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广州这个二手房4 年没涨但卖到飞起! | |||||
作者:佚名 房地产要闻来源:本站原创 点击数: 更新时间:2023/7/13 | |||||
就连大家买房,也 精打细算 到了极点。恨不得用比亚迪的预算,买到一辆保时捷。 他欲言又止, 第一,不要郊区;第二,靠近地铁,方便通勤珠城;emm......300 万就能买到 3 房那种。 我瞅着这张最新的热门成交 TOP10 楼盘图,一个带着几分贵气的名字,映入眼帘——富力半岛花园。 整个 6 月,小区就卖出了 23 套房,平均 1-2 天,就有一个业主开心地卖掉自己的房子。 富力半岛花园,位于白云罗冲围板块,一河之隔就是荔湾区。距离5 号线西场地铁站,步行约 1.1 公里。 src=住在这里的业主,人手一辆拉风的电鸡。途经一座桥,不带拐弯,5 分钟就能飞去地铁站。 还有个好消息,13 号线二期罗冲围地铁站,天降小区门口,届时直达天河冼村、黄埔鱼珠一带,爽歪歪。 富力半岛花园,建筑年代在2000-2005 年,整个小区 6600 多户,目前有 192 套房子挂牌,挂牌率低于 3%,很健康。 最早开发的A 区,共 21 栋,建筑年代大概在 2000 年,基本是 7 层高的楼梯楼,流通性偏弱。 这么说吧,富力半岛花园,平均每卖出 10 套房子,只有 1 套是楼梯楼。 小区的商业,基本集中在 A 区,楼下有很多底商。水果摊、肠粉面、粥粉店、酸菜鱼、水煮鱼 ...... 但也能理解,富力半岛花园,建在一块突出的半岛上,偏安一隅,岛上基本没啥生活配套。 src=B 区有 12 栋,为 12F 的电梯小高层,位于小区西侧,远离主干道,环境安静。 src=src=附近还有个和平鸽广场,这里放养了 100 多只萌鸽,意趣盎然,有种 peace and love 的祥和感。 src=D 区一线临珠江,三面环水。最最最重要的是,这片江景是封闭式的,外人不能进来,而小区业主,直接从花园走几步就到了。 src=src=D 区虽然一线望江,但户型不太方正,有斜墙。如果想要带江景的方正户型,可以往 E 区走。 E 区7 栋 20 层 + 洋房,是小区最新的组团,建筑年代在 2005 年。 东北向房源靠近增槎路,噪音比较大,西南向高楼层(12 层以上),基本能看到 3 江汇流的景观。 1) E 区:建面约 85 平 3 房,西南朝向,18 楼(共 22 层),两梯 8 户。 src=房子格局方方正正,采光很棒,每个卧室都明亮的。厨房还带了一个生活阳台,在当时还挺超前的。 src=走到阳台,视野相当开阔,三江环绕,远眺荔湾区的豪宅,和已经搬迁的发电厂。 2)E 区约 89.9 平 3 房,做了主套,面积刚好压在 90 平之内,省 0.5% 的契税,整体的实用率很高。 src=房子西南向,3 梯 8 户,挂牌价340 万,折合单价3.78 万 / 平。格局跟上面一套略有差异。 改造性比较强,有的业主直接把餐厅位置,改成一个书房或小卧室,变成第四个房间。 这是小区为数不多的格局方正、带主套望江、总价在 300 万的三房户型,业主自住急售,保养得比较好。 src=不过,阳台只有 2.8 平,比洗手间还小,同时站三个人都会有点局促。 4)B 区一套建面约 95.7 平三房两卫,东北朝向望园林,业主挂牌310 万,折合单价3.3 万 / 平。 src=房子位于低楼层,但因为楼间距够宽,所以采光还可以,天气好的时候,白天也不用开灯。 小区常年排在广州中心区最好卖二手盘 TOP10 榜单。近 4 年来,小区房价基本保持平稳,没有大涨,更没有大跌。 1、门槛价格足够低,直击刚需心脏。200 万出头就能买到一套小两房,300 万就能买到江景房, 3、13 号线 号线西场站,直达广州火车站和珠江新城,给诸多在珠城上班的白领,一条通勤活路。 1、A 区商业和电动车比较乱,管理只能说一般般,毕竟物业费只要 1.5 元 / 平 / 月,一分钱一分货。 src=2、学位一般,区对口广州第六十五中学附属小学,初中直升桃园中学。需要家长花更多的心思鸡娃。 2 房成交占比超过 70%,而实际上,2 房挂牌量实际只比 3 房多 8 套。 这是因为富力半岛花园,踮踮脚,200 万出头,就能在中心城区,买到一个地铁小两房,不需要跑到郊区。 想要园景房,可以选择安静的 B 区和 C 区,300 多万左右,就能买到主套 3 房。 想要江景房,尽量避开 D 区的斜角户型。可以选择 E 区高楼层单位,带花园 + 电梯 + 方正的主套 3 房,大概在300-350 万左右。 也可以添加 楼大嘴 ,我们将一对一为你答疑解惑。另外,还可以拉你到对应的群,比如备注 楼市 ,即可免费进群。 |
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