有没有发现，朋友圈里面的中介，现在推新房是越来越多了，反观二手房推的是并没有过去那么多了？为什么？

　　新房尤其首开的，依附着产品新颖的吸引力，多多少少会引起人们的购买欲，反观二手房，有的小区可能经常看到，有的小区可以说自住的天天看到，当看到新房的更有视觉感的外立面，难免会有更多的想法和冲动。然而看腻了某些二手房，拿什么吸引人？价格！前两天我看到朋友圈中介发出玉兰东花园，155平米460万，还是带装修的，多半房东急于回笼资金了。这种情况，下半年绝对不少见的，为什么前段时间我说过一句：买房尽可能挑下半年？下半年通常行情冷，二手房并不是太好卖，加之新房开发商回笼资金会有各种优惠等等，下半年是特容易捡漏的时机。玉兰东这套也没有卖掉我不知道，我也不是中介，但我估计应该是成交了，毕竟锡师呀，虽然户型有点大，但是性价比比起锡师其它二手和玉兰东本事，那是真划算。

　　一晃新政下来已经好长时间了，刚颁布的时候很多人说经开大部分二手要开始跌了，然而到现在，除了部分急卖的，真没看到有跌的成分。而且部分价格都还呈普遍上涨行情，虽说有价无市，但是满五的二手房却乘机而入，学区好点的继续在涨，那么未满五的二手，为什么不降？首先增值是什么意思？房东身价上涨，好不容易赚来的钱，又有谁愿意送回去呢？好比今天工资日，上个月说好下个月涨薪的，上个月工资15000，这个月刚到账两万块工资，老板说退回来5000，你会不会情愿？我想大多人都是不会情愿的，明明是涨的工资钱，为什么要退回去呢？那岂不是没涨？除了觉得工资还不错，又不想被穿小鞋，委委屈屈的退回五千。这种情况也就是房东急售的情况了，急售降价房东并不是心甘情愿的，只是委屈缺钱的可能。

　　毋庸置疑，学区是绝对第一要素，学区房就是戳中了更多人置业的心，有人说学区房没必要，上什么学校都一样，自己却暗地里还是默默的争取更好的学区房。有些东西想法是不想这样，身体却很诚实。炒房地产炒来炒去，无非还是最终归根一个点，学区！如果不是学区，那只能说看板块，新建板块和老城核心板块必然吃香的。这里我也纠正一下自己之前的观点，说过咱有错就改，不删博。过去我总会说学区是房价第一影响力，其余比较小，今天我要纠正一下，学区确实是第一影响力，这个不变的，但这次我把比重略微降低一些，其实，另一方面之前我一直疏忽了，板块！规划发展中的板块也是影响房价的一方面。很多时候，为什么我经常提土拍，土拍现在房北上广深或者南京杭州苏州这样的城市确实没什么可参考性，因为地方政策因素导致的。无锡并没有，虽说经开现在限价1.8w，但其实也只是表面的，暗地里谁都知道附加值存在。今年万科翡翠，和玺凤起以及和畅融成二手为什么卖的挺好，无非阳光城地块价格原因，密度差不多的，楼面价那么贵，新房必然三万起了，那么？上述楼盘位置更好，二手却比这块地上市价便宜，凭什么不涨，更何况如融成二手现在配套那么好，地铁和综合体等等应有尽有。凭什么不比要价低阳光城，所以也导致了这片房源都涨势的原因。所以说，土拍是绝对的参考价值，起码可以说目前还是，有人又说我又抄袭了，去他大爷的，这是全中国的认知，这种玩法其实北上广深过去早玩过了，哪怕隔壁苏州前年之前还是这种情况，只是最后一次调控太严，限房价和地价导致了参考性不大的可能。

