来源：吉屋网 发布时间：2022-10-26 20:43:30 884次浏览

　　导读： 被拆迁人最关注的问题，就是评估被拆迁房屋的价值是否合法和公正。在评估中应注重评估主体的资格、评估机构的独立评估、评估师的评估方法的选择等。不管是卖家，还是买家，都有可能遇到需要鉴定的情况，但是他们不会，所以一般都会找人帮忙。

　　如何对房产评估被拆迁人最关注的问题，就是评估被拆迁房屋的价值是否合法和公正。在评估中应注重评估主体的资格、评估机构的独立评估、评估师的评估方法的选择等。不管是卖家，还是买家，都有可能遇到需要鉴定的情况，但是他们不会，所以一般都会找人帮忙。房屋评估的方法有以下几种：1、市场比较法：用市场比较法来说，就是比比皆是，卖家要给自己的房屋估价，最基本的方法就是对比。对购买者而言，可以先多看几套房子，再从同等价位的房子中选择效用最大的，或在效用最接近的房子里，再选出最廉价的方案。2、收益折现率：收入折现法是根据房地产的未来收入来估算房价的方法，它需要估算房地产在不同阶段所获得的净收益，再通过合理的还本利率将其转换为当前的房价。收益折现法是指房地产的未来收益大于其成本，通常采用房地产价值=纯收入×收益还原利率。3、成本评估：成本评估法是将建设费用加上各种税金、正常利润构成的价格，尤其适合在少数交易不多、不能进行市场比较的房屋，而非赢利房屋由于没有可供交易的案例，通常也会采用成本评估方法。对二手房屋的评估，采用了成本评估方法，即：房产的价格=房屋再建全价值-房屋折旧率。4、假设开发方法：在房地产开发中，通常采用发展方法进行可行性分析，房地产项目在建造前，要估算其售价，再扣除土地开发、勘察、设计、施工、销售、资本、税费等，再扣除地价，剩下的就是预计的收益。5、基准地价法：基准地价法是对一块土地进行评估的一种方法，它可以参考现有的同级别、同用途的基准地价，通过一般因素、区域因素和个别因素的综合影响，最终确定被评估对象的土地使用权的价值。6、混合法：混合法是指将不同方法所得的结果进行加权平均或算术平均，通常采用耐久年限法来计算基础减价，再根据实际观察法加以修正。以上就是如何对房产评估的全部内容了，如果大家想了解房产评估的话，可以通过本文上述内容进行了解。希望本文能给大家提供一些帮助。

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