新手小白想要买自己的第一套房子，千万不要冲动入市，毕竟房子动辄一平米破万，即使不是全款购入，选择按揭，首付要二三十万，还要背负几十年的房贷，本金加利息投入这么多，万一买错房，可就是血本无归。因此，我们买房前，必须先学会这

　　期房烂尾是很多人心中的痛，今年十几省几万户上百个楼盘的业主，因为房子无法交付，不得不集体出具强制停贷告知书，虽然及时止损，可是仍然面对的是长期的维权，因为个人单方面停贷，银行没有同意仍旧会产生罚息，以及要赔偿银行的损失，留下征信污点。如今央行已经实施第二代个人征信系统，记录会保持五年，将影响之后的旅游住宿、乘坐飞机火车，以及借贷等等。尽管现在出台了保交楼政策，但落地实施仍需要时间，为此，想要万无一失，买现房是最好的选择，实现所见即所得，部分城市更是直接将房产证和交房捆绑，比如我所在的太原市，部分城区已经实现交房即发证，不用在交了钱拿了房后还要慢慢等着办不动产权证书了。

　　炒房时代过后，国家为了全面调控房地产，控制房价大涨造成的经济发展不稳定因素，多个城市出台了限购限售政策，控制房价继续大幅度增长。但此一时彼一时，2020年疫情全球爆发后，如今即便整体基本控制住了，但不是完全解除，仍是常态化防疫状态，多地还在反复，很多人不敢投资房产，今年楼市才会跌入冰点，因此，哪怕是热点城市也开始顺应市场放宽购房限制。

　　今年已经有宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市表示要全面（或部分）取消楼市限购政策；济南、昆明、大连和郑州特大城市纷纷宣布放宽落户。这个时候，大家也要注意，松绑的目的是为了刺激楼市，但将实施多年的限制政策放宽并不容易，一定要确定能在一段时间内会正常实施后再买房，比如青岛和苏州，就直接给很多购房者敲了一记闷棍，因为这两地说好了放宽限购，一天后就取消了这一措施，很多已经签了合同交了钱买了房的人，现在就陷入两难处境，由于购房资格不足，不能办过户，可是要退房退钱，还要和房东或开发商扯皮，最终可能还要走法律途径，再增加律师费和诉讼费的成本。

　　今年多地要促进楼市回温，市场上对于购房的优惠福利五花八门，包括放宽限售限购，放开落户门槛，发放购房补贴，降低房贷利率，提高贷款最高额度等等，但越是这个时候，你越是要理智，不管优惠福利有多少，相比百万的房价成本仍是杯水车薪，大头还是购房者自己在承担，因此，一定要准确衡量自己的购房能力。

　　首先，首付款在二三十万，普通家庭要拿出这么多钱，基本是掏空了全家的钱包，刚支付首付后，家里的生活基本都是勒紧裤腰带度日，无法承受各种突发的风险，所以家里不能有成员重疾病，或者孩子要上学等的大额花费，因为短时间拿不出这么多钱，只能把刚买的房子转手，楼市遇冷，房产过剩下，可能还要亏损出售了。

　　其次，申请房贷，最基础的要求就是看你的收入水平，要有长期稳定的工资流水，每月收入水平应当覆盖月供的2倍以上，如果达不到，就会被拒贷。理论上拒贷了可以找下一家，可实际情况下大多数人来不及办理，因为办理房贷的是通过把交了首付的房子拿去抵押向银行借款的，银行从审核资料到放款需要几个月的时间，如果一家银行拒贷，你想重新找其他银行，这个流程还要重复一遍，可是在和开发商签订买卖合同时，会约定一个付款期限，超过期限的，那就是违约，你还要给房企赔偿违约金，相当于还没完成买房整个手续，先损失一笔血汗钱。

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