　　这个问题其实过去我常会说老破小永远被追逐，但是从来没有说原因，今天我来说下原因吧。

　　这个是参考苏州的情况推演到无锡的，我说这个绝对首发，男哥在苏州待十年了快，无锡博主没人比我更懂苏州楼市情况。其实只要懂苏州过去楼市情况，无锡很容易摸透，要知道，近几年，无锡每一轮涨价都是在苏州涨价的基础之下，后涨的，所以说，面临的情况也基本差不多。很多人说，无锡民办厉害，苏州不一样，大哥，已经开启公民同招了，你真以为每个人都有关系进的嘛？拔不到尖子生的无锡民办，未来还会那么牛叉嘛？真不好说。说下苏州老破小现在情况，过去，园区星系列学校可谓是如日中天，老破小价值一直被压制，哪怕新区实验，也是当仁不让的占据绝对高的地位。老破小起初生存空间一直受压制，但是在集团化的当下，老破小反而活了，因为啥？没错，还是成绩，苏州老破小最近两年成绩倒是蛮惊喜的，导致这两年房价也是保值较高的。无锡？差不多也是这样的情况，要知道无锡老破小更稀缺，苏州过去平江沧浪很多不错的学校，无锡不一样，无锡老破小资源更稀缺，所以说，无锡老破小会短暂的低迷，未来，集团化之下，老破小这种本部会很吃香。尤其在经开锡东等未来房价越来越贵的情况下。

　　可以明确的告诉你，很顺利，短期会有挣扎，长期会很顺利，新政之下，加大土地供应，然而截止目前，还没看到加大土地供应的一面，加大土地供应有利有弊，利处就是稳定房价，压制二手，弊端就是房价上涨不了，也就导致地价卖不上去，这或许是政府不情愿干的事。男哥也是做生意的，我可不愿意降低利润，更不愿意看到市场供需膨胀。政府其实在这方面也是一个公司，也要经营收益问题，没有利润何来财政，没有财政何来发展？本身就是经济转型，自我阉割，在全国经济房价起势的时候，这一步是比较憋屈的，但坦言，无锡转型算是半个成功了，物联网，集成电路这些规模基本上中国靠前了，技术上面也比较靠前。只不过现在这些科技应用生活较少，市场规模并没有打开罢了。宛如常州转型发展的石墨烯，石墨烯目前也没有完完全全到人的生活，当运用到人日常生活普及的时候，产业就是腾飞之日，经济就是起飞之时。这一点，苏锡常通命。无锡二手房保价的另一个趋势信号就是地价越来越贵，每个板块地价都是，经开今年地价实则不便宜，边缘地块也都差不多开出了近1.8w的价格，地价上涨开发商成本是加大的，这必然导致新房价格上涨，起码目前，无锡还没有完全像苏州那样压制开发商利润。新房上涨之下，二手房谈何跌？无锡二手房跌的话，市场几乎可以说冷清的要命，起码到现在，无锡任何地块没什么流拍，尤其核心板块溢价明显。接下来的两场土拍参考意义将更大，过几天将会揭晓，期待一下吧。

　　经常提及，望苏州看无锡，无锡短期还没到苏州那样境地，差距还有点大，短期不比担心市场，至于长期走势不敢说，毕竟男哥没有后眼看到未来。今年最近上海火爆的很，已经开始补涨，过去我说过，房价暴涨会有缓冲期，一方面民众观察是否会降价，一方面热衷房产的人钱很多都花差不多了，需要再赚一段时间。上海可以说是典型，上海人是很有钱，但回头看看上海房价，确实也很高呀。几年的缓冲期后，上海今年在深圳之后补涨，洼地上海将会再次成为高地，又进一步拉开了与周边城市差距，本身近两年长三角周边城市房价上涨拉近了与上海距离，似乎这个节奏又要开始循环一次了。无锡必然届时会受影响，只不过可能要一两年。无锡反应还是比较慢的，当初上海涨完，苏州在后一年才反应过来，无锡更好看还在苏州后几个月才有动作。

　　最近有网友和我聊养老不考虑投资，建议我方向改一改，比如推荐一下如马上别墅，蠡湖高端住宅，等等等，别总是推荐房价如何增值，买哪增值。说真的，男哥角度是站刚刚置业或者置换改善的角度考虑的，能考虑养老房说真的是已经衣食无忧了，哪里在乎房产溢价这一点点呢？今后可能会加点这样的内容，但确实，现在真没有那个能力，男哥起码没到亿万身价级别，有些思想确实还跟不上，今后或许我身价起来慢慢会进入这种状态。男哥粉丝网友多半我认为还是那种以初次无锡职业和无锡买二套房为主，而且更多的是钱刚好够。身价一千万以下的群体，甚至身价五六十万那种的都有，因为很多人和我说，首付五六十万买哪合适？如果说推荐这些人养老房，那岂不是没天理了？对吧。

