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为什么有钱人都在投资美国房产?美国房产投资有哪些优势?
作者:佚名    房地产资讯来源:本站原创    点击数:    更新时间:2023/1/4    

  如今全球范围内经济都不景气、不明朗,股市低迷,很多生意难以为继,钱放在哪里更安全?

  真正有远见的聪明人,早已快人一步布局海外房产,如希腊、土耳其、美国房产,都是有钱人的“理财渠道”。

  有些是为了身份,有些是为了投资,毫无疑问,海外房产是他们防范风险、让自己资产保值增值最稳妥的选择。

  一位在美国生活了10年的朋友说,她的年收入在10万美金左右(折合人民币七十多万),这在美国是普通人努力工作就可以达到的收入。

  理工科会有更高的收入,尤其是IT类的,年收入可达三四十万美金(人民币210-280万)。

  今天给大家分享的是美国的投资房,像这样一套双拼别墅的其中一栋,只要33W美金(折合人民币250万以内),位置在休斯敦南部近海,生活便利,居住环境非常优越,是很多中产阶级租、买房的首选。

  对于理工科类比较优秀的职场人来说,在美国,他们工作几年就能买一套这样的房子,因此美国人对房子没有过多的焦虑。即使是租房,社区的配套,周边的公立学区,租客和业主也是享受同样的权益。

  再看国内,以一线城市为对比,大部分年轻人有个几十万的年收入都算非常优秀了,但房价却普遍几百上千万,且居住条件相对来说要差很多。

  曾经有一组数据统计,美国年轻人平均工作六七年就能买一套房子,但内地的年轻人,没有掏空三代人的钱包的情况下,一线年,二三线也要工作十几年。

  相比之下,就不难理解为什么美国的孩子一个个那么阳光自信,而中国的孩子大部分无精打采。

  就美国房产市场而言,投入33-45万美金买一套房子,每月的租金是在2500-3000美金。

  按现在的汇率换算成人民币,230-320万人民币买一套房子,每个月的租金在1.7-2.1万人民币,一年也就是20.4-25.2万人民币。

  美国房产的租金毛回报率基本在8-10%,净回报约5%,比很多理财产品都靠谱。

  跟美国的低房价、高租金不一样的是,内地600万的房子每个月只能拿到6000块钱左右的租金,1000万以上的房子如果出租,房东每个月得还几万块钱的房贷,但收回来的房租最多才一万多,租售比非常低。

  如果按照美国的市场,美国一套房子的租金回报,需要中国3套以上价格更高的房子。

  美国房产的投资逻辑很简单。房款=投资本金。投资年化=每年5%的租金收益+每年5%房产(房价)增值。

  除了2008年的次贷危机(次贷危机主要由房产泡沫引发的)之外,每一次金融危机都没有影响到美国的房价。

  休斯顿即使在次贷危机,房价的跌幅也是全美最低的。即使是次贷危机的时候,房产的租金也没有受到影响。

  由此可见,美国的房子是非常稳妥的资产,没有大起大落,总体缓慢增长,只要长期持有,就能稳赚收益。

  为什么越来越多的有钱人在往香港聚集?无非是香港的高净值资产管理体系非常完善,有健全的法制保护私有财产。

  首先是投资美国房产很安全,因为上百年的商品房历史,各流程的细节及法律法规都很健全。

  其次能带来一些确定性的收益,有增值的保障,这就满足了客人对于财富保值增值的需求。

  再加上专业的物管公司托管,去掉物业费和房产税,土地增值收益+租金固定收益加起来就能有8%-20%的年化收益。

  此外,一套美国房产,还给绿卡持有者或将来要登陆美国的或子女要去美国上学的申请人提供了很多的便利。

  有数据显示,中国内地投资美国房产的客户,有5%都是买5套以上。有钱人都不傻,投资这么多,肯定离不开诸多方面的益处。

  众所周知,美国的高等教育、精英教育非常好,但美国本土学生的学费都不便宜,更不要说国际生了。

  而且国际生在美国上学还不能贷款,因为一年的学费+生活费下来,至少几十万,不是一笔小数目。

  父母如果懂得早日规划,买一套房子,那么日后通过房子的升值部分来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用,就会减少很多的压力。

  美国绿卡原则上是需要每半年登陆一次的,保留绿卡身份要表现出有永久居留的诚意。

  这两年因为疫情,很多人没有办法如期登陆美国,而有利于证明绿卡持有人有意愿在美国长居的、强有力的证据包括但不限于:在美国有房产、有工作、家人定居美国、纳税记录等。

  这个时候如果你在美国有一套房子,那么就能证明你跟美国的联系,这对于保留绿卡身份是非常有好处的。

  如果在美国有一套房子,且学校就在房子附近,那么可以住在自己买的房子里;如果不是,那么可以用出租的那一部分钱,来支付租金和生活费。

  其实房子总是没有完美的,如果人在美国,那么有一套自住之外其他都可以考虑投资;如果人不在美国,优先考虑投资。

  毕竟孩子上学本科和硕士很可能不在一个城市,等稳定下来之后,投资的房产随时可以变现买自住,或者通过房产增值部分付自住房的首付。

  美国的房地产市场和中国内地的房地产市场不一样,因此不能用内地“只能买自住”的逻辑,去投资美国的房产。

  美国房子的平均房龄是1983年,如今美国新房的缺口是170万套,另外通货膨胀一直在影响美国房价,总体趋势看,美国的房产是稀缺的。

  最近美元对人民币汇率不断攀升,今年4月份美元兑人民币最低是6.3,也就是说1美元能兑6.3元人民币,那么30万美元能兑189万人民币。

  到现在,美元兑人民币最高达7.3,也就是1美元能兑7.3元人民币,那么30万美元就能兑219万人民币。

  219-189=30万。如果这期间你持有一套美国的房产,就汇率而言你都挣了30万,相信没有哪个投资理财的收益是比这个更强的了。

  再加上房产租金和土地增值部分,投资美国地产可以说是非常高明的一种分散风险,家庭财富传承的手段。

  美元的“世界霸主地位”,决定了美元堪比黄金的投资、持有价值。而很多投资美国房产的中产主要需求也是美元资产配置。

  一方面要考虑人口和就业,因为这两者直接决定了后续的房价和租金。另一方面也要考虑当地的产业支撑、人口结构、发展潜力等等。

  很多不熟悉当地地产的人,其实不宜着急入手,可以找专业机构的专业人士协助,综合分析各方面的利弊,买到投资性价比最高的地方不成问题。

  同样的一笔钱,放在不同的篮子里,三五年甚至十年后再回过头来看,得到的收益也可能完全不同。

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