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房屋交易中介需要的工作流程 | |||||
作者:佚名 房地产要闻来源:本站原创 点击数: 更新时间:2024/4/14 | |||||
孙俪出演的热播剧《安家》,一度成为中介行业的必追剧,作为一个从事房产经纪业务十余年的我而言,仿佛剧中的孙俪就是现实版的自己。根据我个人行业打磨十余年的经验之谈,下面来说说一个房子的交易,你的经纪人(中介)从头到尾需要做的基础工作流程。 在中国人的观念里,有房才等于有了家的基本条件。那么总的来讲,购房总体有两种,一种是二手房,一种是一手新盘,今天就先讲讲二手房。 我们在二手房交易的时候呢,有一笔少不了,不可避免的费用——佣金(或者叫中介费),一般这个费用是房价2%,少则几万,多则十几万。很多人就会说,中介赚钱真轻松,就打几个电话,带看一下房子,签个合同就是几万十几万的入账了,实则不然,下面我用一张图表来展示一下 房源委托:一般房源委托有两种方式:一种是门店自然上访放盘(这种很少),一种是通过电话拨出搜集(我想几乎大部分都接到过此类电话),而这两者之间,后者居多,一个经济人每天需要拨出的电线间不等。 房屋信息查询:通过产权证或者其它渠道搜集了解房屋具体信息,如产证面积,产权情况,是否按揭,余款还有多少等情况。 钥匙委托:接受钥匙委托的,就背负着替其照看房屋的责任。以便于随时看房。 实勘:经纪人员会实地去查看房子,不止一次的看房子,搜集了解,房屋的朝向等各种信息,如几点钟太阳晒到什么位置。 签署买卖合同:在带看顺利,通过沟通,买卖双方都同意的情况下,双方签订买卖合同。 缴税预审:向税务提报缴税,在这之前,根据每个出售方,购入方情况不同,资料不同,税率不同。 户口迁出:如出售方在房屋上有户口,则需要将户口迁出,购入方才能迁进户口。 这时候一套房屋的交易才算完结。这还是不出意外情况的前提下所需要的流程。借用《安家》徐文昌的一句话:我的工作都是在客户看不到的地方完成的。 任何一笔交易佣金,除去各种成本,经纪人提成到手的也就几千块钱。看完这些,你还觉得你那佣金高吗? |
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