　　真正的还是根据自身最近几年苏州买房卖房无锡卖房等等等各种情况经验，以及曾经买过的房子现在的价值分析，上涨原因等等等经验解析。好比曾经男哥苏州湖东中海国际社区买过一套一万单价的，由于开厂需要钱，男哥差不多3w不到的价格卖了，男哥卖完到现在，中海也涨了单价一万，现在基本上都是4w单价，甚至更高的，都是经验。也许很多人会说我傻，卖早了，其实，那点钱，我开厂早赚回来了。为什么无锡房子没卖一直留着？看好无锡价值，苏州已经短期没什么太大涨幅了，限房价限地价导致的，无锡没有，很多苏州朋友和我说，把无锡卖了吧，差不多了，我一直留着，这不今年四五月份开始，还是一直在涨。都是活生生的经验。当然，男哥承认，这些都是房产红利期下的作品，没有运气？不可能，运气成分也有的。起码今年说房到现在第一部就应验了钱桥1.5w值得买，现在19000了快，洋房毛坯和高层价格差不多吧？剔除一千还得18000了，毕竟高层要装修一般，不然没有利润。相比来说这种会是短期的价值，更多情况下我都会说明。当然，还是那句话，上述预演钱桥涨幅都是吹牛放屁，因为现在无锡依旧是房产红利期，说难听点，这些就是装逼没用的一面。男哥买房没有没增值的，拿出来吹起码也能吹好几个故事了，有什么用？大环境在涨。都不是实力。真正的实力是男哥帮苏州朋友看中一个小区，限价前1.9w均价，限价后现在已经达到了3.2w单价，这才叫实力，因为绝大部分人已经开始看衰苏州，而我，却投机取巧看中了某一小区学区利好直接让下手，这种环境下这种涨幅已经是顶峰操作了，这边可以透露一下这个苏州小区：云庭xxxx，你们可以查下贝壳历史成交价。

　　既然推房，就得好好推，推有价值房，不在乎价值的确实无所谓。很多人身价几千万的，哪里用得着推荐，人家差的是那点增值？扯淡吧，别总说做好事！房产增值对比来看，有些一辈子也赚不来，有些人一年就能赚来，咱推房大多情况下就是针对一辈子也赚不来的那种，一年就能赚回来的哪里在乎这些？因为这些人如果在乎公办学区，自然买最好的学区房，这种房子本身自然就保值了。如果上私立，人家爱住哪是哪，不差那点房产利润。某些人却操碎了心，口口声声都是好听的，懂得人听起来真的是笑死人。

　　最近很多网友朋友私信我说某些博主坏话，其实我看看就完了。我亲哥这两天找我聊了很多，当初极力反对我微博说房的，说我有时间没处打发了？我哥是某房地产长三角一圈控制区办公人员，很多苏锡常的消息很通，确实给我开导了很多，因为他偶尔也翻微博，我和她聊了近期我的事情，确实被开导了很多，今后敞开心扉，我聊我的房，你们赚你们的钱，少来惹我，井水不犯河水，你若惹我，我也就当没看到了。也有网友粉丝朋友问我：男哥你抄袭了嘛？我也是一脸郁闷，我说男哥内容你都看一遍，看看全无锡相似度有多少，内容性质多半全国分析成功的经验学习的。这个网友经常私信我，聊的也挺多，也算是开导我。聊到一些中介说我营销号赚佣金的，真是特么一个搞笑，别人说也就算了，你一个中介有什么资格说？牛叉的话二手房给你粉丝客户佣金都免了。好了，这些事今后文章里面我是一概不提了。

　　既然聊房社区，咱今后就好好说说房，很早之前，我就想减更的，一天一条这样，不知不觉的还是没做到这个目标。网友粉丝们，咱们今后就一起交流，一起学习，只说房……