从近期的云海湾、潮樾府、传承启元等热销，以及一湾瑧邸的滑铁卢恰恰说明了这点。

　　②此外，西部超级大盘—鸿荣源珈誉府也取证入市。本次推售住宅产品1401套，面积段约76-181㎡的3-5房

　　首开直接将均价内卷到5.08万/㎡，据传折后总价约355万起就能买3房。

　　深圳湾超总用地6家房企竞拍，达到最高限制地价，超百轮竞拍下由中海竞得；深业底价14.41亿拿下龙华北站宅地。

　　刚需成交房源，仍然在指导价上下徘徊（详见上图）。300-400万的购买力，最核心的问题就是没钱+焦虑+观望。

　　最新消息，一套龙悦居四期63m的两房，390万成交，折算单价6.19万/m。相比高峰期成交价跌幅高达48%，甚至比指导价528万低了近140万。

　　诸如新盘中以价格取胜、优惠多多的传承启元、丹华公馆等刚需新盘近来成交势头渐猛，二手通勤方便+配套较全的老小区也备受预算不多的年轻人青睐。

　　自从前海新增供地以来，此前受前海外溢概念加持的宝中楼盘，可谓是一天一个价。

　　像中梁天悦壹号，现在87平挂盘960万，但在3月份成交还是1150万。勤诚达这个盘也是，现在89平挂盘980万，但前不久22号还成交了一套1030万的（详见上图）。

　　当然，侨香村、香蜜湖片区的二手成交仍然坚挺。买房不能只看单一属性加持，更要考虑最大的利好落空后还有多少价值加持。

　　①从法拍房看，近一周水榭花都三期、半岛三期法拍均顺利成交，顶豪流拍情况没再上演。

　　②从二手房看，受到海德园、云海湾等网红盘的引流作用，西部的侨香村、恒裕、香蜜湖片区等二手房成交也有所上升。

　　③据菲菲楼市统计，近期豪宅的咨询量显著上升，豪宅客还是率先在低迷市场中恢复信心，积极入市。

　　近来受几个网红新盘去化率的带动，市场整体信心上来很多。主要体现在一手楼盘的成交活跃度，如南山的丹华公馆。

　　其实二手房的线倍，据菲菲楼市粉丝透露：名下挂盘的房源，原先一周会接到2个左右询问，约一批看房；但本周看房量已经3批了，询问量也提升到8个左右了。

　　这对于正在置换的业主无形中是带来了信心的，另一方面成交数据也有起色了，价格整体平稳。

　　这一轮楼市迎来新风向，并不是全部房源的看房量和成交量都上升，而是注重配套和高品质、高质量、价格优的房子有了一定热度，但那些一般的房子、居住环境较差的地段越来越脱离市场。

　　计划今年上车的朋友，更要擦亮眼睛+积极看房双管齐下，淘到合适的房源顺利上车。

　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