的现金流管理能力，在强化项目管控及加大资金回收力度的同时，科学安排投资额度，做到公司规模发展与流动性安全之间的动态平衡。公司依托丰富的资源获取经验与科学的投资体系，准确把握市场节奏，深度挖掘资源价值，保障投资决策的高效性与准确性。公司充分利用中国保利集团优势，不断发挥集团间不同产业的协同效应，保障优质资源获取。同时，公司持续在多元化拓展方面发力，除公开市场招拍挂外，在收并购、合作开发、旧城改造等领域均形成了强大的资源整合能力。凭借着出色的资源获取能力，公司储备了质地优良、规模合理的土地资源，近年来38个核心城市储备资源始终保持在70%以上，住宅货量占比超80%，待开发面积可满足公司2-3年的开发需求，为公司的可持续发展提供保障。公司管理团队兼具经济、营销、投资、设计等多元化专业背景人才，项目运作经验丰富、管理能力突出，能够根据复杂的宏观形势和行业环境灵活优化经营策略，充分把握机遇和规避风险。同时，公司人才梯队完善，骨干力量年轻稳定，具备强大的团队实战和应对周期的能力，保证公司竞争活力。公司秉承奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业精神，形成了令行禁止、纪律严明的企业文化，锻造出雷厉风行、执行高效的管理团队。同时，公司在经营各个环节形成了健全的管理制度、科学的决策与运营流程，以及完备的内部审计、组织监督等督察机制，在依法合规的基础上，进一步巩固提升管理效率。公司秉承“稳健而不失进取”的发展精神，不断设立挑战性的阶段发展目标，始终保持奋发向上的拼搏姿态。公司结合行业发展特点及市场需求的变化，在经营上不断进行自我创新与突破，以体系改革、资本运作等为手段，持续提升业务市场化水平及竞争力。公司积极推进市场化的激励考核机制，在管理层持股、股权激励、员工跟投等方面均为央企地产的先行者和领先者。公司在拥抱竞争的同时，始终对市场保持开放的合作态度，致力于与其他优质房企合作共赢，共同享受行业发展的红利。公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，也是旗下房地产业务的主要运作平台。央企地产龙头形象是公司特色鲜明的品牌符号，提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在多元化拿地、合作开发、低成本多渠道融资、产品销售等方面均具备突出优势。同时，公司也通过积极响应国家号召、践行央企社会责任、持续稳健经营发展等方式，不断强化有担当、有作为的形象，提升品牌价值与影响力。

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