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　　2020年，一场不得不提的疫情打破了市场规律，一季度，房地产市场各项指标下滑严重，尤其面对各地售楼处暂停、工地停工，新房市场进入了短暂的停滞状态，因此政策主要以稳定住房市场和供给端利好为主。

　　2月份至3月份，各省市集中出台了关于疫情防控、推进业务网上办理、公积金逾期等政策，主要针对受疫情影响造成的逾期等问题进行保障，如延迟缴纳土地出让金，降低新房的预售条件，延长开竣工期限等，辅助企业渡过疫情带来的难关。随着国内疫情得到良好的控制，市场快速复苏，下半年多城市政策倾向于调控收紧。

　　虽然受到疫情冲击，但全年政策调控的总基调仍为坚持房住不炒，同时，由于“三道红线”使得企业不得不积极降负债，从长远来看，未来房地产行业仍旧是长效调控常态化，政策延续稳定，并鼓励行业自增长，以逐步实现稳杠杆。

　　本文就以政策年度关键词的角度，一起来回顾一下，这一年里都出台了哪些重要措施，带来了什么样的影响？

　　2020年虽然经济受到疫情冲击，但并未改变房地产政策的主基调。从4月份至11月份，各中央会议共提及房地产行业政策维持“房住不炒”的主基调7次，并始终强调房住不炒是房地产调控的底线月，中央政治局会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场的平稳健康发展；5月，两会政府会议再次强调坚持房住不炒的定位，要因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　除了7月中央会议与十四五规划中提及坚持房住不炒外，年底中央经济工作会议也连续三年强调房住不炒的定位，提出要解决好大城市住房突出问题，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2019年，全国有超过170个城市发布了不同力度的人才政策，比2018年上涨40%。据不完全统计，截至2020年12月17日，共65省市出台104条落户及人才相关政策，其中以人才为主导的政策约63条，政策方向主要聚焦于“放宽落户限制、购房条件”和“发放生活及购房补贴”

　　2020年，各省市对于人才落户的学历也降低了门槛，从最初要求本科学历可直接落户，到大专学历可直接落户，并发放生活及购房补贴。

　　（昆明发布《鼓励高校毕业生在昆就业创业实施办法（试行）》实行“零门槛”落户）

　　对于昆明这样的城市而言，“零门槛”落户主城区也是激发整个城市发展的内生动力之一，可能会在短时间内带来大量的人口净流入

　　，倒逼社会公共服务配套进一步完善。关键词三：“三道红线日，住建委、央行召开重点房企座谈会，对房企有息负债规模设置了“三道红线”（一是剔除预收款后的资产负债率大于70%；二是净负债率大于100%；三是现金短债比小于1倍）。依据“三道红线”触线情况，房企的财务状况将划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债的增速阈值。11月13日，银保监会下文针对未上市公司，险资不得直接从事房地产开发建设，意味着险资通过“明股实债”形式进入房地产领域将受限，房企融资渠道再收缩，11月25日，多家信托公司收到来自监管部门的窗口指导，要求严格压降融资类信托业务规模。

　　按照年初规划，2020年全行业压降1万亿具有影子银行特征的融资类信托业务，意味着

　　。融资新规的来临，让许多房企都有些措手不及，但不得不去面对，随之，分拆物业上市、配售新股、打折促销等，都成为去杠杆的手段，未来房企在融资方面，也会

　　2020年，房屋租赁市场受创，市场空置率上升，租金下跌，尤其到了下半年，长租公寓机构不断“爆雷”，其中蛋壳公寓作为第二家上市的长租公寓机构，其租户及房东也维权不断。基于长租公寓机构“高进低出”“长收短付”的经营模式，各省市发布政策提出将对不具备持续经营能力、扩张规模过快的住房租赁企业实行监管，必要时采取约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等方式防范、化解风险。另一方面，深圳、济南、上海、南京等多个城市也发布办法和通知，引导租户与房东合理解决租赁纠纷，其中

　　11月3日，十四五规划《建议》支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房建设；11月18日，住建部再次强调大力发展租赁住房，完善长租房建设；12月18日，中央经济工作会议大篇幅的提到加大租赁住房建设，加快完善长租房建设，并提出单列租赁住房用地计划。

　　经过一年多持续推进，LPR 改革取得了重要成效，即LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，即“企业贷款利率=LPR报价+加点”。

　　LPR利率是房地产金融的风向标，过去8个月不变也给市场一个稳定的信号，中国的货币政策保持稳定。因此我们认为，尽管经济承压，但是在考虑到宏观风险的基础上，货币信贷政策仍会继续保持宏观审慎，并不会把房地产当做刺激短期经济增长的工具，目前来看，

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　　昆明滇创房地产开发有限公司，是佳兆业城市广场J地块的项目公司。佳兆业城市广场位于人民西路与海源路交会处。据阿里司法拍卖网显示，滇创地产名下的法拍地块土地证号为西国用（2013）第00079号（即为佳兆业城市广

　　【一周楼市】昆明楼市共发2张预售证 大华翠湖映开放城市展厅

　　#一周楼市快报上周（2023年3月6日-2023年3月12日），昆明共有2个项目获取2张预售证，新增预售面积约12万方；大华翠湖映开放城市展厅。

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