2022年下半年，全国房地产市场逐步进入企稳恢复通道，但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等，全年商品房销售面积同比降幅或超10%。下半年竣工逐渐修复进一步带动投资好转，但全年投资仍面临调整压力。

　　房地产市场仍有空间，但全国普遍性行情已结束，需关注城市结构性机会。行业逻辑改变后，房企投资容错率明显降低，市场下行周期，选对城市才能赢得未来。

　　2022上半年住宅用地出让金收入约1.3万亿，同比腰斩。一线城市、长三角地区投资金额规模占比持续提高。随着土拍政策放松，利润空间进一步释放，集中供地22城土拍市场热度回升，但城市分化明显。建议企业在市场回暖前把握拿地窗口期。

　　近期居民购房意愿触底回升，但受自身收入预期、房企稳健性担忧影响，需求释放缓慢。中长期看，住房需求仍较大，转向改善为主，偏好更多元。房企不仅要把握置业信心恢复窗口，也要强化客户需求调研和满意度调研，持续提升产品力。

　　2022上半年房企销售深度调整，近期出现边际回稳。央国企及区域深耕企业销售恢复较快，民营房企较慢。典型房企销售目标完成率近年最低。拿地金额同比下降，拿地城市更加集中。融资规模大幅下降，建议企业开源节流，强化管理能力。

　　2022年以来，资本市场物业板块仍处于波动下行阶段，来自于地产困局的压力和影响依然持续。结合当前市场形势特点，物业企业应当制定自身发展战略，逐步摆脱地产依赖，多措并举实现规模扩张，多元布局细分赛道，专注服务品质，增强独立运营能力，实现破局重生。

　　2022年上半年，50城住宅平均租金累计微跌，短期内租赁市场表现冷清。长期来看，“十四五“时期保租房筹集成为重要任务，相关支持政策持续出台，住房租赁市场提供了新的发展机遇。企业应紧抓政策红利，合理布局，精细运营，寻求新的增长点。

　　2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。同时，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。

　　2022年上半年，受国内新冠肺炎疫情及国际地缘政治冲突等因素影响，我国经济下行压力明显加大，尤其是受疫情影响，部分产业链、供应链受到冲击；部分区域接触型、聚集型特征明显的线下消费表现低迷，给实体商业经营带来挑战。经过多年发展，商业地产已进入存量时代，同时伴随着居民消费水平提高及近两年疫情的影响，我国主力消费群体的消费理念、消费行为模式都发生了深刻变化，商业地产企业发展模式也开始从大规模增量开发向存量精细化运营转变。

　　2022年上半年，受疫情冲击和预期不足等因素影响，我国经济运行压力加大，消费市场进一步承压。消费作为最终需求，是畅通国内大循环的关键环节和重要引擎，对经济具有持久拉动力。商业地产作为国内消费及服务升级的重要载体，在提振消费市场、促进市场恢复中发挥重要作用。长期来看，扩大内需是保持我国经济长期平稳健康发展的重要战略，内需消费场仍具有较大的发展活力与韧性，商业地产市场蕴藏着巨大的发展空间。

　　住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租赁住房是居民解决住房需求的重要途经之一。美国、德国等发达国家，住房租赁市场的比重都较高，相当规模的人口选择租房居住。长期以来，因为市场不规范、缺乏机构出租人等问题，我国住房租赁市场发展较为缓慢。而随着我国社会经济的不断发展，人口流动愈发频繁，租房人口规模逐渐增加，住房租赁市场的重要性持续提升。

　　2022年，中指研究院、中国房地产指数系统在总结过去18年研究经验的基础上，根据当前我国建筑的发展特点，对全国100个城市的样本项目进行筛选，初步选出约1600个符合要求的样本项目，分别从功能性、标识性两大方面进行深入分析研究，全面、客观、公正地反映2022中国百城建筑新地标的整体发展水平；同时评选产生了“2022中国综合体新地标”及“2022中国百城建筑新地标”代表项目。

　　2022年两会工作报告强调“加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，促进家政服务提质扩容”，“发展智慧城市、数字乡村”等工作要点，物管行业利好政策频出。同时，在经历房地产市场流动性危机之后，物业企业更加注重自身业务独立性，成为存量时代下的民生服务担当。站在新的起点，紧抓新的机遇，行业开启“服务升级、奋斗不止”的新征程。