浏览某二手房网站的时候小编注意到，此前锡东热门二手房蓝光COCO蜜园，在7月之后挂牌价急转直下，7月挂牌价

　　作为关联天一的学区房，且小区户型都偏小，总价低，因此，此前该小区挂牌价格一路飙升，成为区域内炙手可热的二手房小区之一。

　　如今，不少房东在网上抛售房源，房价一降再降，有卖家甚至挂出了2.4万+/㎡的单价，对比此前的小区挂牌均价，降了6000+元/㎡，只是希望能够尽快卖出。

　　作为一个学区房，虽然距离锡山实验小学不算近，但却紧邻天一实验学校（锡山实小对口初中）和江苏省锡东高级中学，出门就能到学校，这也是该小区挂牌价比其他小区高一筹的原因之一。

　　此前，无锡公布100个二手住房参考价格，蓝光COCO蜜园就赫然在列，指导价为28800元/㎡，比某二手房网站挂牌价低上不少。

　　中介朋友也说，这个参考均价直接影响了小区的估值，参考均价低于挂牌价，市场上，买方、卖方的心理均会发生变化，挂牌价高的房源要么被下架或者隐藏，要么就真的降价销售了。

　　照理说，房价下调，成交量会增加，但是房地产市场似乎有买涨不买跌的传统，故而我们能看到蓝光coco蜜园成交量不增反减。

　　小编查询了二手房网站发现，虽然小区30天内带看76次，但近90天内成交却只有3套。

　　这点中介也说更主要的原因还是前段时间二手房贷款政策收紧，二手房购买人群很多都是刚需客，切断贷款，等于切断了买房路。

　　还有一个原因，前段时间全国范围内不少城市针对学区房采取了不少改革措施，如“大学区制”、“教师轮岗制”，这也打消了一部分买房人的积极性。

　　蓝光COCO蜜园位于锡东新城锡润北路与新华路东南侧，周边小区众多，生活配套也相对齐全。

　　社区本身带有底商，日常买菜、购买生活用品可以解决，另外小区不远处还有锡东目前比较大型的商超——大润发购物中心。

　　社区共有3个入口，小区门禁管理还是比较严格的，保安会对进出车辆进行登记，人行入口需要刷卡进入。

　　小区内非常干净，走在路上，有一种曲径通幽的感觉，而且小区内很安静，并不吵闹。

　　其中两个楼栋中间有一个儿童滑梯和一些健身器械，可供老人和孩子在小区内休闲运动。

　　值得一提的是，小区多处设有“宠物厕所”，让狗狗在小区内撒欢的同时也能够不给其他业主带来困扰。

　　随后小编又去了单元楼，小区均为高层房源，从外观来看，楼栋外立面整体还比较新，没有墙皮蒙灰、脱皮等现象。

　　单元门门禁基本没有使用，但内部地砖墙砖都保存完好，且卫生到位，让人感觉整洁、明亮，且单元门处多设置休息区供业主使用。

　　近日，小编收到不少网友吐槽说：自己卖房降价几次也无人问津，这也是当下二手房市场的缩影。

　　随着“二手房指导价”、“二手房贷款收紧”等调控政策的出台，房地产市场，特别是二手房市场有遇冷的迹象，不少二手房房主心理在变化，主动降价不在少数。

　　数据显示，无锡目前该网站上的二手房挂牌均价为19097元/㎡，环比上月又下降0.08%。

　　而90天成交套数仅为60套，也就是说平均1个月20套，而有效二手房房源56079套，如果按照这个速度去化，去化完成似乎遥遥无期！

　　另外降价房源有436套。打开这些降价的房源，标题上就直接显示了“降5万”、“降10万”等等。

　　星星之火，可以燎原，急售降价房源的增多，在一定程度上影响买卖双方心理，颇有一种二手房在集体出逃的氛围。