近日，三位银行业人士向《21世纪经济报道》记者表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

　　前段时间，针对供给端融资收紧的“三道红线”，让整个房企战场变得兵荒马乱。

　　众所周知，房地产是为数不多的供需双侧都需要加杠杆的行业，但当前政策对供需双侧的杠杆限制负面影响了房地产的流动性。

　　不妨先来回顾一下，目前2020年推出的全国房地产调控政策有哪些，答案早就随着政策的推进而呼之欲出。

　　回顾过去的三个季度，年初受新冠疫情持续发酵，为应对疫情对我国经济造成的冲击，中央加大逆周期调节力度，适当宽松财政和货币政策。

　　与此同时，中央强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　而后疫情控制成效超出预期，政策开始逐渐收紧，监管层对房地产资金端加强管控。

　　中央坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，多个城市积极响应，因地适宜出台相关政策，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

　　目前国内经济稳步复苏，货币政策趋向常态化，接下来的第四季度房地产行业政策基调将继续维持稳定。

　　另2020年是深圳经济特区建立40周年，是建设粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区全面铺开、纵深推进的关键之年，也是决胜全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年。

　　第一季度房地产调控政策以应对疫情带来的影响，防范化解房地产市场风险为主。

　　今年二月包括贵州、杭州、上海、浙江等多地出台房地产支持政策。宽松路径主要在供给端和需求端，供给端包括延期缴纳土地出让金、降低土地保证金比例、放宽预售标准等措施，需求端则包括公积金贷款政策放松、购房契税补贴、人才购房补贴等。

　　多地从供给端和需求端优化房地产的相关政策。另外广州、驻马店、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回，表明了中央保持房地产调控的定力。

　　第二季度房地产调控政策以经济复苏，积极推进复工复产为主，人才政策持续加码。

　　上海、郴州、湖北、北京等城市针对疫情的影响，因城施策发布复工复产政策，从延期土地出让金缴款时间、延期缴纳税款、有序释放预售监管资金、顺延项目工期和交付期限、公积金阶段性支持等多个方面帮助城市稳步复苏经济。

　　岳阳、郑州、南宁、义乌等城市在住房补贴、人才购房等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。深圳响应中央政策，大力支持社会力量参与粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区。陕西响应中央政策，推动关中平原城市群和新型城镇化发展。

　　深圳、东莞、南京等多个城市坚决贯彻落实中央政策“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行“限房价、竞地价”出让模式，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　而湖北省部分城市，如十堰市持续出台政策应对疫情带来的影响，防范化解房地产市场风险。济南、东莞等城市则积极响应中央规范推进“互联网+不动产登记”，持续推升不动产登记便民服务水平。

　　无锡等多个城市坚决贯彻落实中央政策“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳定市场预期，支持刚性需求，坚决遏制投机炒房，规范行业秩序，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　深圳紧紧围绕中国特色社会主义先行示范区及粤港澳大湾区建设要求，加快落实相关的重大项目、城市基础设施及公共服务设施等用地。

　　沈阳、成都、长春等城市房地产行业负责人，在八月底参加了住建部的工作商会，9月份就发布相关政策，对“房住不炒”的中央政策积极响应。本轮调控的升级，主要是为打击“万人摇”的现象。

　　徐州、绍兴等多个城市坚决贯彻落实中央政策“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳定市场预期，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

　　不可否认的是，以房地产为首的泡沫经济遏制住了中国经济的发展，不断出台的相关收紧政策就是对这一现象的默认。

　　这几年房地产行业的光鲜亮丽，是用阻碍实体经济的发展、增加金融系统的风险换来的。

　　中央的政策已明确未来重点支持科技创新和实体经济的发展，持续性打击房地产泡沫经济，房地产必将面临下降拐点，毕竟我们不能拿房子和特朗普的大炮硬碰硬！