2023年1月，杭州房地产市场开局向好，楼市整体延续了去年12月底的市场热度。尽管受到春节假期网签暂停的影响，商品住宅成交量环比出现较大回落，但仍显著高于去年同期的成交规模；热门板块改善项目的集中推盘也促进新开盘市场热度的维持。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

　　特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为377.7亿元，同比上升43.2%，合计销售面积93.1 万方，同比上升29.8%。本土房企滨江占据销售业绩排行榜的TOP1，保持领先优势，1月销售额达100.7亿元、销售面积达19.6万方；绿城以销售额51.9亿元、销售面积12.1万方稳居销售业绩排行榜的TOP2；坤和以20.1亿元跻身销售额榜单TOP3，万科则以5.9万方位居销售面积榜单TOP3。1月销售额TOP20门槛为6亿元，销售面积TOP20门槛为2万方。

　　特别声明：项目销售业绩数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1月，杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售141亿元，同比增长50.3%。馥香园以21.2亿元的销售额位居第一，悦著云轩、观晖美寓则分别以销售额16.2亿元、15.7亿元排名第二、第三位。

　　2023年1月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售33.6万方，同比增长35.6%。福翠里以销售面积4.5万方位居第一，悦潮云望府、观晖美寓分别以4.3万方、3.9万方排名第二、第三位。

　　受春节影响单月成交量回落，但仍高于去年同期。2023年1月，杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅供应45.9万方，同比下降2%，成交91.2万方，同比增长82.8%。尽管本月受到春节假期网签暂停的影响，成交量环比大幅下降，但仍显著高于去年同期成交量（2022年1月仅49.9万方）。除楼市延续12月底热度的因素之外，年底国务院重申房地产重要性、经济环境向好，叠加杭州楼市调控多重利好，居民的预期及置业信心不断提高。

　　新开盘市场维持热度，热门改善项目集中推盘。2023年1月杭州十区（包含临安、富阳）新房市场推盘4431套，参与摇号人数9303人，整体中签率48%。整体来看，本月新开盘市场延续了去年12月的热度，市场表现好于去年春节所在月（仅推盘1842套，参与摇号3778人，整体中签率49%）。此外，本月有不少热门改善项目首开或加推，如望翠蓝庭、馥香园、潮观揽月轩、杭曜置地中心等，其中，馥香园和杭曜置地中心触发社保排序摇号。

　　绿城馥香园坐落于申花板块，主力户型175-245㎡，高层精装均价55530元/㎡，装修标准4500元/㎡。1月11日首开186套房源，经确认购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1，按照社保月份排序后的入围公证摇号家庭共1481户，中签率12.56%。项目热销原因如下：

　　1）申花板块核心区位，配套成熟。项目位于改善住宅供应大户申花板块，周边有大关小学、文一街小学、莫干山路小学、华东师范大学附属杭州学校、锦绣育才中学附属学校等优质教育资源，医疗方面有杭州师范大学附属医院、杭州市第二人民医院等，商业方面有万达广场、大悦城、城西银泰多个商业综合体，此外，项目邻近运河历史文化街区，历史人文景观丰富。

　　2）纯改善大户型，居住氛围纯粹。本项目户型范围为175-280㎡，全部为大面积改善户型，配置恒温泳池以及地下会所，无公租无自持，居住氛围纯粹。

　　3）板块存在明显的一二手倒挂。周边二手次新房挂牌价格基本在80000元/㎡以上，与本案形成明显价格倒挂，并且，申花板块的二手房价在市场中相对坚挺。

　　绿城馥香园坐拥申花板块成熟配套，纯改善户型，居住氛围纯粹，加之板块明显的一二手倒挂，中签率仅12.56%，开盘即罄。

　　1月17日，杭州2023年首批宅地挂牌，本次共推出13宗涉宅地块，总出让土地面积54.4万㎡，总规划建筑面积93.5万㎡，总起拍价166.7亿元。本次供地主城区仅滨江、上城各有一宗地块供应，非主城区均有地块供应，其中余杭区供应4宗，规划建面38.6万㎡，供应规模最大，萧山、临平各供应2宗地块，计划将于2023年2月21日出让。

　　1月楼市开局向好，成交量显著高于去年同期水平，热门改善项目集中推盘，新开盘市场继续维持热度。整体来看，房地产行业重要性的重申、经济环境向好为居民带来良好预期和置业信心。次月预计将有不少红盘加快入场，杭州楼市或迎一波“小阳春”。

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