要防止如何避免入坑就要了解什么是独家，做为卖房的房东多少会了解这个独家的含义，简单从字面意思就是把房子只让一家中介卖。

　　从而达到推广力度增大。达到价格稳定的空间好操纵的目的。并且让其他中介不能有参与房源挣夺的机会。

　　我们来看看独家的好处，首先你的房子心理价格是卖200万。独家后中介会对客户多报20到30万，这个区间在谈判的时候做为筹码就很好的操作。

　　最后成交或许在210~215万，那么多出来的15万去了哪里。当然是进了中介的腰包，为了保证中介费促成交易当客户与房东的中介费给的不够的时候可以从这部分资金里出。

　　并且双方的中介费都有的情况下，那这些多余的钱全部会进入中介自己或者公司的账户里。到这里看起来是不是感觉独家很美好，房东保证了价格，并且还可能卖高了，

　　但是事实是如何的，首先房东的价格过高中介会进行话术打击打到房东自己都能接受的价格。

　　这样的方式也在确认房东的内心价格底线到底是多少。也有利于双方谈判。签了独家后房东会每天接到不同中介的电话打压价格，其实都是独家中介自己打的最多这就是套路。

　　但你又不是中介你怎么分的清到底是谁给你打电话。这个都是最基本有良心的中介，到这阶段就截止了。

　　‌最差的中介公司自己同行业的人员都表示很恶心，甚至为了会骗房东过来想尽各种办法。让房东白跑一趟是被行业所唾弃的对象。这种事情在上海做中介的朋友尤为认同。跟踪客户打架等恶意竞争。

　　‌这种独家模式深深的伤害的不是房东而是客户，由于房子被独家房价被恶意竞争抬高导致市面上平均单价上涨好几万，这样的递增速度非常恐怖。

　　在国内买涨不买跌的环境下，抢房大战已经成为日常的场面。特别是好楼层一房难求的现实面前尤为突出。

　　由于上涨过快年轻人买房已经成为梦想。带大家走进更真实的生活中去，喜欢文章记得关注。