导读： ​近日，深圳楼市有两个热点，一个是深圳人才房，一个是据说深圳试点房产税? 关于房产税征收问题讨论已久。早在2021年5月，财政部等相关部门曾邀上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南六城座谈研究房产税试点，其中，深圳、杭州、苏州、济南四地被征求纳入试点意向。因现实情况搁置。据房价数据显示，深圳房价2022最新价格新房59947元/㎡，二手房65768元/m²。

　　早在2021年5月，财政部等相关部门曾邀上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南六城座谈研究房产税试点，其中，深圳、杭州、苏州、济南四地被征求纳入试点意向，但因现实情况搁置。

　　10月31日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》（以下简称“实施意见”），其中一段“支持深圳在全国税制改革中先行先试，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田”的表述，再次将房产税推向风口浪尖。关于深圳房产税试点专家意见。

　　知名财经评论家刘晓博认为，所谓“国家重大税收改革工作和研究课题”，“在全国税制改革中先行先试”，“改革排头兵、试验田”，有较大概率包含房地产税。因为按照财政部的解释，税制改革的主要内容是“健全地方税、直接税体系，优化税制结构，适当提高直接税比重”。而房地产税，既是重要的地方税，又是直接税，是税制改革的重中之重。“如果深圳真的成为房地产税试点，那么深圳楼市的购房逻辑也必将产生深刻转变。”

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：“我们要正本清源，房产税取之于民，用之于民，主要用在公共服务和设施上，公共服务完善了，房子才能保值增值，居民居住才能幸福。因此，我们要树立这种思想。这也是深圳等城市未来财税体制改革要探索的方向，但与这次政策没有直接关系”。

　　深圳试点房产税暂无官方文件明确，如果深圳试点房产税对深圳楼市将会产生深远影响。

　　房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。据悉，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

　　我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。

　　房产税对于大多数购房者而言，主要指的是对于住宅征收的一种税收。在1986年9月15日国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中，房产税指的是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　所以房地产税和房产税是有区别的，房产税是在房地产税的范畴之内。房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。这才是真正的“大杀器”。

　　据房价数据显示，深圳房价2022最新价格新房59947元/㎡，二手房65768元/m²。

　　深圳各区房价排名前三的仍是福田、南山、罗湖，宝安房价有所上涨，光明房价微涨。

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