中国房地产测评中心于2009年3月23日在上海发布了《2009年中国最佳房地产营销代理企业测评研究报告》。

　　测评报告显示，2008年全国房地产营销代理总建面积占到市场总量的47％，较2007年增加6个百分点。其中，深圳、上海、广州、北京*城市的代理市场发展较为成熟，代理市场占到整个房地产销售市场的比例分别达到84.4%、61％、50.8%和45.9%。而从领军企业在这些区域的表现看，深圳、广州的代理市场显示了较高的市场集中度。世联和中原在深圳的市场份额分别占到了22％和39％，合富辉煌在广州的代理市场占有率达到了52％；而上海和北京的代理市场呈现垄断竞争市场的格局，易居中国在上海的代理市场占有率为14％，思源经纪在北京的市场占有率为17％。

　　数据显示，尽管营销代理企业向全国市场扩张的态势已经十分明显，但地域市场尤其是这些企业的传统市场仍居于举足轻重的地位，优秀的营销代理企业通常立足于发源城市逐渐向其他区域市场渗透，代理市场正在逐步向这些优秀企业集中。测评报告指出，前四大全国性品牌代理商2008年的市场占有率达到16.69％,较2007年上涨了2.3%,前十家最佳营销代理企业2008年的市场份额为23.01%。显示出在逆市环境下优秀品牌代理企业的市场份额在全国范围内进一步得到提高。#p#分页标题#e#

　　对于二三线城市，随着外来品牌代理企业纷纷登陆这些城市，它们带来专业化的营销团队和服务理念，推动了营销代理市场的快速扩展。武汉作为中部地区的龙头城市，代理市场份额高达73.4％；成都、长沙、沈阳、西安这些城市随着房地产市场快速发展其代理市场占商品房销售总量的比例均达到了40％以上，分别为45.8%、40.5%、44.8%和 47.2%；而杭州、重庆、天津的代理市场发展较慢，代理市场占有率分别为15.4％、28.6％和35.8％。

　　中国房地产测评中心跟踪研究发现，随着房地产卖方市场逐步向买方市场转移，房地产市场的各个环节专业化水平也相应提高，开发商为不断强化自身优势，以保持市场的核心竞争力，逐渐把一些业务外包出去。如万科、恒大、鲁能一直保持着较高的代理比例，2008年楼盘代理比例分别为97％、100％、86％；保利、金地的楼盘代理比例分别由2007年的54％、41％，增长到2008年的88％和79％。不过，有些规模较大的开发企业，因其发展之初就创立了自己的销售队伍，并在市场磨练中不断成长，所以这些企业一直以来延续了楼盘自销为主的经营模式，如绿地集团、招商地产、龙湖地产、中海发展、万通地产2008年的楼盘代理比率分别为6％、5％、29％、18％和13％。

　　根据中国房地产测评中心统计结果，我国房地产市场的调整也一定程度上加速了行业“洗牌”，推动行业集中度的进一步提高。最佳营销代理企业前4强的市场占有率仅为16.69％。数据显示，四厂商集中度小于40%，房地产营销代理行业呈现垄断竞争的市场态势，因此，服务的专业化水平、企业的品牌美誉度、专业人才素质过硬等非价格竞争手段对各营销代理企业显得非常重要，成为这类企业核心竞争优势的重要组成部分。

　　* 文章为作者独立观点，不代表MBAChina立场。采编部邮箱：，欢迎交流与合作。

　　Towards A Circular Economy with Waste-to-Resource System Optimization Models

　　同济经管EE新年第一讲——Alex Edmans：The Power of Purposeful Business ｜活动预告

　　程天富：亚洲房地产投资信托基金（REITs）的崛起和趋势 新国大EMBA“师说新语”大师讲堂（第4季）第二场

　　精彩抢先看丨加密货币交易平台FTX为何破产 The Collapse of FPX

　　【直播预告】魏尚进、沈建光：展望2023年——数字经济的现在与未来 复旦金融公开课

　　首都师范大学历史学院学术讲座：美国大战略的形成及其主要特征（世界史博导论坛·“20世纪国际关系的历史”第2讲）

　　中欧国际工商学院Global EMBA大师课堂 中国经济：历史视角与未来展望

　　【预告1.14北大跨文化领导力论坛暨国发院EMBA论坛】久违的美国：访学见闻和中美关系

　　【职引未来】职业生涯规划系列讲座第15期 从职业规划到生涯建构，再到生涯整合

　　香江之约 香港大学全日制MBA 课程宣讲会暨在读生及校友分享活动宣讲会

　　MBA、EMBA、MEM、MPAcc管理类2023级招生简章、提前面试院校汇总

　　南京林业大学绿色管理MBA项目荣获“2022年度中国商学院特色MBA项目奖”

　　南京财经大学MBA教育中心荣获 “2022年度中国商学院最佳MBA项目TOP100”