最近，无锡二手房市场降价房源频频出现，不看好市场的业主纷纷选择降价抛售，减少自己的损失。

　　我从诸葛找房了解到，3月无锡二手房挂牌均价为18367元/㎡，同比去年上涨16.5%。

　　无锡3月二手房共成交4300套，随着疫情得到控制，3月二手房市场成交有了大幅上涨，与去年同期基本持平。

　　接下来，我们来看看无锡各区二手房成交情况。（注：以下数据来源贝壳找房一个平台，数据可能不全。）

　　从上面数据来看，梁溪区以成交186套位于五区之首，其次是滨湖成交140套，新吴成交85套，剩下惠山、锡山分别成交40套、39套。

　　像惠山、锡山这两个区域，在售二手房源量就不多，再加上一些乡镇板块的二手房源基本都是一些年代久远的老小区或者是安置房小区，关注度自然不会很高，成交也拉不上去。

　　从成交套数来看，滨湖区成交主力是值得信赖的品牌开发商打造的小区，像中海、万科、融创等，要么就是解禁不久的次新小区，如太湖新城的苏宁悦城A区，90天成交6套，在售房源高达227套。

　　梁溪区、惠山区、锡山区则以老新村、安置房小区为主，这一情况在梁溪区尤为明显，像曹张新村90天成交10套；沁园新村90天成交9套。

　　从挂牌量来看，滨湖区的溪岸花园挂牌量达到了296套，90天成交却只有2套。

　　2016年，正是炒房客围剿无锡的时候，当时大批外地客户涌入无锡，疯狂扫楼，溪岸景园也是他们的选择其中之一。

　　如今，无锡房价翻了几番，炒房客希望尽早吃到这一波红利，自然选择迅速脱手。

　　但是，市场对于二手房的需求只有那么多，再加上高位接盘存在风险，买房人越来越谨慎，成交也就上不去了。

　　不仅如此，溪岸景园二手房挂牌价差距较大，大户型房源挂牌价依然不敢喊太高，挂牌价在1.85万/㎡左右。

　　相比大户型，小户型的确更吃香，一方面小户型总价低，另一方面，新房市场小户型供应不足，需求自然外溢到二手房市场了。

　　老破小同样如此，除了有学区、地段的加持或者部分单价较低之外，其余几乎无人问津。

　　我们再看回具体成交数据：无锡3月共成交4300套二手房，与二手房市场庞大的库存相比，成交显得微不足道。

　　而且，现在无锡二手房市场涌现出越来越多的降价房源。据诸葛找房显示，3月无锡共有5418套降价房源。

　　对于一些急需资金的业主来说，要在目前的二手房市场突出重围，降价或许是唯一出路。

　　第一是核心地段房龄较长的房子，也就是俗称的“老破小”； 第二类是房龄五年左右的次新房； 第三类则是主城核心地段单价较低的房子。

　　目前市场上二手房成交面积主要集中在90-140平左右，为40%；其次为60-90平，占比27%；60平以下，占比16%；140-200平，占比12%；200平以上，占比5%。

　　可以看出，90-140平的刚需房源更受买房人的喜欢，200平以上的受欢迎程度较低。

　　从二手房挂牌居室分布来看，三居室、二居室都占36%；一居室，占比13%；四居室，占11%；5居室以上，占比4%。

　　我还发现，成交的房源成交价一般比挂牌价低10万左右，如果是降价多的话，成交周期也被拉短了。